Świadectwo charakterystyki energetycznej w Kościerzynie

Świadectwo dla kościerskiego mieszkania kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Najniższa mediana EP w pomorskim, a budynki nie mają z tym wiele wspólnego

W próbce 372 kościerskich świadectw wystawionych między 5 stycznia i 9 października 2026 roku (120 różnych dni) mediana EP wynosi 66,2 kWh/(m²·rok), przy dolnym kwartylu 56,0 i górnym 94,9. To najniższa wartość wśród dwunastu miast województwa pomorskiego, dla których liczymy rocznik 2026: dalej są Pruszcz Gdański z 67,8 i Rumia z 69,7, a na drugim końcu Bytów ze 138,0 i Wejherowo ze 130,1. W skali kraju wśród 223 miast z taką stroną tylko 17 ma medianę niższą od kościerskiej.

Łatwo z tego zrobić komplement dla kościerskich bloków i byłby to błąd. Mechanizm jest w nośniku, nie w murach. Mediana energii użytkowej, czyli samego zapotrzebowania budynku, wynosi tutaj 53,6, a energii końcowej 75,0 - czyli mniej niż w Starogardzie Gdańskim (66,2 i 96,5), ale tylko o około jedną piątą. Tymczasem mediana EP jest tam prawie dwukrotnie wyższa: 114,7 kontra 66,2. Zbieżność jest nawet ładniejsza, niż się wydaje: mediana EP całej Kościerzyny, 66,2, to dokładnie tyle, ile wynosi mediana samego zapotrzebowania użytkowego w Starogardzie.

Różnicę robi współczynnik nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej. Rozkład ilorazu EP do EK pokazuje, dokąd trafia kościerski zasób:

Kluczowy wiersz to 207 dokumentów, czyli 56% próbki, z ilorazem 0,50-0,95. Sprawdziliśmy kolumnę udziału odnawialnych źródeł, bo to pasmo bywa mylące: wysoki udział OZE oznaczałby pompę ciepła z fotowoltaiką, a nie ciepłociąg. Mediana udziału OZE w tej grupie wynosi dokładnie 0,0%, przy medianie EK 72,7 i EU 48,4. To więc nie fotowoltaika, tylko realne ciepło z sieci, rozliczane nakładem rzędu 0,80-0,90 - w Kościerzynie dotyczy ono ponad połowy wszystkich mieszkań, dla których w tym roku wystawiono świadectwo.

Dla sprzedającego mieszkanie wniosek jest dwustronny. Jeśli Twój blok jest podłączony do sieci, masz statystycznie najtańszy w pomorskim sposób na niskie EP i nie musisz nic robić. Jeśli grzejesz z własnego kotła, wylądujesz w wierszu z medianą 140,6, i to przy energii końcowej 125,1, czyli zbliżonej do sieciowej - sam nakład 1,10 kontra 0,80 kosztuje Cię tu ponad 70 punktów EP.

Co jeszcze widać w kościerskich danych

• Prawie połowa próbki pochodzi z czterech adresów. Przerwy-Tetmajera 4A i 4C to 62 dokumenty (17% próbki) wystawione jednego dnia, 24 czerwca, z medianą EP 56,6 i ilorazem 0,80. Moniuszki pod numerami 30, 44 i 46 daje kolejne 101 dokumentów: 50 z 5 stycznia (numer 30) i 49 z 6 lipca (numery 44 i 46). Cała ulica Moniuszki ma w próbce 109 dokumentów z medianą EP 66,0 i ilorazem 0,92. Razem z Przerwy-Tetmajera to 175 dokumentów z dwóch ulic, z czego 163 z pięciu numerów.
• A jednak mediana jest odporna. Usunięcie Przerwy-Tetmajera przesuwa ją tylko z 66,2 na 68,4, a usunięcie któregokolwiek z adresów przy Moniuszki - o 0,2 do 0,3 punktu. Dopiero wyrzucenie obu ulic naraz podnosi medianę do 80,6 przy 197 pozostałych dokumentach. Te zlecenia nie zniekształcają więc obrazu miasta, tylko go potwierdzają: trafiły w to samo pasmo nakładu, w którym siedzi większość kościerskiego zasobu.
• Pompy ciepła dają tu wynik porównywalny z ciepłociągiem. W pasmie nakładu 2,50 leży 32 dokumenty, ale ich mediana EP to zaledwie 54,9, bo mediana energii końcowej wynosi 22,0 przy zapotrzebowaniu 54,2, a mediana udziału OZE 63,7%. Najczystszy przykład to Gwiezdna 14 i 16 - osiem dokumentów z 19 stycznia, wszystkie z EP około 54, EK 21,8 i udziałem OZE 89%. Prąd ma najgorszy możliwy nakład, ale pompa zużywa go trzykrotnie mniej, niż budynek potrzebuje ciepła. Takich dokumentów, z energią końcową niższą od użytkowej, jest w kościerskiej próbce czterdzieści cztery, czyli 12%, przy medianie udziału OZE 68,4%. Bez pompy ciepła to niemożliwe, więc jest to realna liczba zmodernizowanych budynków w mieście, a nie błąd wykazu.
• Przeciwwagą jest Piechowskiego 36 i 38: 18 dokumentów, wszystkie z 8 stycznia, mediana EP 131,4 w rozrzucie 93,8-209,7, iloraz 1,26. Dwa razy wyżej niż miejska mediana, choć to ten sam typ zabudowy wielorodzinnej.
• Dziewięć wpisów w wykazie jest fizycznie niemożliwych i trzeba to powiedzieć wprost. Siedem ma iloraz EP do EK między 0,02 i 0,17, czyli poniżej nakładu 0,20 przypisanego biomasie: Wiejska 24 (EP 3,1 przy EK 44,0), Reja 5 (EP 3,41, dwa razy), Sobieskiego 9 (EP 3,58), działka 70/38 (EP 8,44), działka 119/30 (EP 16,04) i Abrahama 27B (EP 16,49). Ósmy, Przemysłowa 40, ma iloraz 4,78, czyli prawie dwa razy więcej niż nakład energii elektrycznej. Dziewiąty to Wierzysko 34 z EP 1860,8 przy EU 1380,2 i EK 2792,3 - żaden lokal mieszkalny nie osiąga takich wartości. Najniższe i najwyższe EP w tabeli rozkładu, 3,1 i 1860,8, są więc błędami wykazu, a nie wynikami mieszkań - jak sprawdzić pojedynczy dokument, opisaliśmy w tekście o tym, jak sprawdzić świadectwo w rejestrze.
• Rejestr prowadzi pod nazwą miasta część gminy. 16 rekordów ma w polu ulicy numer działki, a osobne dokumenty opisano jako Markubowo i Wierzysko, czyli adresy spod miasta. „372 świadectwa w Kościerzynie" to w praktyce 372 świadectwa w mieście i jego obrzeżach.

Zabudowa Kościerzyny a wynik

Kościerzyna to około 23 tysiące mieszkańców, serce Kaszub, miasto na Pojezierzu Kaszubskim z prawami miejskimi z końca XIV wieku. Zasób mieszkaniowy jest tu wyraźnie podzielony na trzy warstwy i rejestr pokazuje każdą z nich osobno.

• Śródmieście wokół Rynku, z Abrahama, Sobieskiego, Mickiewicza i 8 Marca - niska zabudowa kamieniczna i kamienice czynszowe, w próbce reprezentowane przez pojedyncze dokumenty o dużym rozrzucie. Tu także trafiają najbardziej wątpliwe wpisy wykazu.
• Osiedla wielorodzinne z drugiej połowy XX wieku: Moniuszki (109 dokumentów), Piechowskiego (18), Skłodowskiej-Curie (7), Kartuska (9), 1000-lecia, Staszica. To ten zasób zdecydował o kościerskiej medianie, bo właśnie on jest w większości podłączony do sieci ciepłowniczej i rozliczany nakładem 0,80-0,95.
• Nowa zabudowa wielorodzinna i szeregowa po północnej i wschodniej stronie miasta: Przerwy-Tetmajera (66 dokumentów), Kasztanowa (9), Wrzosowa, Jesionowa, Błękitna, Gwiezdna. Nazwy roślinne i „kosmiczne" to w Kościerzynie dobry wskaźnik rocznika budowy, a dane to potwierdzają: mediana energii użytkowej przy Przerwy-Tetmajera wynosi 53,7, a udział OZE na Gwiezdnej 89%.

Dla sprzedającego kościerskie mieszkanie najważniejsza jest jedna rzecz: 66,2 to mediana miasta, w którym ponad połowa dokumentów opisuje budynki z ciepłem sieciowym. Jeśli Twój blok do tej sieci nie należy, nie oczekuj wyniku zbliżonego do miejskiej mediany; realny przedział dla takiego lokalu to raczej 120-140, czyli tyle, ile pokazują pasma nakładu od 1,05 do 1,35. Połowa wszystkich kościerskich dokumentów mieści się w przedziale 56,0-94,9, ale druga połowa jest poza nim i to nie jest kwestia przypadku.

Klimat: liczymy na danych stacji Gdańsk-Rębiechowo

Nazwa stacji sugeruje nadmorski klimat, ale Rębiechowo to lotnisko na wschodnim skraju Pojezierza Kaszubskiego, na wysokości około 140 metrów nad poziomem morza, czyli po tej samej stronie wzgórz, co Kościerzyna. Kościerzyna leży około 50 kilometrów na południowy zachód, na wysokości około 170 metrów, w rejonie, który ma najchłodniejsze zimy w całym województwie - mróz utrzymuje się tu dłużej niż w Gdańsku czy Gdyni. Przypisanie stacji jest więc dla tego miasta lepsze, niż brzmi: podstawa obliczeń nie bierze się ze Śródmieścia Gdańska, a różnica w stosunku do stacji o wyraźnie surowszej zimie, Olsztyna, to 1,4 stopnia w styczniu i tylko 0,3 stopnia w skali roku.

Trzeba jednak zachować proporcje. Gdyby Kościerzynę przypisano do strefy olsztyńskiej, zapotrzebowanie użytkowe wzrosłoby o kilka procent. Współczynniki nakładu, którymi mnoży się energię końcową, rozciągają się od 0,20 do 2,50, czyli różnią się dwunastokrotnie, a w samej kościerskiej próbce przejście z nakładu 0,80 na 1,10 podnosi medianę EP z 64,9 na 140,6, przy podobnej energii końcowej. Klimat jest tu wspólny dla całego województwa pomorskiego - tymi samymi danymi liczymy Gdańsk, Bytów i Chojnice - a nośnik jest Twoją sprawą.

Kara za brak świadectwa

Dla Kościerzyny punkt wejścia jest odwrotny niż w większości miast: tutaj świadectwo zwykle wypada dobrze, a mimo to brak dokumentu kosztuje tyle samo. Przy medianie 66,2 i 163 dokumentach z dwóch ulic trudno nawet mówić o motywie ukrywania wyniku - częściej chodzi o to, że sprzedający uznał świadectwo za zbędną formalność, bo „blok jest na ciepłociągu i tak".

• karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101),
• wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP blokującego sprzedaż ani najem, więc kościerskie 131 przy Piechowskiego jest tak samo legalne jak 56 przy Przerwy-Tetmajera,
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien, a wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu - sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a dokument traci ważność wcześniej, po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. Dla Kościerzyny to uwaga bardzo praktyczna: jeśli budynek przechodził w ostatnich latach podłączenie do sieci albo montaż pompy ciepła, stare świadectwo jest bezużyteczne, a nowe wypadnie lepiej - w próbce 44 dokumenty opisują już lokale z energią końcową niższą od zapotrzebowania.

Jest też powód praktyczny, żeby dokument mieć: wykaz świadectw jest publiczny, a w Kościerzynie leży w nim 62 świadectwa z dwóch klatek przy Przerwy-Tetmajera 4 i 50 z Moniuszki 30. Nabywca sprawdzi sąsiedni lokal w Twoim bloku niezależnie od tego, co mu pokażesz. Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Kościerzynie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Moniuszki 30: wykonano tam 50 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 57 do 130 kWh/(m²·rok) przy medianie 65. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Kościerzynie w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najniższa (3,1) i najwyższa (1860,8) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Kościerzynie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Kościerzynę, Dziemiany, Karsin, Liniewo, Lipusz, Nową Karczmę i Starą Kiszewę, czyli cały powiat kościerski, a także Starogard Gdański, Bytów i Chojnice.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Kościerzynie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym, bez dopłat za odległość od Gdańska. Dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza, więc cena jest taka sama dla lokalu przy Moniuszki i przy Przerwy-Tetmajera.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Mediana EP w Kościerzynie to 66,2, czyli najmniej w pomorskim. Czy moje mieszkanie też tak wypadnie? Zależy od nośnika, nie od miasta. Niską medianę zbudowało 207 dokumentów z 372, w których iloraz EP do EK mieści się między 0,50 i 0,95, przy zerowym medianowym udziale OZE - to ciepło z sieci rozliczane nakładem około 0,80. Jeśli Twój blok nie jest podłączony, trafisz w pasmo nakładu 1,05-1,35, gdzie mediana EP wynosi od 120,8 do 140,6. Dlatego przy zamówieniu pytamy o źródło ciepła, a nie o adres.

Dlaczego moje świadectwo ma wyższe EP niż u sąsiada z tej samej klatki? Bo EP zależy od położenia lokalu i od przyjętego nośnika, a nie od rachunku. Mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe, co widać nawet w obrębie jednego adresu: przy Moniuszki EP idzie od 43,4 do 131,4, a przy Przerwy-Tetmajera od 40,0 do 99,9. Bliżej rachunku jest wskaźnik EK, który ma w Kościerzynie medianę 75,0.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie kościerskim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Lipuszu, Karsinie i pozostałych gminach powiatu.