Świadectwo charakterystyki energetycznej w Kaliszu

Świadectwo energetyczne mieszkania w Kaliszu kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Kaliska mediana jest myląca i chcemy to powiedzieć wprost

W próbce 191 najnowszych kaliskich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 90,8 kWh/(m²·rok) - najniżej z pięciu miast, które opisujemy w tym cyklu. Gdybyśmy na tym poprzestali, byłaby to nieuczciwa strona.

Powód: 81 z tych 191 świadectw, czyli 42% całej próbki, pochodzi z jednego adresu przy ulicy Szafranowej. To jedna nowa inwestycja wielorodzinna, dla której deweloper zamówił dokumenty hurtowo. Wyniki są w niej bardzo zgodne: mediana EP 81,7, kwartyle 76,7 i 88,6, wszystko mieści się między 64,3 a 116,8. Żaden z tych lokali nie ma ani ciepła sieciowego, ani ogrzewania elektrycznego - to budynek gazowy o medianie EK 73,7.

Po odłożeniu tej jednej inwestycji na bok obraz miasta zmienia się zasadniczo. Pozostałe 110 świadectw ma medianę EP 116,2, dolny kwartyl 82,2, a górny aż 165,7. Udział ciepła sieciowego rośnie w tej części do 17%, a ogrzewania elektrycznego do 15%. To jest realny obraz kaliskiego zasobu mieszkaniowego i jest on o 25 punktów słabszy niż sugeruje surowa mediana.

Jeśli więc porównujesz swoje świadectwo z „kaliską medianą", porównuj je z liczbą 116, a nie 91 - chyba że mieszkasz w nowym budynku. Co da się zrobić z wyższym wynikiem, opisaliśmy w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Druga cecha Kalisza: to miasto gazu, nie sieci. Ciepło sieciowe ma tu zaledwie 10% dokumentów - dla porównania w Sosnowcu 22%, a w śląskich Tychach 59%. Widać to w relacji wskaźników: mediana EK to 80,1, mediana EP 90,8, a ich iloraz wynosi 1,13, czyli niemal dokładnie tyle, ile współczynnik nakładu dla gazu i węgla. W mieście opartym na sieci, takim jak Dzierżoniów, mediana EP jest niższa od mediany EK. W Kaliszu jest konsekwentnie wyższa i to jest podpis kotła.

Zabudowa Kalisza a wynik

• Śródmieście z kamienicami wokół Głównego Rynku, Złotej i Śródmiejskiej - zabudowa w znacznej części przedwojenna, wysokie pomieszczenia, mury bez ocieplenia, ogrzewanie indywidualne. To stąd pochodzi większość wyników powyżej 150 (18% próbki) i maksimum na poziomie 896,1.
• Osiedla wielorodzinne z lat 70. i 80. (Dobrzec, Asnyka, Korczak, Widok) - trzon zasobu, część na sieci, część z gazem, wyniki wokół 100-120.
• Nowe inwestycje na Dobrzcu i w okolicach Szafranowej - gaz, dobre ocieplenie, EP w przedziale 75-90, cały dolny kwartyl.
• Zabudowa wzdłuż Majkowskiej, Stawiszyńskiej i Legionów - mieszana, wyniki rozstrzelone w zależności od tego, czy budynek przeszedł termomodernizację.

Minimum próbki to 32,9, maksimum 896,1. Rozpiętość prawie trzydziestokrotna w jednym mieście nie jest błędem rejestru - to odległość między nowym mieszkaniem z dobrym ociepleniem a lokalem w nieocieplonej kamienicy z drogim nośnikiem.

Klimat: liczymy na danych stacji Poznań-Ławica

Tu należy się szczera uwaga. Metodologia przypisuje całemu województwu wielkopolskiemu stację Poznań-Ławica, a Kalisz leży od niej około 130 km na południowy wschód - to jedno z większych oddaleń od stacji w całym kraju i zdecydowanie najsłabsze przypisanie wśród opisywanych przez nas miast. Kalisz jest historyczną stolicą osobnego regionu, a nie przedmieściem Poznania.

W praktyce różnica jest mniejsza, niż sugeruje sama odległość: południowa Wielkopolska i Nizina Wielkopolska mają podobny, łagodny klimat, bez przeszkód orograficznych między nimi, a Kalisz leży w dolinie Prosny na podobnej wysokości. Styczeń ze średnią −1,0 °C i rok ze średnią 8,9 °C to jedne z cieplejszych danych w kraju, więc obliczeniowy sezon grzewczy jest krótki - identycznie jak w Ostrowie Wielkopolskim i Kole, które liczą się z tej samej stacji. Świadectwo nie rozróżnia miejscowości w obrębie województwa i jest to cecha metody, jednakowa dla wszystkich wykonawców.

Kara za brak świadectwa

W Kaliszu jest teraz szczególny moment na przypomnienie o tym obowiązku. Pierwsze świadectwa wystawiano masowo w latach 2015-2016, a dokument jest ważny 10 lat - więc właśnie teraz całym rocznikom kończy się ważność. Świadectwo wygasłe jest w świetle przepisów równoznaczne z brakiem świadectwa, podobnie jak dokument nieaktualny po zmianie charakterystyki budynku: po wymianie źródła ciepła, dociepleniu ścian albo wstawieniu nowej stolarki. Teczka z aktem z 2015 roku nie wystarczy przy dzisiejszej sprzedaży.

Jakie to ma skutki: art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków przewiduje karę grzywny za nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia - 5 000 zł to górna granica, a nie stawka naliczana z automatu. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42), a nie gmina ani ministerstwo.

Nie istnieje organ, który kontrolowałby transakcje z urzędu; w praktyce sprawę uruchamia nabywca albo najemca i zwykle dopiero wtedy, gdy pojawi się spór. Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a wzmianka o tym pouczeniu trafia do treści aktu - czyli zostaje trwały dowód zaniechania. Szczegóły w tekstach o karze za brak świadectwa i o świadectwie u notariusza.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Kaliszu, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Szafranowa 2: wykonano tam 81 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 64 do 117 kWh/(m²·rok) przy medianie 82. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Kaliszu w 2026 roku

Rozpiętość od 32,9 do 896,1 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Kaliszu, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Kalisz, Ostrów Wielkopolski, Konin, Krotoszyn, Pleszew i cały powiat kaliski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Kaliszu? 98 zł za mieszkanie, bez dopłat za dojazd - pracujemy zdalnie.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia, najpóźniej następnego dnia roboczego.

Moje mieszkanie wypadło na 120, a piszecie, że kaliska mediana to 91. Czy to źle? Nie. Mediana 91 jest zawyżona przez jedną nową inwestycję, która stanowi 42% próbki. Dla pozostałej, typowej części miasta mediana wynosi 116, więc wynik 120 jest po prostu przeciętny.

Mam świadectwo z 2016 roku. Czy muszę robić nowe przy sprzedaży? Tak. Świadectwo jest ważne 10 lat, a po tym terminie jest traktowane jak brak dokumentu. Nowe trzeba też wystawić, jeśli w mieszkaniu zmieniło się źródło ciepła albo budynek przeszedł termomodernizację.

Potrzebuję świadectwa dla domu pod Kaliszem. Zrobicie? Nie, domami jednorodzinnymi się nie zajmujemy. Pracujemy wyłącznie na mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych.