Świadectwo charakterystyki energetycznej w Markach

Mediana EP w świadectwach z Marek należy do najniższych, jakie widzimy w aglomeracji warszawskiej - i za chwilę wyjaśnimy, dlaczego wcale nie stoi za tym ciepło sieciowe. Najpierw konkret: świadectwo dla lokalu w Markach przygotowujemy zdalnie za 89 zł, zwykle w ciągu jednego dnia roboczego.

Niski wynik bez sieci ciepłowniczej - fenomen Marek

W 280 świadectwach z 2026 roku mediana wskaźnika EP wynosi 66,0 kWh/(m²·rok), a połowa wyników zamyka się w wąskim przedziale 60,1-84,5. Jednocześnie ciepło sieciowe pojawia się w zaledwie 6% dokumentów.

To nietypowe zestawienie. Zwykle tak niskie mediany widzimy w miastach, w których sieć z kogeneracji (współczynnik nakładu 0,8) obniża EP „za darmo". W Markach jest odwrotnie: dominują kotłownie gazowe, które EP podwyższają - a wynik i tak jest niski. Cała robota dzieje się więc w przegrodach: mediana energii użytkowej to zaledwie 43,7 kWh/(m²·rok). Mówiąc krótko, te budynki po prostu bardzo mało ciepła potrzebują.

Zastrzeżenie do liczb: próbka z 2026 roku to najnowsze wpisy wykazu, zdominowane przez świeże inwestycje deweloperskie. Marki rozbudowują się błyskawicznie i to nowe osiedla robią tę statystykę - nie stare domy przy Alei Piłsudskiego.

Zasób miasta jest dwubiegunowy: z jednej strony nowe, ciasno stawiane osiedla wielorodzinne o współczesnym standardzie izolacji, z drugiej starsza zabudowa jednorodzinna, często z lat przedwojennych i powojennych, z ogrzewaniem indywidualnym. Świadectwo starszego domu wypadnie zupełnie inaczej niż nowego bloku - i to jest normalne.

Klimat: wspólna stacja dla całej aglomeracji

Marki, tak samo jak sąsiednie Ząbki, liczą się na danych stacji Warszawa-Okęcie. Między miastami aglomeracji nie ma w obliczeniach żadnej różnicy klimatycznej.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Markach, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 102: wykonano tam 3 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 56 do 57 kWh/(m²·rok) przy medianie 56. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Markach w 2026 roku

Rozpiętość od 45,4 do 785,1 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Markach, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Sprzedajesz mieszkanie? Zacznij od poradnika co przygotować do sprzedaży, a potem wypełnij formularz i opłać 89 zł - dokument przyjdzie e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Marki, Ząbki, Zielonkę, Kobyłkę, Radzymin i okoliczne gminy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Markach? 89 zł za mieszkanie lub dom - bez dojazdu, bo pracujemy zdalnie.

Jak szybko powstaje dokument? Zwykle w ciągu 24 godzin od zaksięgowania płatności, przy komplecie danych.

Nowe mieszkanie z kotłownią gazową - czy EP będzie wysokie? Niekoniecznie. Gaz dodaje do wyniku około 10% ponad energię końcową, ale przy dobrej izolacji nowych budynków całość i tak zostaje nisko - to widać w markowskich statystykach.

Sprzedaję dom z lat 60. Czy taki budynek w ogóle dostanie świadectwo? Tak, świadectwo sporządza się dla każdego budynku niezależnie od wieku i wyniku. Dokument opisuje stan, niczego nie „zalicza" ani nie odrzuca.

Czy obsługujecie też Strugę i Pustelnik? Tak, wszystkie części Marek i sąsiednie miejscowości - w tej samej cenie.