Świadectwo charakterystyki energetycznej w Koszalinie

Świadectwo energetyczne dla koszalińskiego mieszkania kosztuje 89 zł i jest zwykle gotowe następnego dnia roboczego. Pracujemy zdalnie, bez wizyty w lokalu.

Obliczenia prowadzimy na danych stacji Szczecin-Dąbie, przewidzianej dla całego województwa zachodniopomorskiego.

Dane klimatyczne

To najłagodniejsza zima w kraju. Koszalin leży bliżej morza niż Szczecin, więc realnie ma nieco chłodniejsze lata i większy wpływ wiatru, ale metodologia przewiduje dla całego województwa jedną stację.

Wiatr ma tu praktyczne znaczenie: zwiększa infiltrację powietrza przez nieszczelności, więc wymiana okien daje w pasie nadmorskim większy efekt niż w głębi kraju.

Koszalińska zabudowa a wynik

• Osiedla Przylesie, Wspólny Dom i Unii Europejskiej - wielka płyta z lat 70. i 80., w większości ocieplona.
• Śródmieście - zabudowa powojenna z elementami wcześniejszej, o mieszanym standardzie.
• Rokosowo i Jamno - niższa zabudowa, większy udział domów jednorodzinnych i ogrzewania indywidualnego.
• Nowe budownictwo - dobra izolacja, wyniki najlepsze w mieście.

Co pokazuje wykaz świadectw dla Koszalina

W próbce z publicznego wykazu mamy 203 koszalińskie świadectwa, a mediana wskaźnika EP wynosi 159,3 kWh/(m²·rok). Połowa wyników mieści się między 132 a 180 kWh/(m²·rok).

Próbka pochodzi z ograniczonego zakresu dat (marzec 2015 - lipiec 2016). Traktuj ją jako punkt odniesienia, nie jako obraz obecnego stanu zasobu.

To wynik znacznie gorszy niż w Szczecinie (105,1), mimo tego samego klimatu w obliczeniach. Różnica wynosi ponad 50 punktów i ma jasną przyczynę: ciepło sieciowe pojawia się w Koszalinie w 5% świadectw, a w Szczecinie w 62%.

To jedna z największych rozbieżności między dwoma miastami tego samego województwa w całym naszym zestawieniu. Pokazuje, jak dalece o wyniku decyduje infrastruktura ciepłownicza, a nie położenie geograficzne.

Mieszkania nad morzem a obowiązek świadectwa

Region ma dużo lokali kupowanych pod wynajem wakacyjny, także w pobliskim Kołobrzegu, Mielnie i Darłowie. Obowiązek sporządzenia świadectwa nie dotyczy budynków przeznaczonych do użytkowania krócej niż cztery miesiące w roku. Przy lokalu wynajmowanym całorocznie obowiązek istnieje na zasadach ogólnych. Wyłączenia opisaliśmy w tekście o tym, kiedy świadectwo nie jest wymagane.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Koszalinie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Ignacego Jana Paderewskiego 1: wykonano tam 3 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 90 do 109 kWh/(m²·rok) przy medianie 90. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Koszalinie w 2026 roku

Rozpiętość od 6,0 do 428,2 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Koszalinie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz, zapłać 89 zł, odbierz dokument e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Koszalin, Kołobrzeg, Białogard, Darłowo i Mielno.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Koszalinie? 89 zł za mieszkanie, bez dopłat i bez kosztu dojazdu.

Czy apartament nad morzem wymaga świadectwa? Jeżeli jest przeznaczony do użytkowania krócej niż cztery miesiące w roku, to nie. Przy najmie całorocznym obowiązek istnieje.

Dlaczego Koszalin wypada gorzej niż Szczecin? Decyduje ogrzewanie. Ciepło sieciowe obejmuje w Koszalinie 5% świadectw, a w Szczecinie 62%.

Czy obsługujecie Kołobrzeg i Darłowo? Tak, całe województwo zachodniopomorskie.

Ile trwa wystawienie świadectwa? Zwykle jeden dzień roboczy od zaksięgowania płatności.