Świadectwo charakterystyki energetycznej w Nowym Targu

Świadectwo dla nowotarskiego mieszkania kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Jedna inwestycja przy Sybiraków zaniża statystykę całego miasta o 27 punktów

W próbce 400 nowotarskich świadectw wystawionych między 5 stycznia i 9 października 2026 roku (148 różnych dni) mediana EP wynosi 99,8 kWh/(m²·rok), przy dolnym kwartylu 73,0 i górnym 164,4. Mediana energii końcowej to 86,2, a energii użytkowej 66,3. Ciepło sieciowe rozpoznajemy w 16% dokumentów, ogrzewanie elektryczne w 20%.

Ta mediana jest jednak w dużej mierze wynikiem dwóch bloków przy ulicy Sybiraków. Przypada na nie 92 świadectwa, czyli 23% całej próbki:

• Sybiraków 6 - 69 dokumentów, z czego 49 wystawiono 22 lipca 2026 i 20 dzień później. Mediana EP 73,0, mediana EK też 73,0, mediana EU 57,0, iloraz EP do EK równy dokładnie 1,00.
• Sybiraków 18 - 23 dokumenty, 16 z 7 stycznia i 7 z 5 stycznia. Mediana EP 70,9 w rozrzucie 55,9-78,0, iloraz 0,91.

Cała grupa ma EP od 44,8 do 111,5 i iloraz w wąskim pasmie od 0,90 do 1,12, z medianą dokładnie 1,00, przy zerowym udziale odnawialnych źródeł we wszystkich 92 dokumentach. To jest podpis nowej inwestycji: jeden rocznik budowy, jedna instalacja, jeden wykonawca świadectw, zlecenie podzielone na kilka dni.

Mediana miasta po odjęciu Sybiraków wynosi 127,1, czyli o 27,3 punktu wyżej. To największe przesunięcie, jakie widzieliśmy w tej partii miast. Praktyczne znaczenie tej liczby jest takie: spośród 223 miast, dla których liczymy rocznik 2026, Nowy Targ z Sybirakami zajmuje miejsce w dolnej połowie listy (83 miasta mają niższą medianę), a bez nich wylądowałby w górnej połowie (niżej byłoby 158 miast). Jedna inwestycja decyduje o tym, po której stronie średniej krajowej stoi całe miasto.

Dla właściciela mieszkania z Nowego Targu wniosek jest konkretny: jeśli nie kupujesz mieszkania przy Sybiraków, miejska mediana 99,8 nie jest Twoim punktem odniesienia. Bliżej Ciebie jest 127,1, a jeśli mieszkasz w bloku z indywidualnym ogrzewaniem - jeszcze wyżej. O tym, czym różni się świadectwo dla lokalu od dewelopera od świadectwa z rynku wtórnego, piszemy w tekście o świadectwie dla mieszkania od dewelopera.

Widać to też w rozkładzie nośników. Pasmo ilorazu 0,95-1,05, czyli „na granicy", ma w Nowym Targu 78 dokumentów - i 69 z nich to właśnie Sybiraków 6. Gdyby ten jeden adres zniknął, pasmo praktycznie by przestało istnieć, a cały środek rozkładu przesunąłby się w stronę dwóch grup znacznie gorszych: 59 dokumentów z nakładem 1,05-1,15 (mediana EP 130,4) i 79 dokumentów z pasma 1,35-1,90, gdzie mediana EP wynosi 169,1 przy energii końcowej tylko 96,1.

Co jeszcze widać w nowotarskich danych

• Ogrzewanie elektryczne daje tu lepsze EP niż gaz, i to nie pomyłka. W pasmie nakładu 2,40-2,60 leży 60 dokumentów z medianą EP 90,4, czyli niższą niż miejska mediana, podczas gdy pasmo własnego kotła (nakład 1,10) ma 130,4. Przyczyna jest w energii końcowej: w grupie elektrycznej jej mediana to 36,2 przy zapotrzebowaniu 63,5, a 41 z 61 dokumentów o ilorazie powyżej 2,40 ma energię końcową niższą od użytkowej, co jest podpisem pompy ciepła. Prąd ma najgorszy możliwy nakład 2,50, ale pompa pobiera go blisko dwukrotnie mniej, niż budynek potrzebuje ciepła.
• Najczystszy przykład to Kwiatowa. Pod numerami od 31 do 41 leży 18 dokumentów wystawionych jednego dnia, 5 marca, wszystkie z ilorazem 2,50, medianą EK 33,7 przy EU 72,0 i medianą EP 84,3. Udział OZE zerowy, czyli to pompy ciepła bez fotowoltaiki. Po usunięciu tego adresu mediana miasta rośnie tylko o 2,0 punktu.
• Najgorsze wyniki daje mieszanka nośników z prądem. Pasmo 1,35-1,90 to 79 dokumentów, czyli co piąty w próbce, a należą do niego stare osiedla wielorodzinne: Tysiąclecia (13 dokumentów, mediana EP 192,2, iloraz 1,74), Szaflarska (12, mediana 191,5), Podhalańska (14, mediana 170,5), Podtatrzańska (10, mediana 164,4) i Wojska Polskiego (14, mediana 160,4). Najwyżej wypada Augustyna Suskiego - 7 dokumentów z medianą EP 269,9.
• Kotły na drewno i pelet wciąż są w Nowym Targu realnym nośnikiem. 22 dokumenty mają iloraz 0,19-0,31, czyli nakład 0,20 przypisany biomasie, przy medianie udziału OZE 98,4% i medianie EP 41,8. Widać je przy Kolejowej (7 dokumentów, mediana 42,4) i na Kowańcu. To najniższe EP w mieście, ale nakład biomasy nie mówi nic o jakości powietrza w kotlinie.
• Jeden wpis jest błędem wykazu. Kasprowicza 112 ma EU 141,6, EK 193,4 i EP 539,3, czyli iloraz 2,79. Rozporządzenie nie zna nakładu wyższego niż 2,50, więc tej wartości nie da się policzyć poprawnie. Osobno rekord najwyższego EP w mieście, 1233,7 przy Krakowskiej 19, ma iloraz 1,10, czyli arytmetycznie poprawny - ale przy EU 592,4 i EK 1117,7 to opis całego budynku, a nie mieszkania.
• Próbka miasta zawiera kilka rekordów z zewnątrz. Trzy dokumenty mają w wykazie powiat lub gminę inną niż nowotarska: jeden z Rabki-Zdroju, jeden z Zakopanego i jeden ze Starego Targu w województwie pomorskim, czyli zwykła pomyłka w nazwie miejscowości. Dodatkowo 21 rekordów ma w polu ulicy numer działki, a część adresów to sołectwa gminy Nowy Targ, na przykład Gronków i Grel.

Zabudowa Nowego Targu a wynik

Nowy Targ to około 33 tysiące mieszkańców, stolica Podhala, miasto u zbiegu Czarnego i Białego Dunajca, z prawami miejskimi z połowy XIV wieku i z największym cotygodniowym targiem w tej części Polski. W wykazie TERYT ma 142 ulice, a w naszej próbce występuje 108 z nich, więc rejestr obejmuje tu praktycznie cały zamieszkany obszar miasta.

• Osiedla wielorodzinne z lat sześćdziesiątych i osiemdziesiątych przy Tysiąclecia, Podtatrzańskiej, Podhalańskiej, Szaflarskiej i Wojska Polskiego. To one wypełniają pasmo nakładu 1,35-1,90 i odpowiadają za górny kwartyl 164,4. Mediana energii końcowej tej grupy, 96,1, nie jest skrajnie wysoka - wynik psuje dopiero dołożenie prądu do nośnika spalanego.
• Osiedla nazwane po podhalańskich przysiółkach: Bór (6 dokumentów, mediana EP 171,6), Topolowe (5, mediana 194,5), Polana Szaflarska (12, mediana 94,6), Niwa (9) i Gazdy. Ta sama epoka, ale wyniki rozstrzelone, bo część przeszła termomodernizację.
• Nowa zabudowa wielorodzinna: Sybiraków 6 i 18 (92 dokumenty, mediana 73,0), Kwiatowa 31-41 (18 dokumentów z pompami ciepła), Zadział 22 (8 dokumentów, udział OZE 72%), Starokrakowska. To tutaj rodzi się dzisiejsza statystyka miasta i to te adresy sprzedają się z najlepszym świadectwem.
• Stara zabudowa wzdłuż Krakowskiej, Długiej, Kolejowej i Kowańca - domy i kamienice z kotłami na paliwo stałe, w próbce reprezentowane przez pojedyncze dokumenty o skrajnych wartościach w obie strony.

Dla sprzedającego nowotarskie mieszkanie najważniejsze jest to: rozstęp międzykwartylowy w tym mieście, 73,0-164,4, jest jednym z najszerszych, jakie liczymy. Połowa dokumentów mieści się w przedziale ponad dwukrotnym, bo miasto dzieli się na nową zabudowę rozliczaną nakładem około 1,00 i stare osiedla rozliczane nakładem 1,70-1,80. Twoje świadectwo trafi w jedną z tych dwóch grup i to przesądzi o wyniku bardziej niż metraż czy piętro.

Klimat: liczymy na danych stacji Kraków-Balice, i tutaj to ma znaczenie

Metodologia przypisuje całe województwo małopolskie do stacji Kraków-Balice, która leży na wysokości około 237 metrów nad poziomem morza. Nowy Targ leży na wysokości około 600 metrów, czyli blisko 400 metrów wyżej, w Kotlinie Orawsko-Nowotarskiej - jednym z najzimniejszych miejsc w Polsce poza samymi górami. Kotlina jest zamknięta od południa Tatrami i Pieninami, od północy Beskidami, więc zimą gromadzi się w niej zimne powietrze, a inwersje temperatury utrzymują się tygodniami. Styczeń bywa tu chłodniejszy niż w Suwałkach, najzimniejszej stacji w całym zestawie, a sezon grzewczy trwa znacznie dłużej niż w Krakowie.

Na większości naszych stron ta sekcja służy do pokazania, jak mało klimat waży w porównaniu z nośnikiem. Nowy Targ jest jednym z dwóch miast w małopolskim, dla których to zdanie nie jest prawdziwe - drugim jest Zakopane, liczone z tej samej stacji i mające w roczniku 2026 medianę EP 109,7. Konsekwencja jest jednoznaczna i trzeba ją powiedzieć wprost: świadectwo dla lokalu w Nowym Targu liczy się na klimacie cieplejszym, niż ten, w którym lokal naprawdę stoi, więc rzeczywiste rachunki za ogrzewanie wypadną wyżej, niż sugeruje wskaźnik EK.

Nie da się tego obejść. Stacja jest przypisana do województwa, nie do wysokości nad poziomem morza, i każdy wykonawca w Małopolsce liczy z tych samych danych - tak samo Kraków, Nowy Sącz i Podhale. Jedyne, co można zrobić, to o tym wiedzieć: przy kupnie mieszkania na Podhalu nie czytaj EK jako prognozy rachunku, tylko jako wartość porównawczą między lokalami liczonymi na tej samej podstawie.

Kara za brak świadectwa

Nowy Targ ma w tej sprawie własny kontekst: 92 świadectwa z dwóch bloków przy Sybiraków, wystawione w czterech dniach, leżą w publicznym wykazie i nabywca każdego z tych mieszkań zobaczy w nim wyniki sąsiadów. Ukrywanie dokumentu w nowej zabudowie nie ma więc żadnego sensu, a w starych osiedlach z medianą EP powyżej 190 bywa pokusą - i to jest akurat ten wariant, który kosztuje.

• karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101),
• wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć, więc 269,9 przy Augustyna Suskiego jest tak samo legalne jak 73,0 przy Sybiraków,
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien, a wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu - sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a dokument traci ważność wcześniej, po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. Na Podhalu to uwaga szczególnie praktyczna, bo wymiana kotła na paliwo stałe na pompę ciepła unieważnia stary dokument - i jednocześnie radykalnie poprawia nowy, co widać na 41 nowotarskich dokumentach z energią końcową niższą od zapotrzebowania.

Zamiast chować słaby wynik, lepiej go wytłumaczyć. W starym nowotarskim bloku EP powyżej 190 bierze się z nakładu 1,74, a nie z zużycia: mediana energii końcowej w tej grupie to 96,1, czyli niewiele więcej niż miejskie 86,2. Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Nowym Targu, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Kwiatowa 33: wykonano tam 3 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 81 do 96 kWh/(m²·rok) przy medianie 84. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Nowym Targu w 2026 roku

Rozpiętość od 19,0 do 1233,7 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Nowym Targu, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Nowy Targ, Szaflary, Czarny Dunajec, Rabkę-Zdrój, Szczawnicę, Krościenko nad Dunajcem, Łapsze Niżne, Ochotnicę Dolną, Rabę Wyżną, Spytkowice, Jabłonkę, Lipnicę Wielką i pozostałe gminy powiatu nowotarskiego, a także Zakopane i Nowy Sącz.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Nowym Targu? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym, bez dopłat za odległość od Krakowa. Dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza, więc cena jest taka sama dla lokalu przy Sybiraków i w starym bloku przy Tysiąclecia.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Mediana EP w Nowym Targu to 99,8. Czy to dobry punkt odniesienia dla mojego mieszkania? Tylko jeśli kupujesz w nowej zabudowie. Z 400 dokumentów w próbce 92, czyli 23%, pochodzą z dwóch bloków przy Sybiraków o medianie EP 73,0, a po ich odjęciu mediana miasta wynosi 127,1. Jeśli Twoje mieszkanie jest w osiedlu z lat siedemdziesiątych albo osiemdziesiątych, realistycznym przedziałem jest raczej 160-195, czyli tyle, ile pokazują Tysiąclecia, Szaflarska i Podhalańska.

Dlaczego moje świadectwo ma wysokie EP, choć rachunki mam umiarkowane? Bo EP nie opisuje rachunku, tylko nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi. W nowotarskich starych osiedlach ten współczynnik wynosi około 1,74, czyli każda kilowatogodzina ciepła liczy się jako 1,74 kilowatogodziny energii pierwotnej. Bliżej rachunku jest wskaźnik EK, który ma w mieście medianę 86,2 - z zastrzeżeniem, że obliczenia robi się na klimacie stacji Kraków-Balice, cieplejszym od podhalańskiego, więc realne zużycie bywa wyższe.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie nowotarskim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych, w tym zabudowy podhalańskiej w Szaflarach, Czarnym Dunajcu i pozostałych gminach powiatu, nie wykonujemy.