Świadectwo charakterystyki energetycznej w Staszowie

Świadectwo dla staszowskiego mieszkania kosztuje 98 zł i powstaje w pełni zdalnie - dane lokalu podajesz w formularzu, a gotowy PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego. Pracujemy wyłącznie na mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych.

W Staszowie mediana wypada w dziurze między dwiema grupami

Zwykle na takiej stronie podaje się medianę i na tym kończy. W Staszowie byłoby to mylące, bo tutejsze 120 świadectw z 2026 roku nie tworzy jednego garbu wokół środka rozkładu, tylko dwa osobne skupiska. Mediana EP wynosi 146,0 kWh/(m²·rok), mediana EK 141,2, mediana EU 92,7 - tylko że wyników leżących blisko 146 jest w próbce zaskakująco mało.

Widać to po tym, jak rozkładają się wszystkie 120 wartości w pasach co 25 kWh/(m²·rok):

Najliczniejsze pasmo w całym Staszowie to 50-75, czyli wyniki bardzo dobre, a zaraz za nim jest zapadlina: w pasie 75-100 mieści się tylko 6 dokumentów. Dopiero potem zaczyna się druga, znacznie szersza grupa, rozciągnięta od 100 do ponad 250. Mediana 146,0 leży między tymi dwoma światami, więc nie opisuje żadnego z nich. Dolny kwartyl wypada na 86,7, a górny aż na 223,0 - ponad dwa i pół raza wyżej.

Co dzieli te dwie grupy

Nie ocieplenie i nie rok budowy, a współczynnik nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej, czyli mnożnik, którym rozporządzenie przelicza energię końcową na wskaźnik EP. Dla ciepła z kogeneracji wynosi on 0,80, dla własnego kotła gazowego czy węglowego 1,10, dla ciepła z ciepłowni bez kogeneracji 1,30, a dla prądu 2,50. Iloraz EP przez EK, który każdy może policzyć ze swojego świadectwa, mówi wprost, który mnożnik zastosował wykonawca:

Dolny garb rozkładu to niemal w całości pasmo 0,50-0,95: 37 dokumentów z medianą EP 69,8 przy medianie EK 91,4. To nie są mieszkania zużywające mniej energii niż reszta miasta - ich energia końcowa jest tylko o jedną trzecią niższa od miejskiej mediany, a wskaźnik EP wychodzi ponad dwa razy lepszy. Decyduje mnożnik.

Warto przy tym wiedzieć, że to realna kogeneracja, a nie fotowoltaika. W tym pasmie 33 z 37 dokumentów ma udział odnawialnych źródeł energii równy zeru, a mediana tego udziału w całym pasmie wynosi 0,0%. Gdyby niskie EP brało się z paneli na dachu, kolumna z udziałem OZE pokazywałaby kilkadziesiąt procent. Pokazuje zero, więc korzystny wynik daje tu sieć, a nie instalacja własna. Co to wszystko znaczy w praktyce, rozpisaliśmy w tekście EP, EK i EU - co właściwie oznaczają.

Jeden adres przesuwa medianę miasta o 24 punkty

Trzeba to powiedzieć wprost, bo inaczej liczba z tabeli byłaby nadużyciem. Największe skupisko w próbce to Słowiańska 6 i 6A - 12 świadectw, czyli 10% całości, z medianą EP 62,4. Gdyby wyjąć te dwanaście dokumentów, mediana Staszowa podskoczyłaby ze 146,0 na 170,2. Jeden adres waży więc na całym obrazie miasta 24 punkty.

Dlatego nie piszemy, że „typowe mieszkanie w Staszowie ma 146". Typowe mieszkanie w Staszowie ma albo około 62 (jeśli grzeje je ciepło z kogeneracji), albo około 170 (jeśli grzeje je własny kocioł albo ciepłownia). Przy zamawianiu świadectwa wygodniej porównywać się z właściwą grupą niż ze środkiem rozkładu, w którym praktycznie nikt nie leży.

Kilka liczb domykających obraz: 6 dokumentów ma energię końcową niższą od użytkowej, co jest podpisem pompy ciepła - w mieście tej wielkości to wciąż rzadkość. Pasmo od 1,90, czytane jako ogrzewanie elektryczne, obejmuje tylko 4% próbki. Najniższy wynik, 39,2, należy do budynku z kotłem na drewno (Sudecka 12, iloraz 0,23, udział OZE 98,6%) i nie jest wzorem oszczędnego mieszkania, tylko skutkiem współczynnika 0,20 dla biomasy.

Próbka jest przy tym porządna: pochodzi z 68 różnych dni, od 2 stycznia do 8 października 2026, czyli obejmuje praktycznie cały rocznik, a nie jedno wysypisko dokumentów z jednego tygodnia.

Zabudowa Staszowa a wynik

Staszów przez pół wieku rósł razem z przemysłem siarkowym - kopalnia w Grzybowie pod miastem i zakłady przetwórcze ściągnęły tu w latach 60. i 70. tysiące pracowników, a dla nich powstały osiedla, które do dziś stanowią trzon staszowskiego zasobu wielorodzinnego. Rejestr pokazuje ten podział bardzo czytelnie.

• Słowiańska 6 i 6A - 12 dokumentów, mediana 62,4, rozrzut 58-70. Wszystkie z ilorazem 0,71-0,86, czyli z ciepłem z kogeneracji. Najlepsze wyniki w mieście i jednocześnie najbardziej jednorodna grupa w całej próbce.
• Jana Pawła II - również 12 dokumentów, mediana 156,4, ale rozrzut od 86,7 do 450,3. Tu mieszają się budynki z ciepłem sieciowym i z własnymi kotłowniami, co widać po ilorazach rozstrzelonych od 0,86 do 1,37.
• Mickiewicza - 9 dokumentów, mediana 167,1. Pod numerem 48 trzy świadectwa z ilorazami 0,81, 0,83 i 1,22, czyli ten sam budynek raz policzony jako sieciowy, a raz jako zasilany własnym kotłem.
• Kołłątaja - 8 dokumentów, mediana 176,6, i ta sama historia: numer 3 występuje z ilorazem 0,82 i z ilorazem 1,27.
• Kościelna - 8 dokumentów, mediana 247,4, najgorsza ulica w próbce. Starsza zabudowa śródmiejska przy kościele, w większości z ogrzewaniem indywidualnym.
• Szpitalna i Południowa - mediany 250,0 i 220,5, przy ilorazach skupionych wokół 1,11-1,13. Budynki, które po prostu dużo zużywają.
• Konstytucji 3 Maja - 5 dokumentów, mediana 199,8; numery 12 i 18 pojawiają się zarówno z ilorazem 0,82-0,83, jak i 1,31.

Jeżeli Twoje mieszkanie jest w bloku przy Słowiańskiej, wynik w pasie 55-75 jest najbardziej prawdopodobny. Przy Kościelnej, Szpitalnej czy Południowej realny przedział to raczej 190-260. To nie znaczy, że budynki przy Słowiańskiej są cztery razy lepsze - znaczy, że mają inny nośnik.

Klimat: liczymy na danych stacji Kielce-Suków

Staszów leży około 55 km na południowy wschód od stacji, już w Kotlinie Sandomierskiej, czyli w cieplejszej i niżej położonej części regionu niż Góry Świętokrzyskie. Naturalny wniosek byłby taki, że przypisanie do Kielc szkodzi staszowskim mieszkaniom. Jest w tym tylko połowa prawdy i warto wiedzieć, która.

Charakterystyka energetyczna mieszkania liczy się bowiem z sezonu grzewczego i przygotowania ciepłej wody. Chłodzenia w typowym staszowskim bloku nie ma, więc lipiec i sierpień ze stacji - odpowiednio 18,1 °C i 17,3 °C - do wyniku praktycznie nie wchodzą. Ta część przewagi, którą Staszów ma nad Kielcami, jest więc w świadectwie niewidoczna: cieplejsze lato nie obniża EP ani o jeden punkt. Liczy się wyłącznie to, co dzieje się od października do kwietnia, a tam różnica między Wyżyną Kielecką a Kotliną Sandomierską jest znacznie mniejsza niż w szczycie lata.

Praktyczna konsekwencja: kolumna klimatyczna w staszowskim świadectwie jest nieco surowsza od rzeczywistości, ale nie na tyle, żeby tłumaczyła wynik w okolicy 250. Takiego wyniku nie da się zrzucić na pogodę - siedzi on w nośniku i w stanie przegród. Całe województwo świętokrzyskie liczy się z tej jednej stacji, więc staszowski wynik można bez żadnych poprawek porównywać z Połańcem czy Sandomierzem.

Wpisy, przy których rejestr trzeba czytać ostrożnie

Publiczny wykaz jest bazą danych, a nie opracowaniem - i w staszowskiej próbce widać to w kilku miejscach.

• Leśna 128 ma dwa świadectwa z tego samego dnia, 6 lipca 2026, opisujące dwa różne źródła ciepła. Jedno: EU 120,4, EK 204,7, EP 50,0, udział OZE 98,1% - czyli kocioł na biomasę. Drugie: EU 120,4, EK 330,5, EP 369,0, udział OZE 0% - czyli paliwo kopalne. To samo zapotrzebowanie użytkowe, dwa zupełnie różne wyniki końcowe.
• Cztery dokumenty mają w polu ulicy wpisane „Lokal mieszkalny" z numerami 6 i 6A. Ich wartości EU, EK i EP są niemal identyczne z wpisami ze Słowiańskiej 6 i 6A z tych samych dni, więc najprawdopodobniej opisują ten sam budynek, tylko z nieuzupełnionym adresem. Liczone razem, skupisko przy Słowiańskiej ma nie 12, a 16 dokumentów, czyli 13% próbki.
• Wiśniowa 108A: EK 77,2 i EP 230,2, czyli iloraz 2,98. Najwyższy współczynnik nakładu w rozporządzeniu to 2,50 dla prądu, więc taka relacja nie jest możliwa do uzyskania zgodnie z metodologią. To błąd w wykazie.
• Rejestr wpisuje pod Staszów także miejscowości gminy. W próbce są między innymi Smerdyna, Wola Wiśniowska i Podmaleniec, a jeden rekord ma w polu ulicy po prostu „Staszów 63" przy EK 1343,9 - to nie mieszkanie w bloku. Osiem dokumentów ma w adresie nazwę wsi, numer działki albo samo słowo „Staszów" z numerem, więc „120 świadectw w Staszowie" jest w rzeczywistości bliższe „120 świadectwom w gminie Staszów".

Żaden z tych wpisów nie zmienia wniosku o dwóch skupiskach, ale wszystkie tłumaczą, dlaczego przy porównaniach warto patrzeć na iloraz EP/EK, a nie tylko na samo EP.

Kara za brak świadectwa

W Staszowie najczęstsze pytanie o karę brzmi inaczej, niż mogłoby się wydawać. Nie „ile zapłacę", a „akt notarialny jest już podpisany, a świadectwa nie przekazałem - co teraz".

Sytuacja nie jest bez wyjścia i warto znać kolejność kroków. Po pierwsze, zamów świadectwo możliwie szybko; nic nie stoi na przeszkodzie, żeby sporządzić je po transakcji. Po drugie, przekaż je nabywcy i zachowaj potwierdzenie - wystarczy e-mail z dokumentem w załączniku, bo liczy się ślad, że obowiązek został wykonany. Po trzecie, nie czekaj na wezwanie: wykonanie obowiązku z własnej inicjatywy w praktyce rozładowuje większość takich spraw, zanim ktokolwiek skieruje je do sądu. W większości przypadków nabywcy zależy po prostu na dokumencie, bo będzie mu potrzebny, gdy sam kiedyś będzie mieszkanie sprzedawał albo wynajmował.

Dlaczego sprawa zostaje otwarta mimo podpisanego aktu? Bo notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa. Ma natomiast obowiązek pouczyć strony o odpowiedzialności, a informacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy). Transakcja dochodzi więc do skutku, wszystko wygląda na zamknięte, a w dokumencie zostaje podpisany przez wszystkich zapis o tym, że obowiązku nie wykonano. Szerzej o praktyce kancelarii piszemy w tekście świadectwo energetyczne u notariusza.

Sama odpowiedzialność wygląda tak. Nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101), zagrożonym karą grzywny. Powtarzane w ogłoszeniach 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka: ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się zasady ogólne, a wysokość zależy od okoliczności i od uznania sądu. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy) - nie urząd miasta, nie starostwo, nie ministerstwo. Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu, więc sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór. Karalne jest samo nieprzekazanie dokumentu, a świadectwo wygasłe po 10 latach jest w świetle przepisów równoznaczne z jego brakiem. Całość rozpisaliśmy w tekście kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Staszowie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Słowiańska 6: wykonano tam 6 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 61 do 70 kWh/(m²·rok) przy medianie 62. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Staszowie w 2026 roku

Rozpiętość od 39,2 do 571,2 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Staszowie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Staszów, Rytwiany, Osiek, Oleśnicę, Szydłów i cały powiat staszowski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Staszowie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za dojazd, bo całość robimy zdalnie na podstawie danych z formularza i dokumentacji lokalu.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie płatność, najpóźniej następnego. PDF od razu ma numer z centralnego rejestru, więc można go przekazać nabywcy albo najemcy bez żadnych dalszych formalności.

Dlaczego mieszkanie przy Słowiańskiej ma EP około 62, a podobne przy Kościelnej ponad 240? Bo decyduje nośnik, a nie jakość budynku. Ciepło z kogeneracji przelicza się współczynnikiem 0,80, własny kocioł gazowy albo węglowy 1,10, ciepło z ciepłowni bez kogeneracji 1,30. Przy zbliżonym zużyciu energii końcowej wskaźnik EP może się z tego powodu różnić nawet czterokrotnie. Wskaźnik EK, który jest bliżej Twoich rachunków, różni się między tymi budynkami znacznie mniej.

Mam świadectwo z 2016 roku. Czy nadal jest ważne? Świadectwo jest ważne 10 lat od wystawienia, więc dokument z 2016 roku wygasa w 2026. Traci ważność także wcześniej, jeśli w budynku albo lokalu zmieniono źródło ciepła, dociepliono ściany albo wymieniono okna. Przekazanie nieważnego świadectwa jest w świetle przepisów tym samym, co nieprzekazanie żadnego.

Czy robicie świadectwa dla domów jednorodzinnych w Staszowie? Nie. Wykonujemy wyłącznie świadectwa mieszkań w budynkach wielorodzinnych oraz miejsc postojowych w garażach podziemnych. Domów nie przyjmujemy, bo rzetelne policzenie domu zajmuje kilka razy więcej czasu niż policzenie lokalu i nie dalibyśmy rady utrzymać ani ceny, ani terminu.