Świadectwo charakterystyki energetycznej w Jędrzejowie

Świadectwo energetyczne mieszkania w Jędrzejowie kosztuje 98 zł. Wypełniasz formularz, a my odsyłamy PDF z numerem z centralnego rejestru, zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia. Pracujemy zdalnie i zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Dolny kwartyl Jędrzejowa to pompy ciepła, nie termomodernizacja

W próbce 115 jędrzejowskich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 109,8 kWh/(m²·rok), mediana EK 111,1, a mediana EU 82,0. Uwagę przyciąga jednak coś innego: w tabeli na dole strony udział ogrzewania elektrycznego wynosi 15% - znacznie więcej niż w pozostałych miastach województwa. Wygląda to jak ostrzeżenie o najdroższym nośniku. Jest dokładnie odwrotnie.

Wszystkie 17 dokumentów z tego pasma ma EP poniżej mediany miasta (od 27,2 do 109,0), a mediana grupy, 47,3, leży nawet pod dolnym kwartylem Jędrzejowa. Mediana EK w tej grupie to zaledwie 18,9. Takie liczby daje tylko jedno urządzenie: pompa ciepła. Potwierdza to niezawodny podpis - w 24 jędrzejowskich dokumentach, czyli w co piątym, energia końcowa jest niższa od użytkowej, co potrafi wyłącznie źródło oddające więcej ciepła, niż pobiera prądu. Formalnie nośnikiem jest prąd ze współczynnikiem nakładu 2,5, więc świadectwo zalicza takie mieszkanie do ogrzewania elektrycznego.

13 z tych 17 dokumentów pochodzi z jednego adresu przy Kilińskiego, wystawionych w dwóch dniach dla całej nowej inwestycji. Ta jedna hurtowa dostawa dokumentów zmienia obraz miasta bardziej, niż można by przypuszczać:

Wnioski są dwa i oba praktyczne. Pierwszy: dolny kwartyl 53,4 nie jest celem osiągalnym dla mieszkania w bloku. To wynik nowej konstrukcji z pompą ciepła, a nie efekt docieplenia starej ściany. Drugi: realnym punktem odniesienia dla jędrzejowskiego mieszkania z rynku wtórnego jest 135,8, a nie 109,8 z tabeli. Różnica 26 punktów to dokładnie koszt tego, że rejestr nie odróżnia pojedynczej inwestycji od przekroju miasta.

Czym grzeje się reszta Jędrzejowa

Iloraz EP do EK jest w świadectwie bezpośrednim odciskiem nośnika. Rozkład pokazuje miasto o wyjątkowo rozproszonych źródłach ciepła:

Żadne pasmo nie przekracza jednej czwartej próbki - w Jędrzejowie nie ma dominującego nośnika. Najliczniejszy jest własny kocioł (23%), ciepłociąg bez kogeneracji zbiera 18%, a kolejne 18% to instalacje o wyraźnie niskiej sprawności. Warto też wiedzieć, że „udział ciepła sieciowego" z tabeli, czyli 23%, jest zawyżony: wpadają do niego również dokumenty z ilorazem poniżej 0,50, a tego nie potrafi żadna sieć (najniższy współczynnik nakładu dla ciepła z kogeneracji to 0,80). To kotły na biomasę, dla których nakład wynosi 0,20 - w jędrzejowskiej próbce jest ich 10, z medianą EK aż 181,5 przy medianie EP 51,0. Mechanizm opisaliśmy w tekście EP, EK i EU - co właściwie oznaczają.

Rozstęp między kwartylami, czyli 145 punktów (od 53,4 do 198,9), jest największy spośród czterech miast, które opisujemy w tej partii. Cała próbka rozciąga się od 27,2 do 1292,7. Najwyższy wynik, z Kopernika, ma EK 1115,3 i EU 479,6, więc jest wewnętrznie spójny - to niewielki, nieocieplony budynek o ogromnym zapotrzebowaniu, a nie błąd w rejestrze. Takie skrajności trafiają jednak do tabeli jako „najwyższe EP", dlatego wszędzie opisujemy miasto medianą, a nie średnią.

Próbka powstała w 54 różnych dniach, od 16 kwietnia do 6 października 2026, czyli opisuje niespełna sześć miesięcy obrotu mieszkaniami w mieście liczącym około 15 tysięcy mieszkańców.

Zabudowa Jędrzejowa a wynik

Jędrzejów to niewielkie miasto powiatowe o bardzo starym rdzeniu - wokół klasztoru cystersów, jednego z najstarszych w Polsce - z gęstą zabudową śródmiejską wokół Placu Kościuszki i niedużym pierścieniem bloków. Taka struktura daje w rejestrze rozstrzał, jakiego nie zobaczy się w mieście przemysłowym.

• Plac Kościuszki - 5 dokumentów, mediana 409,4, rozrzut 245-587. Najwyższa mediana wśród liczniejszych adresów i typowy obraz starych kamienic śródmiejskich z ogrzewaniem indywidualnym i dużą powierzchnią przegród.
• Mieszka I - 7 dokumentów, mediana 220,4, rozrzut 34-246. Jedna ulica, a w niej zarówno wyniki z górnego ogona, jak i jedne z najlepszych w próbce.
• Armii Krajowej, 11 Listopada, Zagaje - mediany od 147 do 201, czyli górna połowa rozkładu: bloki i zabudowa z lat 70. i 80.
• Przypkowskiego i Batalionów Chłopskich - mediany 123,5 i 117,1, blisko mediany miasta. Zabudowa mieszana, w dużej części po remontach.
• Kilińskiego - 13 dokumentów, mediana 46,0. Nowa inwestycja z pompami ciepła, wystawiona hurtowo w dwóch dniach. Zajmuje niemal połowę dolnego kwartylu całej próbki.
• Warsztatowa i nowe adresy przy ulicy Szansa - po 6 dokumentów, mediany 53,9 i 53,6, ale z dwóch różnych powodów: przy Warsztatowej niskie EP bierze się z korzystnego nośnika (mediana EK 104,3), a przy Szansie z niewielkiego zapotrzebowania (mediana EK 41,2).
• Pińczowska i Dygasińskiego - mediany w okolicach 50 przy bardzo wysokim EK (do 235). To budynki z kotłem na biomasę: niskie EP, wysokie zużycie.

Dla zamawiającego oznacza to jedno: w Jędrzejowie więcej niż gdzie indziej zależy od tego, w którym punkcie miasta stoi Twój budynek. Mieszkanie w kamienicy przy rynku i mieszkanie w nowym bloku przy Kilińskiego różnią się w tej próbce niemal dziesięciokrotnie.

Klimat: liczymy na danych stacji Kielce-Suków

Jędrzejów ma do mierzenia słońca stosunek szczególny - mieści tu się muzeum z jedną z największych w Europie kolekcji zegarów słonecznych, a jedna z ulic w naszej próbce nosi nazwisko rodziny, która je stworzyła. Tym bardziej warto powiedzieć, na jakich danych faktycznie liczy się tutejsze świadectwa.

Stacja stoi około 35 km na północny wschód, na Wyżynie Kieleckiej. Jędrzejów leży niżej, bardziej na południe i już w dolinie Nidy, na pograniczu wyżyny i Niecki Nidziańskiej. Działają tu więc dwa przeciwne efekty: niższe położenie i bardziej południowa szerokość łagodzą dzień, ale szeroka, wilgotna dolina Nidy jest klasycznym miejscem nocnych zastoisk mrozowych i spłaszcza tę przewagę. W średniej miesięcznej te dwa efekty w dużej mierze się znoszą.

Przypisanie Jędrzejowa do stacji Kielce-Suków jest więc trafne, ale raczej przez zbieg okoliczności niż z racji bliskości. To istotna różnica wobec Buska-Zdroju, położonego podobnie na południe, lecz w głębi Niecki Nidziańskiej, gdzie łagodniejszy mikroklimat nie jest już niczym kompensowany i dane kieleckie są dla niego za surowe. W Jędrzejowie takiego zapasu nie ma: Twoje świadectwo policzono na danych bliskich rzeczywistości, więc wysokiego EP nie da się tu zrzucić na klimat. Całe województwo świętokrzyskie liczy się z tej jednej stacji, podobnie jak Kielce.

Kara za brak świadectwa

W mieście tej wielkości wszystkie akty notarialne przechodzą przez kilka kancelarii, a termin u notariusza ustala się na tydzień czy dwa naprzód. I właśnie tam, przy stole, najczęściej okazuje się, że świadectwa nie ma - bo sprzedający sądził, że „notariusz to załatwi" albo że wystarczy pokazać dokument po podpisaniu.

Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa. Pouczy jednak strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym pouczeniu trafi do treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy). Powstaje w ten sposób podpisany przez wszystkich dowód na to, że dokumentu nie przekazano - i zostaje w aktach na lata. Jak wygląda to w praktyce, opisaliśmy w tekstach świadectwo energetyczne u notariusza i świadectwo przed aktem notarialnym.

Sama odpowiedzialność wygląda tak. Nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101), zagrożonym karą grzywny. Powtarzane w ogłoszeniach 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka - ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się zasady ogólne, a wysokość zależy od okoliczności. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy), a nie urząd miasta czy starostwo.

Trzy rzeczy, o których warto pamiętać przed wizytą w kancelarii:

1. Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle wtedy, gdy po pierwszym sezonie grzewczym rachunki okażą się wyższe od obiecanych.
2. Karalne jest nieprzekazanie dokumentu, a nie sam jego brak. Świadectwo leżące w szufladzie sprzedającego nie spełnia obowiązku.
3. Dokument wygasły po 10 latach albo nieaktualny po zmianie charakterystyki budynku jest równoznaczny z brakiem. Stare świadectwo z segregatora wspólnoty nie wystarczy, jeśli w międzyczasie zmieniono źródło ciepła.

Szerzej temat opisaliśmy w tekście kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Jędrzejowie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Dz. nr ew. 496/10, 497/1, ul. Szansa 7: wykonano tam 6 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 51 do 54 kWh/(m²·rok) przy medianie 54. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Jędrzejowie w 2026 roku

Rozpiętość od 27,1 do 1292,7 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Jędrzejowie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Jędrzejów, Sędziszów, Małogoszcz, Wodzisław i cały powiat jędrzejowski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Jędrzejowie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za dojazd, bo pracujemy zdalnie.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia, najpóźniej następnego dnia roboczego. Dokument od razu ma numer z centralnego rejestru.

Tabela pokazuje 15% ogrzewania elektrycznego. Czy w Jędrzejowie tak drogo się grzeje? Nie. To w przeważającej części pompy ciepła, które świadectwo zalicza do prądu, bo nośnikiem jest energia elektryczna ze współczynnikiem 2,5. Te lokale mają najniższe EP w całym mieście, z medianą 47,3. Bez jednej nowej inwestycji przy Kilińskiego udział „prądu" spada do 4%.

Dlaczego mediana w tabeli to 109,8, a moje mieszkanie wyszło wyżej? Bo 13 ze 115 dokumentów pochodzi z jednego nowego budynku z pompami ciepła. Bez niego mediana Jędrzejowa wynosi 135,8 i to ona jest uczciwym punktem odniesienia dla mieszkania z rynku wtórnego.

Czy robicie świadectwa dla domów jednorodzinnych w Jędrzejowie? Nie. Od 5 października 2026 wykonujemy wyłącznie świadectwa mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Domów nie przyjmujemy, bo rzetelne policzenie domu zajmuje kilka razy więcej czasu niż lokalu.