Świadectwo charakterystyki energetycznej w Choszcznie

Świadectwo dla mieszkania w Choszcznie kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Mediana 130,5 bierze się z nośnika, a nie z choszczeńskich murów

Próbka choszczeńska liczy 177 świadectw wystawionych między 5 stycznia a 8 października 2026 roku, na 105 różnych dni. Mediana EP wynosi w niej 130,5 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 80,9, górny aż 201,8. To wynik wyraźnie słabszy od zachodniej części regionu: Stargard ma 93,2, Police 95,0, a Szczecin 88,6. W całym województwie wyżej leżą tylko Goleniów (151,5), Białogard (136,6) i Koszalin (131,2).

Porównania między miastami trzeba przy tym czytać ostrożnie, bo w kilku zachodniopomorskich próbkach mediana jest dziełem jednej inwestycji: w Szczecinku 56% dokumentów pochodzi z jednej ulicy i bez niej mediana rośnie z 49,8 na 168,6, w Międzyzdrojach jeden adres to 54% próbki. Dlatego niżej rozkładamy choszczeńską próbkę na części i pokazujemy, ile zostaje po odjęciu największych zleceń.

Łatwo z tego wysnuć wniosek, że w Choszcznie stoją najgorsze budynki. Dane mówią coś innego. Porównajmy miasto z Gryfinem, które opisujemy w tej samej partii:

Zapotrzebowanie budynków i energia, którą trzeba faktycznie kupić, są w obu miastach niemal identyczne: różnica wynosi 5,1 i 4,1 kWh/(m²·rok), czyli pojedyncze procenty. Wskaźnik EP rozjeżdża się natomiast o 22,7 punktu, a to już 21%. Cała ta różnica siedzi w jednym miejscu: w współczynniku nakładu przypisanym nośnikowi.

W Choszcznie 107 ze 177 dokumentów, czyli 60% próbki, ma iloraz EP do EK w pasmach 1,05-1,25:

• pasmo 1,05-1,15: 66 dokumentów (37%), mediana EP 127,1 przy energii końcowej 112,8 i użytkowej 78,2. Nakład 1,10 to własny kocioł gazowy albo węglowy w budynku,
• pasmo 1,15-1,25: 41 dokumentów (23%), mediana EP 153,2 przy energii końcowej 126,1 i użytkowej 90,8. Nakład 1,20 to ciepłownia gazowa.

W obu przypadkach współczynnik jest większy od jedności, więc każda kilowatogodzina kupionego ciepła liczy się w świadectwie jako więcej niż jedna. W Gryfinie 123 dokumenty na 222 mają nakład w okolicach 0,80, czyli mnożnik mniejszy od jedności, i tamtejsze mieszkania dostają EP niższe od energii końcowej. To wszystko.

Drugi składnik choszczeńskiego wyniku to straty instalacji. Mediana ilorazu energii końcowej przez użytkową wynosi w mieście 1,40, a w pasmach 1,05-1,25 dokładnie tyle samo. Oznacza to, że około 29% ciepła ginie między źródłem a mieszkaniem, i ten ubytek jest potem jeszcze przemnażany przez nakład większy od jedności. Dwa mnożniki składają się na czwarty najwyższy wynik w województwie.

Co z tego ma właściciel mieszkania w Choszcznie. Mediana 130,5 nie jest oceną Twoich ścian ani Twojej gospodarności. Jest głównie informacją, czym grzeje się Twój budynek. Jeśli chcesz zrozumieć, dlaczego trzy wskaźniki w świadectwie mówią trzy różne rzeczy, zebraliśmy to w tekście EP, EK i EU: co oznaczają.

Co jeszcze widać w choszczeńskich danych

• Choszczno niemal nie ma odnawialnych źródeł. Tylko 23 dokumenty ze 177 wykazują jakikolwiek udział OZE, a mediana tego udziału w całej próbce wynosi zero. W pasmach biomasy (0,19-0,50) siedzi w sumie sześć dokumentów. Dla porównania w Nowogardzie jakikolwiek udział OZE wykazuje 30% dokumentów, a w Gryfinie 21%.
• Ciepło sieciowe jest tu realne, tylko rzadkie. Trzydzieści świadectw ma EP niższe od 0,95 energii końcowej, z medianą EP 120,3, a połowa z nich ma udział OZE równy zeru, co wskazuje na nakład kogeneracyjny z sieci, a nie na fotowoltaikę. Pasmo 0,50-0,95 liczy 23 dokumenty z medianą EP 127,0.
• Czterdzieści pięć dokumentów przekracza EP 200, a dwanaście przekracza 300. Najwyższy wynik w mieście to 594,0 (Wolności 40, 7 kwietnia) przy energii użytkowej 387,4 i ilorazie 1,10. Drugi, 526,0 przy Wolności 56, ma iloraz 0,90. Oba to budynki o olbrzymim zapotrzebowaniu, a nie błędy rachunku.
• Trzy wpisy są natomiast wprost błędami wykazu. Wolności 21A ze 7 lutego (EU 76,8, EK 85,5, EP 256,0, iloraz 3,00), Drawieńska 2 z 9 lipca (EU 127,4, EK 145,6, EP 436,7, iloraz 3,00) oraz Stargardzka 8d z 25 maja (EU 70,3, EK 53,7, EP 6,77, iloraz 0,13). Współczynniki nakładu z rozporządzenia idą od 0,20 do 2,50, więc żadna z tych trzech wartości nie może powstać przy jakimkolwiek nośniku. Wynik 6,77, który generator pokaże niżej jako „najniższe EP", jest po prostu pomyłką w arkuszu.
• Jeden dzień ratuje statystykę miasta. 18 maja wystawiono 13 dokumentów z medianą EP 91,0 - to Rybacka 4 (sześć mieszkań, EP od 34,0 do 83,4) i Poziomkowa 4 (cztery mieszkania, 91,0-112,2). Po usunięciu tego jednego dnia mediana miasta rośnie z 130,5 na 135,5. Bez tych trzynastu świadectw Choszczno byłoby drugim miastem województwa.
• W próbce siedzą dwa rekordy z łódzkiego. Rejestr filtruje po nazwie miejscowości, a „Choszczno 37" to także adres w gminie Szadek w powiecie zduńskowolskim. Oba dokumenty mają EP 227,8 (6 i 21 sierpnia). Po ich odjęciu mediana miasta wynosi 129,4 zamiast 130,5, czyli różnica jest mniejsza niż punkt i nie zmienia obrazu.
• Rejestr raportuje całą gminę. Osiemnaście rekordów ma w polu ulicy numer działki, a pod nazwą miasta figurują Stradzewo (EP 24,4 przy udziale OZE 98,6%, czyli kocioł na pelet), Oraczewice i Kożedo. „177 świadectw w Choszcznie" to w praktyce 177 świadectw w gminie Choszczno.

Zabudowa Choszczna a wynik

Choszczno ma około 14 tysięcy mieszkańców, leży nad jeziorem Klukom i jest siedzibą powiatu na wschodnim skraju województwa, w połowie drogi między Stargardem a Gorzowem. Dawne Arnswalde było miastem warownym i do dziś najlepiej zachowanym elementem układu są mury obronne - w wykazie świadectw figurują adresy przy Murze Południowym i Rycerskiej. Po wojnie miasto dostało osiedla blokowe po stronie zachodniej i garnizonową zabudowę przy ulicach patronów historycznych. Próbka układa się dokładnie wzdłuż tych warstw.

• Wolności, najdłuższa ulica próbki: 17 dokumentów (9,6%), mediana EP 139,7, rozrzut od 48,5 do 594,0, iloraz 1,10. Dwunastokrotna różnica w obrębie jednej ulicy to najlepszy dowód, że „mediana Choszczna" niewiele mówi o konkretnym mieszkaniu. Usunięcie całej ulicy przesuwa medianę miasta zaledwie o 2,0 punktu.
• Osiedla powojenne: Staszica, Lipcowa, Władysława Jagiełły, Grunwaldzka. Po 11 dokumentów każda, mediany od 131,5 (Staszica) przez 138,6 (Lipcowa) i 157,0 (Jagiełły) do 208,5 (Grunwaldzka). Nakłady 1,10 i 1,20, udział OZE zero. To jądro choszczeńskiej mediany i zasób, w którym najbardziej opłaca się wymiana źródła ciepła.
• Śródmieście w obrysie murów: Rynek, Mur Południowy, Rycerska, Kopernika. Rynek ma dziewięć dokumentów z medianą 143,7 i maksimum 328,4, Mur Południowy dziesięć z medianą 113,4 przy ilorazie 1,00. Paradoksalnie kamienice w starym mieście wypadają tu lepiej niż bloki przy Grunwaldzkiej.
• Stargardzka, Drawieńska, Kożedo: wyjazdy z miasta. Stargardzka ma dziewięć dokumentów z medianą 126,3, ale właśnie na niej leży najniższy wpis wykazu, Stargardzka 8d z nieprawdopodobnym EP 6,77.
• Nowa i zmodernizowana zabudowa: Rybacka 4, Poziomkowa 4, Dębowa, Jarzębinowa. Łącznie 19 dokumentów z medianami od 59,7 do 127,6. Rybacka i Dębowa dają najlepsze wyniki w mieście poza pojedynczymi pompami ciepła.
• Najgorszy adres w mieście to Bolesława Chrobrego. Pięć dokumentów, mediana EP 304,4, rozrzut od 204,3 do 485,2, iloraz 1,10. Jego usunięcie obniża medianę miasta o 3,2 punktu, do 127,3; jeszcze mocniej działa Grunwaldzka, po której odjęciu mediana spada o 3,7 punktu, na 126,8.

Dla sprzedającego mieszkanie w Choszcznie oznacza to konkretną rzecz: sprawdź, w której warstwie miasta leży Twój budynek, zanim przyjmiesz liczbę z internetu za swoją. Mieszkanie przy Murze Południowym ma w tej próbce medianę 113,4, przy Staszicy 131,5, przy Grunwaldzkiej 208,5, a przy Rybackiej 59,7. Są to cztery zupełnie różne odpowiedzi w jednym czternastotysięcznym mieście.

Klimat: liczymy na danych stacji Szczecin-Dąbie

Choszczno jest najbardziej wysuniętym na południowy wschód miastem tej partii: od stacji Szczecin-Dąbie dzieli je około 85 kilometrów, a od Poznania niewiele więcej. Leży już na Pojezierzu Choszczeńskim, poza wpływem doliny Odry, więc to właśnie tutaj przypisanie do strefy szczecińskiej jest najmniej oczywiste.

I właśnie dlatego ta tabela jest na tej stronie najlepszym argumentem. Gdyby Choszczno obliczano na danych poznańskich, styczniowa podstawa byłaby surowsza o 0,5 stopnia, a roczna cieplejsza o 0,2 stopnia - zmiana w granicach błędu, działająca w dwie przeciwne strony. Tymczasem przeniesienie budynku z nakładu 1,20 na nakład 0,80 obniża EP o jedną trzecią przy nietkniętej instalacji i nietkniętym ociepleniu. Dokładnie o tę trzecią różnią się Choszczno i Gryfino przy prawie identycznej energii końcowej.

Z tego wynika praktyczna reguła: klimat jest dany, nośnik i sprawność instalacji nie. Mediana energii końcowej w Choszcznie to 118,5 przy użytkowej 84,7, czyli około 29% ciepła ginie po drodze. Dociepleniem przegród i wymianą źródła ciepła ruszysz obie te liczby; stacją meteorologiczną nie ruszysz żadnej.

Kara za brak świadectwa

W Choszcznie pokusa jest wyraźna: 45 dokumentów ze 177 ma EP powyżej 200, a dwanaście powyżej 300. Kiedy świadectwo wyjdzie takie, pojawia się myśl, żeby go po prostu nie okazywać nabywcy. To jest akurat ten wariant, który kosztuje.

Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Wynik 594,0 z ulicy Wolności jest w pełni legalny do sprzedaży. Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Zły wynik jest legalny, brak dokumentu nie.

Do tego dochodzi lokalny argument praktyczny. Wykaz świadectw jest publiczny, a w Choszcznie pod jedną ulicą leży po 11-17 dokumentów: Wolności, Staszica, Lipcowa, Jagiełły, Grunwaldzka. Nabywca, który zajrzy do rejestru, zobaczy wyniki lokali z sąsiedztwa niezależnie od tego, co mu pokażesz. Dużo lepiej wypada rozmowa, w której sam tłumaczysz, skąd liczba się bierze: z nakładu przypisanego nośnikowi i ze strat instalacji, a nie z Twojego zużycia.

• 5 000 zł to górna granica grzywny za to wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien, więc wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero przy sporze o stan lokalu,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W choszczeńskim zasobie z nakładem 1,10 to zastrzeżenie jest szczególnie istotne, bo wymiana kotła unieważnia stare świadectwo, a jednocześnie bardzo poprawia nowe.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Choszcznie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Dębowa dz.256: wykonano tam 5 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 66 do 70 kWh/(m²·rok) przy medianie 66. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Choszcznie w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najniższa (6,8) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Choszcznie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Choszczno, Recz, Pełczyce, Drawno, Krzęcin i Bierzwnik, czyli cały powiat choszczeński, a także Stargard, Szczecinek i Gorzów Wielkopolski. Pozostałe miasta regionu zbiera strona województwa.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Choszcznie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Cena jest taka sama dla kamienicy przy Rynku i dla bloku przy Grunwaldzkiej, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza oraz do zamieszczenia w ogłoszeniu.

Mediana EP w Choszcznie to 130,5, czyli wyraźnie więcej niż w Stargardzie czy Szczecinie. Czy to znaczy, że budynki są tu gorsze? Nie, i to jest główna teza tej strony. Energia użytkowa i końcowa są w Choszcznie prawie takie same jak w Gryfinie (84,7 i 118,5 przeciw 79,6 i 114,4), a mediana EP różni się o 22,7 punktu. Powód jest jeden: 60% choszczeńskiej próbki ma nakład w pasmach 1,05-1,25, czyli mnożnik większy od jedności, podczas gdy w Gryfinie większość mieszkań ma nakład około 0,80. Twój budynek nie jest gorszy, tylko inaczej zasilany.

Dlaczego moje świadectwo ma wysokie EP, choć płacę za ogrzewanie niewiele? Bo EP nie opisuje rachunku. Mierzy nakład nieodnawialnej energii pierwotnej. W Choszcznie mediana energii końcowej, czyli wielkości najbliższej rachunkom, wynosi 118,5, a mediana EP 130,5 - sam przelicznik dokłada ponad 10%. Do tego między źródłem a mieszkaniem ginie w mieście około 29% ciepła, co widać w ilorazie energii końcowej przez użytkową równym 1,40.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie choszczeńskim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, a dodatkowo miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Reczu, Pełczycach, Drawnie i pozostałych gminach powiatu.