Świadectwo charakterystyki energetycznej w Gubinie

Świadectwo energetyczne mieszkania w Gubinie kosztuje 98 zł. Liczymy je zdalnie, bez wizyty w lokalu, a PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

W Gubinie oba wskaźniki nośnika mylą, i to w przeciwne strony

W 176 świadectwach z rocznika 2026, wystawionych między 6 stycznia a 8 października (rejestr obejmuje 101 różnych dni, więc jest to pełny przekrój roku, nie wycinek jednego miesiąca), mediana EP wynosi 163,3 kWh/(m²·rok). To wynik wysoki: w Nowej Soli mediana wynosi 160,9, w Kostrzynie nad Odrą 116,0, a w Lubsku 133,1. 29% gubińskich dokumentów przekracza EP 200, a 48% ma samo zapotrzebowanie EU powyżej 100. Żadna pojedyncza inwestycja tego nie zawyża: najliczniejsza ulica daje 12 dokumentów, czyli 7% próbki, a usunięcie którejkolwiek z grup przesuwa medianę najwyżej o 4,9 punktu.

Dwie liczby w tabeli na dole strony brzmią jednak sensownie i są mylące. „Udział ciepła sieciowego 15%" i „udział ogrzewania elektrycznego 13%" sugerują miasto z ciepłociągiem i z niemałą grupą mieszkań na prądzie. Po rozbiciu próbki na pasma ilorazu EP do EK okazuje się, że w Gubinie nie ma w próbce ani jednego mieszkania z ciepła sieciowego, a prawie cały „prąd" to pompy ciepła.

Pierwszy wskaźnik. Próg „EP niższe od 0,95 EK" wyłapuje nie ciepłociąg, a drewno. W pasie poniżej 0,5 siedzi 15 dokumentów z medianą udziału OZE 98,7 procent, w których EK jest znacznie wyższe od EU - na przykład przy Paderewskiego 11 zapotrzebowanie 105,5 jest obsługiwane zużyciem 188,3, a EP spada do 40,2. Tak wygląda kocioł albo piec na drewno: sprawność niska, ale współczynnik nakładu dla biomasy to 0,20, więc energia pierwotna wychodzi pięciokrotnie niższa od końcowej. Pozostałe 11 dokumentów w pasie 0,5-0,95 ma medianę OZE 41,4%, czyli to kotły kopalne z fotowoltaiką. Ciepła z kogeneracji, które jako jedyne odpowiada nazwie wskaźnika, w gubińskiej próbce nie ma.

Drugi wskaźnik. W pasie od 1,9 leży 23 dokumenty, ale 19 z nich ma EK niższe od EU, a to jest matematyczny podpis pompy ciepła: urządzenie oddaje więcej ciepła, niż pobiera energii. Mediana udziału OZE w tej grupie wynosi 61,6%. Najwyraźniej widać to przy Kaliskiej 120-126 - 7 dokumentów z 1 czerwca, EU 59,9, EK 33,3, EP 83,2, OZE 61,6% - i przy Drukarskiej 10, gdzie 7 kolejnych dokumentów z początku września ma EU 78,8 przy EK 65,4. Realnych grzałek w próbce są cztery: Obrońców Pokoju 20, Wyspiańskiego 1 z EP 292, Śląska 32 z EP 381 i lokal użytkowy przy Śląskiej 10 z EP 433. Wskaźnik stawia najnowocześniejsze ogrzewanie w mieście w jednym rzędzie z piecem akumulacyjnym, bo oba korzystają z energii elektrycznej ze współczynnikiem nakładu 2,50. Co dokładnie znaczą trzy litery EU, EK i EP, rozpisaliśmy osobno.

Zostaje obraz miasta, w którym każde mieszkanie grzeje się samo: 43% próbki to pojedynczy kocioł w lokalu, 13% to taki kocioł plus elektryczny bojler, 9% to drewno, a 11% to pompa ciepła. Nie ma tu wspólnego źródła, które podciągałoby wynik w górę albo w dół - stąd i wysoka mediana, i bardzo szeroki rozstęp między kwartylami, od 112,5 do 216,1.

Zabudowa Gubina a wynik

Gubin jest miastem przeciętym granicą. Do 1945 roku razem z dzisiejszym niemieckim Guben tworzył jedno miasto nad Nysą Łużycką; po wojnie granica poszła środkiem, a po polskiej stronie zostało historyczne centrum, które walki w 1945 roku zamieniły w ruiny. Dlatego gubińska zabudowa jest nietypowa dla miasta z taką metryką: śródmieścia w postaci kamienic prawie nie ma, bo odbudowy w dawnym kształcie nie przeprowadzono, a mieszkania powstawały głównie na osiedlach z drugiej połowy XX wieku.

W rejestrze widać to bardzo wyraźnie:

• Osiedla bloków: Emilii Plater, Westerplatte, Wojska Polskiego, Roosevelta, Kosynierów - razem kilkadziesiąt dokumentów i cały pas ilorazu 1,4-1,9 z zerowym OZE. Mediany EP od 167 do 171, czyli nieco powyżej mediany miasta. Ten pas nie powstaje z żadnego jednego nośnika: tak wychodzi mieszkanie, w którym ogrzewanie jest kopalne, a ciepła woda elektryczna.
• Kaliska i Drukarska - dolny kraniec rozkładu, 14 dokumentów z pompami ciepła, EP od 83 do 176. Jedyna grupa w mieście, która systemowo schodzi poniżej mediany.
• Śląska, Kresowa, Kujawska, Dzika, Sikorskiego - górna część rozkładu, mediany od 215 do 663, z maksimum 776 przy Sikorskiego 18 (EU 595,9, EK 703,0). To pojedyncze, duże i nieocieplone budynki z własnym źródłem ciepła, często z lokalami na parterze.
• Pojedyncze budynki z biomasą - Grabice, Przyborowice, Paderewskiego 11, Żwirki i Wigury 29, Wyzwolenia 28. W dokumencie wyglądają świetnie (EP od 33 do 112), a w rachunkach wcale, bo EK sięga w tej grupie od 188 nawet do 1000 kWh/(m²·rok). To jedyna sytuacja, w której świadectwo i rachunek za opał mówią coś skrajnie innego.

Praktyczny wniosek dla sprzedającego: w Gubinie wynik EP rozstrzyga nośnik, nie metraż ani piętro. Ta sama bryła z pompą ciepła wypada w okolicach 83, z kotłem węglowym w okolicach 165, a z grzałkami powyżej 300.

Klimat: liczymy na danych stacji Zielona Góra

Gubin leży u zachodniej granicy kraju, w dolinie Nysy Łużyckiej, w najcieplejszym klimatycznie zakątku Polski, a stacja, z której liczy całe województwo lubuskie, należy do trzech najłagodniejszych w naszym katalogu stacji. Dla właściciela mieszkania to korzyść: ten sam lokal przeliczony na danych północno-wschodniej Polski dostaje wskaźnik EP wyższy o blisko jedną czwartą.

Jest natomiast pytanie, które w Gubinie pada częściej niż gdziekolwiek indziej w Polsce: czy polskie świadectwo da się porównać z niemieckim dokumentem dla mieszkania po drugiej stronie rzeki? Nie da się, i to z trzech powodów naraz. Niemiecki Energieausweis liczy się inną metodą, w innej jednostce odniesienia i na innym zbiorze danych klimatycznych; część dokumentów po tamtej stronie to w ogóle świadectwa oparte na rzeczywistym zużyciu, a nie na obliczeniu budynku. Dwa mieszkania w tych samych murach, jedno w Gubinie, drugie w Guben, dostaną więc liczby, których nie wolno zestawiać ze sobą w tabelce. Polskie świadectwo jest dokumentem na polski rynek i do polskiego aktu notarialnego - i tylko tak należy go używać.

Kara za brak świadectwa

Gubiński punkt wejścia jest wyjątkowy w skali kraju: sprzedaż mieszkań nabywcom z Niemiec. Nabywca z tamtej strony granicy zwykle wie, że dokument o charakterystyce energetycznej jest standardem transakcji, bo u siebie spotyka go od lat - i to on najpewniej o świadectwo zapyta, a jeśli go nie otrzyma, najpewniej to odnotuje. A ponieważ sprawy z art. 41 nikt nie wszczyna z urzędu i ruszają wyłącznie na zgłoszenie nabywcy albo najemcy, ryzyko zależy nie od kontroli, a od tego, kto siedzi po drugiej stronie stołu.

Przepis karny to art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy, a nie sam brak dokumentu. Ustawa nie ustala własnej skali grzywny, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, w których 5 000 zł to górna granica, a nie stawka. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy). Nie ma tu ani mandatu, ani decyzji urzędu, ani automatycznego naliczenia w dniu podpisania aktu.

Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a informacja o pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy). Transakcja zostaje więc zamknięta, a niewykonany obowiązek - opisany w dokumencie, który obie strony podpisały. Przy nabywcy z zagranicy to szczególnie niewygodne, bo adnotacja bywa potem tłumaczona razem z całym aktem. Pamiętaj też, że świadectwo wygasłe po dziesięciu latach jest w świetle przepisów równoznaczne z brakiem świadectwa, podobnie jak dokument sprzed docieplenia budynku albo wymiany źródła ciepła. Szczegóły w tekście o karze za brak świadectwa.

Czego w gubińskiej próbce nie liczymy jako mieszkań

Rejestr jest wykazem wystawionych dokumentów, nie spisem lokali, więc trafia do niego także to, czego statystyka mieszkaniowa nie powinna brać. W próbce gubińskiej są trzy takie grupy.

• Dziewięć par świadectw dla tego samego mieszkania. Ta sama ulica, ten sam numer budynku, ten sam numer lokalu i te same wartości EU, EK i EP, a dwa różne numery SCHE, zwykle kolejne i z tego samego dnia: Wojska Polskiego 12 lokal 20, Roosevelta 3 lokal 22, Kosynierów 17 lokal 2, Barlickiego 17 lokal 2, Piastowska 32D lokal 8, Śląska 1 lokal 1, Kujawska 20 lokal 1, Wyspiańskiego 27 lokal 7. Razem 18 dokumentów, czyli co dziesiąty w próbce, dotyczy połowy tej liczby mieszkań. Jedna z tych par ma przy tym dwie różne nazwy ulicy dla jednego lokalu: ten sam lokal 6 w budynku 1 występuje raz jako Konopnickiej, raz jako Plac Katedralny.
• Wpisy z numerem działki w polu adresu. Najniższe EP w tabeli poniżej, 23,7, pochodzi z dokumentu, którego adresem jest „Numer działki 195/32". Udział OZE wynosi tam 99,3%, więc to dom na biomasę, a nie rekord gubińskiego zasobu mieszkaniowego. Podobnie wyglądają wpisy „Dz. 105/62" i „Podgórna dz. 452/2"; oba mają iloraz EP do EK równy dokładnie 3,00, czyli wartość wykraczającą poza najwyższy współczynnik nakładu z rozporządzenia (2,50 dla prądu).
• Lokal użytkowy i budynki wsi gminy. W pasie „od 1,9" siedzi dokument wprost opisany jako „Śląska (lokal użytkowy) 10" z EP 433, a cztery dalsze pozycje dotyczą wsi gminy Gubin (Wałowice, Grabice, Przyborowice, Budoradz), bo rejestr zapisuje je pod nazwą siedziby gminy, a nazwę wsi wstawia w pole ulicy. Dla mediany to różnica w granicach jednego punktu, ale warto wiedzieć, że „176 świadectw w Gubinie" bywa w rzeczywistości „176 świadectw w gminie".

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Gubinie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Pod adresem Sikorskiego, budynek nr 5 wykonano 3 świadectwa charakterystyki energetycznej i wszystkie mają ten sam wskaźnik EP: 70 kWh/(m²·rok). Identyczne wyniki dla kilku lokali oznaczają, że policzono je jedną charakterystyką budynku, a nie osobno dla każdego mieszkania. Mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe, więc liczone osobno wypadłoby inaczej.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Gubinie w 2026 roku

Rozpiętość od 23,7 do 776,0 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Gubinie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Gubin, Krosno Odrzańskie, Gubinek, Komorów, Bieżyce i Lubsko.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Gubinie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym, bez dopłat za dojazd ani za pilny termin. Obliczenia prowadzimy zdalnie, na podstawie danych z formularza, więc cena jest taka sama dla bloku na Osiedlu Emilii Plater i dla mieszkania w budynku przy Śląskiej.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru, więc od razu nadaje się do przekazania nabywcy, najemcy albo notariuszowi.

Mam pompę ciepła. Dlaczego świadectwo i tak pokazuje wysokie EP? Bo pompa pracuje na energii elektrycznej, a tej rozporządzenie przypisuje współczynnik nakładu 2,50 - najwyższy z całej tabeli. Pompa odrabia to w rachunkach, bo oddaje więcej ciepła, niż pobiera prądu, i widać to po EK niższym od EU, ale w samym wskaźniku EP nadrobi tylko część. W gubińskiej próbce 19 dokumentów ma ten właśnie podpis i wszystkie wylądowały w paśmie nazywanym „ogrzewaniem elektrycznym".

Czy świadectwo z Gubina można pokazać kupującemu z Niemiec zamiast Energieausweis? Do polskiej transakcji potrzebne jest polskie świadectwo i to ono jest dokumentem wymaganym przez ustawę. Niemiecki Energieausweis liczy się inną metodą i na innych danych klimatycznych, więc liczb z obu dokumentów nie da się porównywać bezpośrednio - ale polskie świadectwo w pełni spełnia obowiązek przy sprzedaży mieszkania położonego w Polsce, niezależnie od tego, skąd pochodzi nabywca.

Czy wystawicie świadectwo dla domu jednorodzinnego w Gubinie albo w gminie? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, bez domów jednorodzinnych i bez lokali usługowych. Rzetelne świadectwo dla domu wymaga obmiaru całej bryły, przegród i instalacji, a tego nie da się zrobić zdalnie w cenie 98 zł.