Świadectwo charakterystyki energetycznej w Krasnymstawie

Świadectwo energetyczne mieszkania w Krasnymstawie kosztuje 98 zł. Dane lokalu podajesz w formularzu, a gotowy PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego. Pracujemy w pełni zdalnie, bez wizyty w mieszkaniu, i przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Ten sam blok, dwa świadectwa, 62% różnicy

W próbce 159 krasnostawskich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 154,2 kWh/(m²·rok). Jest to wynik słaby - gorszy niż w Łukowie z 130,8 i o siedemdziesiąt punktów gorszy niż w Lublinie z 84,2, a lepszy tylko od Chełma i Włodawy. Zanim jednak przyjmiesz tę liczbę za opis krasnostawskich bloków, trzeba powiedzieć coś, czego nie widać w żadnym zestawieniu: w Krasnymstawie o wyniku świadectwa w dużej mierze decyduje to, kto je wystawił.

Pięć adresów w tej próbce ma po dwa albo więcej świadectw z ilorazem energii pierwotnej do końcowej po obu stronach progu. To nie jest rozrzut między mieszkaniami - to różne założenie o nośniku ciepła dla tego samego budynku:

Rozporządzenie podaje dla ciepła sieciowego dwa zupełnie różne współczynniki nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej: 0,80, gdy ciepło pochodzi z kogeneracji, i 1,30, gdy z ciepłowni bez kogeneracji, opalanej węglem. Oba te współczynniki pojawiają się w Krasnymstawie pod tymi samymi adresami. Praktyczny skutek jest dokładnie taki: przy identycznej energii końcowej wybór 1,30 zamiast 0,80 podnosi EP o 62%. Dla mieszkania przy Okrzei oznacza to różnicę między wynikiem w okolicach 80 i w okolicach 130, czyli między klasą, którą pokazuje się w ogłoszeniu z dumą, a taką, o której się nie wspomina. Co najmniej jedno z tych dwóch odczytań jest dla danego budynku błędne, a rejestr przyjmuje oba.

Rozkład nie jest przypadkowy: 54 ze 159 dokumentów, czyli 34% całego rocznika, pochodzi z jednej serii numerów rejestru, a mediana EP tej serii wynosi 196,1 wobec 137,3 dla wszystkich pozostałych 105 dokumentów. W tej jednej serii 23 świadectwa mają iloraz w przedziale 1,28-1,32, czyli przyjęto ciepłownię węglową. Wśród pozostałych wykonawców taki iloraz ma 8 dokumentów, a 14 ma iloraz 0,78-0,86, czyli kogenerację.

Pięćdziesiąt dziewięć punktów różnicy w medianie to nie różnica między budynkami. To różnica w metodzie. Nie podajemy numerów serii ani nazw - rejestr ich nie publikuje w sposób, który pozwalałby nam kogokolwiek wskazać, a z samego wykazu nie da się stwierdzić, która strona ma rację. Wniosek dla czytelnika jest inny i prosty: jeśli porównujesz dwa krasnostawskie świadectwa, najpierw podziel EP przez EK. Jeśli jedno daje 0,8, a drugie 1,3, nie porównujesz mieszkań.

Rozkład nośników: miasto ciepłowni bez kogeneracji

Pasmo 1,20-1,40 z 36% próbki jest najszerszym pasmem w całym lubelskim roczniku, jaki mamy, a 53 z tych 57 dokumentów ma udział energii odnawialnej równy zeru. To spójny obraz: śródmiejskie i blokowe mieszkania Krasnegostawu grzeje w większości ciepło z ciepłowni opalanej paliwem stałym, policzone współczynnikiem 1,30. Taki nośnik sam z siebie dodaje do EP trzydzieści procent i to on, a nie stan przegród, wynosi medianę miasta do 154,2.

W drugą stronę trzeba odczytać wskaźnik „udziału ciepła sieciowego", który dla Krasnegostawu wynosi 29%. Wpada pod niego 46 dokumentów, ale tylko 16 z nich ma udział odnawialny równy zeru, a 21 ma go na poziomie co najmniej 50%; mediana dla pasma 0,50-0,95 to 28,3%. Tam, gdzie udział odnawialny jest wysoki, mamy fotowoltaikę albo pompę ciepła, nie ciepłociąg - a tam, gdzie jest zerowy, mamy właśnie te świadectwa z założoną kogeneracją, opisane wyżej. Co dokładnie oznaczają EP, EK i EU, rozpisaliśmy w tekście EP, EK i EU - co właściwie oznaczają.

Pasmo „od 1,90", które nasz miernik nazywa ogrzewaniem elektrycznym, obejmuje tu 7 dokumentów i ma najniższą medianę EP w całym rozkładzie: 76,6. Nie ma w tym sprzeczności - sześć z tych siedmiu świadectw ma niezerowy udział energii odnawialnej, czyli opisuje pompę ciepła z fotowoltaiką, a nie piec akumulacyjny.

Trzy wpisy, które nie mogą być prawdziwe

Rocznik 2026 zawiera w Krasnymstawie trzy dokumenty z ilorazem EP do EK powyżej 2,60, czyli powyżej najwyższego współczynnika nakładu w rozporządzeniu, którym jest 2,50 dla energii elektrycznej: Lipowa 2a (2,93), Stokowa 143 (2,95) oraz Kościuszki 11 z ilorazem dokładnie 3,00 i EP 574,7. Pod tym samym adresem, cztery miesiące później, inny wykonawca wystawił świadectwo z ilorazem 1,17 i EP 270,9. Pierwszego z tych wyników nie da się uzyskać żadnym nośnikiem dopuszczonym w metodologii.

Osobna sprawa to adresy. Siedem dokumentów ma w polu ulicy nazwę wsi gminy Krasnystaw - Białka, Jaślików, Latyczów, Zakręcie i Zastawie-Kolonia, ta ostatnia w dwóch pisowniach - bo rejestr wpisuje budynki z gminy wiejskiej pod nazwą miasta będącego jej siedzibą. Kolejnych siedem wpisów ma w tym polu numer działki ewidencyjnej, czasem razem z nazwą ulicy („Dz. nr 226/31, ul. Jabłonkowa"), a jeden ma po prostu „Krasnystaw". Przy 159 dokumentach to nie przesuwa mediany, ale sprawia, że liczba świadectw „w mieście" jest w rzeczywistości liczbą świadectw w gminie.

Zabudowa Krasnegostawu a wynik

Krasnystaw liczy około 18 tysięcy mieszkańców i leży w dolinie Wieprza, w połowie drogi między Lublinem a Chełmem. To miasto chmielu: region lubelski jest głównym obszarem uprawy chmielu w Polsce, a Krasnystaw od lat siedemdziesiątych jest gospodarzem Chmielaków, święta piwa i chmielarstwa. Ulica Chmielna nie jest tu nazwą ozdobną. Zabudowa dzieli się wyraźnie na dwie części: śródmieście z zabytkowym zespołem pojezuickim i kamienicami oraz blokowy pierścień z lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych, podłączony do miejskiego ciepła.

• Rejowiecka - 7 dokumentów, mediana EP 209,2. Najsłabszy fragment próbki, z jednym adresem obejmującym 6 świadectw z trzech dni sierpnia i medianą 209,1 przy ilorazie 1,18.
• Sobieskiego - 12 dokumentów, mediana EP 196,2. Blokowisko, w którym dwa adresy mają po dwa sprzeczne świadectwa (0,81 wobec 1,30 i 0,83 wobec 1,30).
• Chmielna - 7 dokumentów, mediana EP 175,1, wszystkie z ilorazem 1,30-1,31. Podręcznikowy fragment zasobu na ciepłowni bez kogeneracji.
• PCK - 14 dokumentów, mediana EP 162,0. Druga najliczniejsza ulica w próbce, z rozrzutem od 89,5 do 300,3 w obrębie jednego adresu.
• Okrzei - 22 dokumenty, mediana EP 161,6. Najliczniejsza ulica miasta i zarazem miejsce, w którym najlepiej widać rozjechanie metod: pod numerem 27 sześć świadectw daje EP od 78,1 do 386,6.
• Marszałka Piłsudskiego - 19 dokumentów w dwóch pisowniach, mediany 141,9 i 132,0. Środek rozkładu.
• Kościuszki - 7 dokumentów, mediana EP 110,9. Najlepsza z liczniejszych ulic, z pięcioma świadectwami o udziale odnawialnym powyżej 50%.

Klimat: liczymy na danych stacji Lublin-Radawiec

Dla Krasnegostawu przypisanie tej stacji jest przeciętnie dokładne i da się to powiedzieć w dwóch zdaniach. Radawiec leży około 50 km na zachód, na niemal tej samej szerokości geograficznej, na tej samej Wyżynie Lubelskiej; Krasnystaw stoi niżej, w dolinie Wieprza, ale różnica wysokości to kilkadziesiąt metrów, a nie sto jak w Puławach nad Wisłą. Dolina rzeki trochę łagodzi zimowe minima, więc dane wejściowe są dla Krasnegostawu nieznacznie zbyt surowe - i na tym koniec tematu.

Wartą uwagi rzeczą jest proporcja. Cała rozbieżność klimatyczna między Radawcem a doliną Wieprza jest warta najwyżej kilka procent obliczeniowego zapotrzebowania na ciepło, a w świadectwie i tak nie ma jej jak uwzględnić: stacja jest przypisana lokalizacji budynku z góry. Natomiast wybór współczynnika nakładu dla ciepła sieciowego, opisany na początku tej strony, zmienia EP o 62% - czyli kilkudziesięciokrotnie więcej niż klimat. W Krasnymstawie więcej zależy od tego, jaki nośnik wpisał wykonawca, niż od tego, gdzie stoi termometr. Dlatego porównując dwa świadectwa w tym mieście, warto najpierw sprawdzić iloraz EP przez EK, a nie szukać różnic w pogodzie.

Jest też wniosek pozytywny: skoro ta sama stacja wchodzi do obliczeń dla całego województwa lubelskiego, różnice między medianami lubelskich miast nie mają z klimatem nic wspólnego. W całości wynikają ze stanu zasobu i z nośnika ciepła.

Kara za brak świadectwa

Krasnostawska pułapka jest ukryta w termomodernizacji. Blokowy pierścień miasta przechodził docieplenia i wymiany stolarki przez ostatnie dwadzieścia lat, a wraz z nimi zmieniała się charakterystyka energetyczna budynków. Właściciel ma wtedy naturalne poczucie, że stare świadectwo jest „tylko gorsze niż rzeczywistość", więc bezpieczne. Tak nie jest. Świadectwo traci ważność, jeżeli w budynku albo lokalu wykonano roboty budowlano-instalacyjne zmieniające charakterystykę energetyczną - docieplenie, wymianę okien, wymianę źródła ciepła - i nie ma znaczenia, czy wynik zmienił się na lepsze, czy na gorsze. Dokument z datą ważności jeszcze dobrą, ale sprzed docieplenia, jest w świetle przepisów tym samym, co brak świadectwa.

Przepis karny to art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101): nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem zagrożonym grzywną. Reszta w punktach:

• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, a wysokość zależy od okoliczności.
• Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy), a nie urząd miasta, starostwo czy ministerstwo.
• Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, w praktyce dopiero wtedy, gdy po przeprowadzce okaże się, że koszty ogrzewania są inne, niż zakładał.
• Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a informacja o pouczeniu zostanie w treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy) na stałe.
• Karalne jest nieprzekazanie dokumentu drugiej stronie, a nie sam brak świadectwa: dopóki nie sprzedajesz i nie wynajmujesz, mieć go nie musisz.

Całość, w tym co zrobić po podpisanym już akcie, zebraliśmy w tekście o karze za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Krasnymstawie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Pck 13: wykonano tam 3 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 101 do 158 kWh/(m²·rok) przy medianie 122. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Krasnymstawie w 2026 roku

Rozpiętość od 24,1 do 1252,3 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Krasnymstawie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem, zwykle tego samego dnia roboczego. Zamów świadectwo dla mieszkania. W SwiadectwoEnergetyczne24.pl obsługujemy Krasnystaw, Siennicę Różaną, Rejowiec, Łopiennik Górny, Izbicę, Gorzków, Fajsławice i cały powiat krasnostawski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Krasnymstawie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Jedna cena dla całego powiatu krasnostawskiego, bez dopłat za odległość od Lublina czy Chełma, bo pracujemy zdalnie i nie dojeżdżamy do lokalu.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia, najpóźniej następnego. PDF z numerem z centralnego rejestru przychodzi e-mailem.

Sąsiad z tej samej klatki ma EP o połowę niższe. Jak to możliwe? W Krasnymstawie najczęściej nie z powodu mieszkania, a z powodu przyjętego nośnika. Pod pięcioma adresami w mieście wystawiono świadectwa z ilorazem EP do EK raz około 0,80, raz około 1,30 - czyli raz policzono ciepło jako pochodzące z kogeneracji, a raz z ciepłowni węglowej. Przy tej samej energii końcowej daje to EP wyższe o 62%. Podziel w obu dokumentach EP przez EK: jeśli liczby są różne, porównujesz metody, nie mieszkania.

Mediana EP dla Krasnegostawu to 154,2. Czy to realna liczba dla mojego bloku? Realna, bo w tej próbce nie ma żadnej inwestycji zamówionej hurtowo - najliczniejszy adres to 6 świadectw, czyli 4% rocznika. Jeśli Twój blok jest podłączony do miejskiego ciepła, spodziewaj się okolic 180, a po dociepleniu z nową instalacją raczej 110-140.

Czy robicie świadectwa dla domów w powiecie krasnostawskim? Nie. Wykonujemy wyłącznie świadectwa dla mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Domów jednorodzinnych i lokali usługowych nie przyjmujemy - rzetelne obliczenie dla domu zajmuje kilka godzin i nie da się go zmieścić ani w tej cenie, ani w tym czasie.