Świadectwo charakterystyki energetycznej w Mysłowicach

Świadectwo dla mysłowickiego mieszkania kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania opłaty. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych oraz miejscami postojowymi.

Jeden budynek przy Bończyka zbudował medianę całego miasta

Mysłowice mają najniższą medianę EP spośród wszystkich śląskich miast, dla których prowadzimy taką stronę: 74,4 kWh/(m²·rok) przy medianie Tarnowskich Gór 90,9, Sosnowca 98,8 i Katowic 100,4. Wygląda to jak najlepiej ocieplone miasto konurbacji. Nie jest.

Na marginesie: katowicka mediana też nie jest odporna, bo jedna ulica daje tam 34% próbki, a bez niej wynosi 116,2. To ta sama choroba, którą opisujemy niżej, i dobry powód, żeby żadnej z tych liczb nie brać za „poziom miasta".

Próbka liczy 497 świadectw wystawionych między 9 lipca a 9 października 2026 roku na 84 różnych dniach. 189 z nich, czyli 38% całego zasobu próbki, dotyczy jednego budynku: ulica Księdza Norberta Bończyka 20. Rozkład dat nie pozostawia wątpliwości, co to było:

Cała ta grupa jest wewnętrznie niemal identyczna. Iloraz EP do EK wynosi w niej 1,19-1,24, czyli dokładnie nakład 1,20 przypisany ciepłowni gazowej. Udział odnawialnych źródeł jest zerowy we wszystkich 189 dokumentach. Mediana EU to 41,1, mediana EK 54,9, mediana EP 66,9, a cały rozstęp EP zamyka się między 61,6 i 93,2. Innymi słowy: jedna inwestycja, jedno źródło ciepła, jeden wykonawca, jedna metoda liczenia, prawie jedna liczba powtórzona sto osiemdziesiąt dziewięć razy.

A teraz skutek dla statystyki miasta:

Mediana przesuwa się o 42,0 punktu. Nie jest to rekord - w Szczecinku usunięcie jednej ulicy przesuwa medianę o 118,8 punktu, a w Dzierżoniowie o 94,7 - ale ulica Bończyka jest największym jednym adresem w całym wykazie, jaki policzyliśmy: 195 dokumentów, więcej niż Bielicowa w Poznaniu (148) i Orla w Zgierzu (166). Mediana energii końcowej skacze z 61,5 na 105,0, a użytkowej z 47,7 na 74,4, czyli obie prawie się podwajają. Mysłowice bez tego jednego adresu nie są najlepszym miastem w śląskim, tylko miastem środka tabeli: 116,4 wypada między Częstochową 120,9 i Jaworznem 115,5, a wyraźnie niżej od sąsiednich Piekar Śląskich ze 146,1. Te dwa miasta sąsiadują przez konurbację i różnią się medianą niemal dwukrotnie, 146,1 kontra 74,4, a połowa tej różnicy to nie zabudowa, tylko jeden wpis w kalendarzu zleceń.

To nie jest błąd rejestru i nie jest też błąd naszej próbki. To fakt o publicznym wykazie, który trzeba rozumieć: wykaz pokazuje świadectwa, a nie mieszkania, więc jedna inwestycja, która zamawia dokumenty hurtowo dla wszystkich swoich lokali naraz, przeważa setki pojedynczych dokumentów ze starego zasobu.

Jak to wygląda w pasmach nośników

Najliczniejsze pasmo liczy 223 dokumenty i ma medianę EP 67,1, czyli niższą od mediany całego miasta. Wygląda to na dowód, że mysłowicka ciepłownia gazowa daje świetne wyniki. Tymczasem spoza budynku Bończyka 20 pochodzi w tym pasmie tylko 40 dokumentów, a ich mediana EP wynosi 131,8, czyli dwa razy więcej. Ten sam nakład 1,20, a wynik dwukrotnie inny, bo decyduje nie nośnik, lecz stan budynku.

Co jeszcze widać w mysłowickich danych

• Drugie i trzecie zlecenie hurtowe są z tego samego tygodnia. 7 września wystawiono też 20 dokumentów przy Stawowej i 15 przy Boliny 12B, oba adresy z medianą EP 67,8 i ilorazem 1,40. Razem z Bończyka 20 daje to 96 świadectw w jeden dzień i 137 cztery dni wcześniej. Na 497 dokumentów próbki 233 pochodzą z dwóch dni.
• Czternaście procent „ciepła sieciowego" to w Mysłowicach prawdziwy ciepłociąg. Warunek EP niższego od 0,95 EK spełnia 71 dokumentów, a pasmo 0,50-0,95 (64 dokumenty) ma medianę udziału OZE równą zeru. Zero oznacza kogenerację, nie fotowoltaikę.
• Osiem procent „prądu" to w większości pompy ciepła. W pasmie 2,40-2,60 jest 20 dokumentów, a mediana udziału OZE wynosi w nim 55,6%: Ofiar Września 3S i 3T (EU 40,4, EK 21,2, EP 53,0), Jedności 2J (EU 40,0, EK 22,5, EP 56,3), Kosztowska. Energia końcowa niższa od użytkowej jest możliwa tylko z pompą ciepła, a mimo to EP wychodzi 53-56, bo nakład 2,50 obowiązuje niezależnie od sprawności urządzenia.
• Pięć wpisów ma identyczne liczby pod trzema różnymi adresami. Topolowa 2, Józefa Lompy 5b (dwa razy) i Bernarda Świerczyny 25a (dwa razy) mają dokładnie EU 30,87, EK 46,18 i EP 127,47. Iloraz 2,76 przekracza 2,50 przypisane energii elektrycznej, więc są to wpisy niemożliwe i trzeba je nazwać błędem wykazu. Takich dokumentów jest w próbce dziewięć, w tym Storczyków 4 i Karola Miarki 10 z ilorazem 3,00 oraz Katowicka 12 BP z 2,97.
• Maksimum 1182,8 i minimum 18,8 opisują ten sam fakt: wykaz zbiera i nowe inwestycje, i budynki z indywidualnym ogrzewaniem, i lokale, które mieszkaniami nie są. Nie traktuj tych krańców jako widełek dla swojego lokalu.
• Żadne świadectwo w próbce nie jest przedawnione i żadne nie traci ważności do końca 2026 roku, co przy okresie od 9 lipca do 9 października jest spodziewane: to najświeższy wycinek wykazu.

Zabudowa Mysłowic a wynik

Mysłowice leżą u zbiegu Przemszy i Brynicy, na wschodniej krawędzi konurbacji, i do dziś są miastem rozpiętym między kilkoma dawniej odrębnymi miejscowościami: Stare Miasto, Brzęczkowice, Brzezinka, Wesoła, Kosztowy, Słupna, Krasowy, Dziećkowice. Zabudowa idzie od kamienic w centrum, przez osiedla z drugiej połowy XX wieku, po nowe inwestycje deweloperskie, i rejestr pokazuje wszystkie trzy warstwy osobno.

• Nowa inwestycja przy Księdza Norberta Bończyka 20 to warstwa pierwsza: 189 świadectw, EU 41,1, EK 54,9, EP 66,9, zero OZE, ciepłownia gazowa. Mediana EU na poziomie 41 jest wartością, jakiej nie osiąga w tym mieście żaden starszy zasób, i to ona ciągnie wszystkie miejskie wskaźniki w dół.
• Stawowa 21 i Boliny 12B to warstwa druga: dwa duże budynki ze zbiorczym zleceniem z 7 września, mediana EP 67,8, iloraz 1,40. Razem 35 dokumentów.
• Wielka Skotnica, Katowicka, Stefana Okrzei, Mikołowska i Rynek to warstwa trzecia, stary zasób wzdłuż historycznych tras: 16 dokumentów z Wielkiej Skotnicy ma medianę 147,4, dwanaście z Katowickiej 192,1 z rozrzutem do 397,6, pięć z Okrzei 190,6. To tutaj, nie na medianie miasta, kończy większość sprzedających mieszkanie w kamienicy.
• Brzęczkowicka, Piastów Śląskich i Chopina reprezentują osiedla z ilorazem 0,80-1,00, czyli zasób podłączony do sieci: mediany EP 106,5, 113,5 i 85,1.
• Ofiar Września, Jedności, Kosztowska i Storczyków to adresy z pompami ciepła i fotowoltaiką, z medianą udziału OZE powyżej 55%. Najniższe EP w mieście są właśnie tam.
• Jana Sobieskiego 17 ma 7 dokumentów z 1 i 2 października, iloraz 2,10 i EP od 160,0 do 204,4, czyli najwyraźniejszy w próbce przykład ogrzewania z dużym udziałem energii elektrycznej bez pompy ciepła.

Dla sprzedającego mysłowickie mieszkanie wniosek jest nieoczywisty i warto go zapamiętać: nie powołuj się na medianę miasta w rozmowie z nabywcą. Jeśli Twoje mieszkanie jest w kamienicy w Starym Mieście albo w bloku z lat siedemdziesiątych, punktem odniesienia jest 116,4, nie 74,4. A jeśli kupujesz w nowej inwestycji, to wynik około 67 jest w Mysłowicach normą, nie wyczynem.

Klimat: liczymy na danych stacji Katowice-Muchowiec

Mysłowice są przypadkiem skrajnym w drugą stronę niż większość miast w tym serwisie. Leżą na granicy dwóch stref obliczeniowych, około 15 kilometrów od stacji Katowice-Muchowiec i około 55 od Kraków-Balice, a te dwie stacje różnią się średnią roczną o zero stopni i styczniową o dwie dziesiąte. Nawet gdyby miasto przypisano do drugiej strefy, w wyniku obliczeń nie zmieniłoby się praktycznie nic.

I właśnie dlatego Mysłowice są najlepszym dowodem na to, czego klimat nie tłumaczy. Cała różnica między medianą 74,4 i medianą 116,4 pochodzi z jednego budynku, a nie z pogody, nie z szerokości geograficznej i nie ze stacji. Współczynniki nakładu rozciągają się od 0,20 do 2,50, czyli różnią się dwunastokrotnie, a stan budynku potrafi zrobić drugie tyle: ten sam nakład 1,20 daje 66,9 w nowej inwestycji i 131,8 w pozostałych 40 dokumentach tego pasma.

Reguła dla mieszkańca Mysłowic: stacja jest dana i nic z niej nie wyciśniesz, a trzy rzeczy, które realnie ruszą Twój wynik, to nośnik ciepła, sposób przygotowania ciepłej wody i stan przegród.

Kara za brak świadectwa

Mysłowicki punkt wejścia jest taki: publiczny wykaz zawiera dziś 189 świadectw dla jednego budynku przy Bończyka 20. To znaczy, że w tej inwestycji praktycznie każdy nabywca może w minutę sprawdzić, jak wypadł lokal sąsiada, a więc i jak wypadnie ten, który kupuje. Ukrywanie wyniku nie ma tam żadnego sensu, a nieprzekazanie dokumentu jest wykroczeniem.

Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie istnieje próg EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy i jest to wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101).

Dalej fakty, które warto znać przed rozmową u notariusza:

• 5 000 zł to górna granica grzywny za to wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien.

Jest tu jeszcze jedna mysłowicka konsekwencja. Skoro przy Bończyka 20 wystawiono 189 dokumentów w ciągu dwóch dni, to każdy z tych lokali ma własne świadectwo i każdy właściciel musi je przekazać dalej przy swojej transakcji. Dokument wystawiony dla budynku albo dla lokalu sąsiada nie zastępuje Twojego. Jak to wygląda przy kilku lokalach naraz, opisaliśmy w tekście o świadectwach dla kilku mieszkań, a przy zakupie od dewelopera w tekście o świadectwie mieszkania od dewelopera. Szczegóły o samej karze zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Mysłowicach, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Pod adresem Stawowa 21 wykonano 21 świadectw charakterystyki energetycznej i wszystkie mają ten sam wskaźnik EP: 68 kWh/(m²·rok). Identyczne wyniki dla kilku lokali oznaczają, że policzono je jedną charakterystyką budynku, a nie osobno dla każdego mieszkania. Mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe, więc liczone osobno wypadłoby inaczej.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Mysłowicach w 2026 roku

Rozpiętość od 18,8 do 1182,8 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Mysłowicach, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Mysłowice są miastem na prawach powiatu, więc obsługujemy je razem z pełnym sąsiedztwem: Katowicami, Sosnowcem, Jaworznem, Tychami, Imielinem, Chełmem Śląskim i Lędzinami, a także całym województwem śląskim.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Mysłowicach? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym i 79 zł za miejsce postojowe. Cena nie zależy od dzielnicy ani od tego, czy lokal jest w nowej inwestycji, czy w kamienicy, bo dokument powstaje zdalnie na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza oraz do ogłoszenia o sprzedaży lub najmie.

W Mysłowicach mediana EP to 74,4, najniżej w śląskim. Czy mój blok z lat siedemdziesiątych też tak wypadnie? Prawie na pewno nie i nie należy tej liczby używać jako punktu odniesienia. Z 497 świadectw próbki z okresu od 9 lipca do 9 października 2026 aż 189, czyli 38%, dotyczy jednego nowego budynku przy Księdza Norberta Bończyka 20, w tym 134 wystawione 3 września i 54 siódmego września. Po odjęciu tego adresu mediana miasta wynosi 116,4, a mediana energii końcowej rośnie z 61,5 na 105,0. Dla starszego zasobu właściwym punktem odniesienia jest 116,4.

Dlaczego moje świadectwo ma wyższe EP niż rachunek za ciepło? Bo EP nie opisuje rachunku, lecz nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi. Bliżej rachunku jest EK, który w mysłowickiej próbce ma medianę 61,5, a po odjęciu nowej inwestycji przy Bończyka 105,0. Dobrze to widać w pasmie ciepłowni gazowej: 223 dokumenty mają tam nakład około 1,20, a mediany EP 66,9 w nowym budynku i 131,8 w pozostałych, choć współczynnik jest ten sam.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w Mysłowicach? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie obsługujemy ani w Kosztowach, ani w Dziećkowicach, ani w żadnej innej dzielnicy miasta.