Świadectwo charakterystyki energetycznej w Tomaszowie Mazowieckim

Świadectwo energetyczne mieszkania w Tomaszowie Mazowieckim kosztuje 98 zł. Wypełniasz formularz, a my odsyłamy PDF z numerem z centralnego rejestru, zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Tomaszowska sieć ciepłownicza liczy się korzystniej niż tabelaryczna kogeneracja

W próbce 99 tomaszowskich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 92,3 kWh/(m²·rok) przy medianie EK równej 100,0. Te dwie liczby leżą blisko siebie, ale to zbieg okoliczności: rozkład nie ma jednego środka, ma dwa osobne skupienia. W 39 dokumentach EP wychodzi poniżej EK, w 43 powyżej, a w 16 jest co najmniej dwukrotnie wyższe. Dlatego dolny kwartyl to 73,4, a górny aż 143,6 - połowa dokumentów rozciąga się na 70 punktach, mimo że sam budynek rzadko bywa tak różny.

Najciekawsza liczba w tej próbce to jednak iloraz EP do EK w grupie mieszkań ogrzewanych z sieci: wynosi on około 0,69 i powtarza się w 15 dokumentach z różnych adresów - Nowowiejskiej, Akacjowej, Bohaterów Getta Warszawskiego, Topolowej, 11 Listopada. Tabelaryczny współczynnik nakładu dla ciepła z kogeneracji to 0,80, a dla ciepłowni węglowej 1,30. Wartość 0,69 jest niższa od obu, czyli nie pochodzi z tabeli: tomaszowski dostawca ciepła wykazuje własny współczynnik nakładu i jest on wyraźnie korzystniejszy od domyślnego. Ustawa na to pozwala, a wartość podana przez dostawcę ma pierwszeństwo przed tabelaryczną.

Praktyczny wniosek: jeśli Twoje mieszkanie jest podłączone do miejskiej sieci, poproś dostawcę o aktualne zaświadczenie o współczynniku nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej. W Tomaszowie to pojedynczy dokument wart kilkanaście procent wskaźnika EP - więcej, niż daje wymiana okien.

Mieszkania na sieci mają gorsze mury i lepszy wynik

Zestawienie median w trzech grupach wygląda nieintuicyjnie:

Mieszkania na sieci mają wyższe zapotrzebowanie na ciepło (mediana EU 80,9 wobec 61,3) i mimo to wychodzą o 33 punkty EP niżej. To są stare bloki w dobrym punkcie wejścia do obliczeń. Mieszkania z własnym źródłem to w Tomaszowie często nowsza, lepiej ocieplona zabudowa, która całą tę przewagę oddaje na współczynniku nakładu. Jeśli ten mechanizm jest dla Ciebie nowy, wyjaśniamy go w tekście EP, EK i EU - co właściwie oznaczają.

Trzecia grupa wymaga zastrzeżenia. Wśród 16 dokumentów z ilorazem powyżej 1,9 duża część to budynki niemieszkalne z tomaszowskiej strefy przemysłowej, które trafiają do rejestru razem z mieszkaniami: obiekty na Strefowej, zespół zabudowy przy Głównej, budynki obsługowe oznaczone w rejestrze numerem działki. Udział 16% nie oznacza więc, że co szóste tomaszowskie mieszkanie jest ogrzewane prądem. Oznacza, że co szóste świadectwo w próbce dotyczy obiektu z prądem jako nośnikiem, a są to w większości nowe budynki z pompami ciepła - widać to po tym, że EK wychodzi w nich niżej od EU, co potrafi tylko pompa.

Jak czytać udział 39%

Udział ciepła sieciowego liczymy po tym, że EP wypada niżej od EK. To dolna granica, nie pomiar. Ciepło ze zwykłej ciepłowni węglowej ma współczynnik nakładu 1,30, a z ciepłowni gazowej 1,20, czyli wyżej niż gaz w kotle własnym - mieszkanie podłączone do takiej rury dostaje EP powyżej EK i w statystyce ląduje po stronie „własnego źródła". W Tomaszowie ten margines błędu jest akurat mały, bo skupienie przy 0,69 jest wyraźne i oddzielone od reszty. W miastach z ciepłownią bez kogeneracji byłby znacznie większy.

Pełny rozkład od 30,2 do 503,7 zamieszczamy niżej. Warianty poprawy wskaźnika zebraliśmy w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Zabudowa Tomaszowa a wynik

Tomaszów powstał jako osada sukiennicza nad Wolbórką i Pilicą, a w XX wieku zdominował go przemysł włókienniczy i fabryka sztucznego jedwabiu. Zasób wielorodzinny to w ogromnej części mieszkania postawione dla pracowników tych zakładów oraz kamienice z czasów fabrycznego rozkwitu miasta.

• Polna - 11 dokumentów, najliczniejsza ulica w próbce, mediana EP 125,9 przy medianie EU 70,6 i EK 125,5. Rozrzut od 73,4 do 247,9 pokazuje, że pod jedną nazwą stoją budynki z bardzo różnych lat.
• Bohaterów Getta Warszawskiego - 6 dokumentów, mediana EP 111,1. Typowe bloki śródmiejskie: EU 63,3 jest przeciętne, wynik psuje EK na poziomie 118,0, czyli straty instalacji.
• Nowowiejska 20A - 4 identyczne dokumenty z EP 72,6, ilorazem 0,69 i EU 80,9. Podręcznikowy przykład tego, o czym wyżej: mury przeciętne, wynik dobry dzięki nośnikowi.
• Farbiarska - 6 dokumentów, mediana EP 55,4 przy medianie EU 20,5. Najniższe zapotrzebowanie w całej próbce i nowa zabudowa na ulicy, która nazwę nosi od farbiarni. To jedyna grupa, w której o wyniku decydują wyłącznie przegrody.
• Dzieci Polskich, Stolarska, Żwirki i Wigury - mediany 154,8, 165,3 i 141,8, z pojedynczymi dokumentami powyżej 240. Starszy zasób z ogrzewaniem indywidualnym, gdzie dwa mieszkania z tej samej ulicy potrafią różnić się trzykrotnie.

Jedna uwaga o samej próbce: te 99 świadectw powstało między 9 września a 7 października 2026, czyli w niespełna miesiąc. Przy mniej więcej 60 tysiącach mieszkańców to bardzo gęsty strumień dokumentów i obraz dzisiejszego obrotu mieszkaniami, a nie przekrój całego zasobu miasta. Żaden adres nie dominuje tu w próbce - najliczniejszy ma 4 dokumenty z 99.

Klimat: liczymy na danych stacji Łódź-Lublinek

Tu należy się szczerość. Tomaszów leży około 55 km na południowy wschód od Łodzi, a Lublinek to stacja lotniskowa na przeciwnym, południowo-zachodnim skraju aglomeracji. Odległość jest więc spora, a ukształtowanie terenu zupełnie inne: Tomaszów siedzi w dolinie Pilicy, u ujścia Wolbórki, w otoczeniu lasów spalskich. Doliny rzeczne i polany leśne to klasyczne miejsca zastoisk mrozowych, w których styczniowe minima schodzą niżej niż na otwartej wysoczyźnie pod Łodzią.

Kierunek tego błędu jest dla Ciebie niekorzystny, ale niewielki: dane z Lublinka są raczej nieco za łagodne, więc realne zapotrzebowanie tomaszowskiego mieszkania jest minimalnie wyższe, niż wynika z obliczeń. Wartości stacji nie wybieramy - przypisanie miejscowości do stacji jest ustalone odgórnie i identyczne dla całego województwa łódzkiego. Sama stacja mieści się w środku krajowej tabeli: 7 stacji w Polsce ma zimniejszy styczeń, 8 cieplejszy.

Kara za brak świadectwa

Tomaszowskie bloki pracownicze z lat 60. i 70. trafiają dziś na rynek bardzo często ze spadku, a wtedy świadectwo jest zwykle ostatnią rzeczą, o której ktoś pamięta. Scenariusz powtarza się tak: spadkobiercy mają akt poświadczenia dziedziczenia, nie mają żadnych papierów po budynku, termin u notariusza jest wyznaczony, a przy podpisywaniu okazuje się, że świadectwa nie ma.

Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu. Pouczy jednak strony o odpowiedzialności za nieprzekazanie świadectwa, a adnotacja o tym pouczeniu trafi do treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków). Zostaje więc podpisany przez wszystkich dokument, z którego wynika, że obowiązku nie wykonano.

Sama odpowiedzialność wygląda następująco. Nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem z art. 41 ustawy (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101), zagrożonym karą grzywny. Krążące po ogłoszeniach 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka - ustawa nie ma własnej skali. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy), a nie urząd miasta czy starostwo. Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu, więc sprawę uruchamia nabywca albo najemca - zwykle wtedy, gdy po zakupie pojawi się spór. Karalne jest nieprzekazanie dokumentu, a nie sam jego brak. Pamiętaj też, że świadectwo wygasłe po 10 latach albo nieważne po zmianie charakterystyki energetycznej lokalu jest w świetle przepisów równoznaczne z brakiem świadectwa.

Szerzej opisaliśmy to w tekstach kara za brak świadectwa energetycznego i świadectwo energetyczne u notariusza, a sam przypadek mieszkania odziedziczonego w tekście świadectwo dla mieszkania ze spadku.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Tomaszowie Mazowieckim, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Pod adresem Nowowiejska 20A wykonano 4 świadectwa charakterystyki energetycznej i wszystkie mają ten sam wskaźnik EP: 73 kWh/(m²·rok). Identyczne wyniki dla kilku lokali oznaczają, że policzono je jedną charakterystyką budynku, a nie osobno dla każdego mieszkania. Mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe, więc liczone osobno wypadłoby inaczej.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Tomaszowie Mazowieckim w 2026 roku

Rozpiętość od 30,2 do 503,7 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Tomaszowie Mazowieckim, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Tomaszów Mazowiecki, Ujazd, Lubochnię, Inowłódz, Rzeczycę i cały powiat tomaszowski. Blisko stąd także do Piotrkowa Trybunalskiego i Łodzi.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Tomaszowie Mazowieckim? 98 zł za mieszkanie. Bez dopłat za dojazd, bo pracujemy zdalnie.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia, najpóźniej następnego dnia roboczego.

Mieszkanie jest na miejskiej sieci. Co mi to daje w wyniku? W tomaszowskiej próbce mieszkania z ciepłem sieciowym mają medianę EP 81,0 przy medianie EK 116,7, czyli iloraz około 0,69 - niższy od tabelarycznego 0,80 dla kogeneracji. Warto wziąć od dostawcy zaświadczenie o aktualnym współczynniku nakładu, bo wartość podana przez dostawcę ma pierwszeństwo przed tabelaryczną.

Mam pompę ciepła. Dlaczego świadectwo traktuje ją jak ogrzewanie elektryczne? Bo nośnikiem jest prąd ze współczynnikiem 2,5. Pompa nadrabia to po stronie energii końcowej: w tomaszowskiej próbce lokale z pompą mają EK niższe od EU, co jest niemożliwe przy jakimkolwiek kotle.

Czy robicie świadectwa dla domów jednorodzinnych w Tomaszowie Mazowieckim? Nie. Wykonujemy wyłącznie świadectwa mieszkań w budynkach wielorodzinnych, a domów jednorodzinnych nie przyjmujemy.