Świadectwo charakterystyki energetycznej w Zgorzelcu

Świadectwo dla mieszkania w Zgorzelcu kosztuje 98 zł i powstaje w pełni zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Zgorzelecka mediana nie jest dziełem jednej inwestycji

W próbce 427 świadectw z rocznika 2026 (styczeń-październik 2026) mediana wskaźnika EP wynosi 116,0 kWh/(m²·rok). Liczba sama w sobie nie mówi jeszcze nic: na stronach miast rozsypuje się zwykle na pierwszym pytaniu, czyli „ile z tej próbki zrobił jeden adres". W naszym zestawieniu median dla 285 miast, które mają już taką stronę, 152 pozycje noszą ostrzeżenie, że mediana jest w istotnej części dziełem jednego adresu. Zgorzelec do tej grupy nie należy i to jest tu najciekawsza rzecz w danych.

Żaden adres nie przekracza 6% próbki, żaden dzień nie ma więcej niż 16 dokumentów, a usunięcie najliczniejszej ulicy rusza medianę o pół punktu. Dla porównania, w tym samym województwie:

• w Świdnicy mediana 115,4 jest niemal identyczna jak zgorzelecka, ale jeden adres to 31% tamtej próbki, a bez niego mediana rośnie do 177,3 - czyli o 62 punkty,
• w Szklarskiej Porębie mediana 128,0 stoi na jednym adresie z 35% próbki; bez niego jest to 114,5,
• w Jeleniej Górze mediana 129,3 stoi na jednym osiedlu o udziale zaledwie 7% próbki, a bez niego podnosi się do 145,4.

Co z tego wynika dla sprzedającego mieszkanie. Zgorzeleckie 116,0 wolno traktować jako punkt odniesienia w rozmowie z nabywcą, bo jest to portret całego zasobu, który w tym roku przewinął się przez rejestr, a nie pamiątka po jednym osiedlu. Rozkład jest przy tym bardzo szeroki: dolny kwartyl to 69,1, górny 171,7, a skrajne wartości to 25,7 i 684,2. Aż 123 świadectwa z 427, czyli blisko 29%, mają EP poniżej 75, a 77 dokumentów - powyżej 200. Jeśli Twoje mieszkanie wypada poniżej stu, jesteś w lepszej połowie miasta i warto o tym mówić wprost.

Co jeszcze widać w zgorzeleckich danych

• Tutaj „ciepło sieciowe" w statystyce naprawdę oznacza ciepło z sieci. Na stronach wielu małych miast ten wskaźnik kłamie, bo łapie fotowoltaikę i kotły na drewno. W Zgorzelcu obejmuje 11% próbki, a w kluczowym pasmie nakładu 0,50-0,95 leży 38 dokumentów, z czego 33 mają udział energii odnawialnej dokładnie zero i medianę EP 107,7. Najwyraźniej widać to przy Norwida: 15 dokumentów, mediana nakładu 0,90 i mediana EP 90,7, czyli energia pierwotna niższa od końcowej bez żadnego udziału odnawialnych źródeł. To jest podpis prawdziwego ciepłociągu.
• Nowe osiedla są wyraźnie lepsze od miasta, ale go nie przesłaniają. Aleje Ujazdowskie (15 dokumentów, mediana EU 36,7, EP 66,1), Plac Ujazdowski (13 dokumentów, EU 34,4, EP 58,6), Migdałowa (17 dokumentów, EP 52,9) i ulica Czesława Miłosza (16 dokumentów pod numerami od 1 do 16, mediana EU 18,8) to razem 64 dokumenty, czyli 15% próbki, z medianą EP 60,5. Gdyby je wszystkie wyrzucić, mediana miasta podniosłaby się do 128,8 - i to jest cała skala ich wpływu.
• Dwie szkoły ogrzewania prądem, oba przypadki z nakładem 2,50. Migdałowa ma medianę EU 58,3 przy medianie EK 21,2, czyli energia końcowa jest trzykrotnie niższa od zapotrzebowania - tak zachowuje się pompa ciepła, a mediana udziału odnawialnych źródeł wynosi tam 65,5%. Ulica Czesława Miłosza ma odwrotnie: EU 18,8 przy EK 26,7 i zerowym udziale odnawialnych, czyli grzejniki elektryczne w budynku o bardzo dobrych przegrodach. Wyniki wychodzą podobne (52,9 i 66,7), ale drogą zupełnie inną.
• Cztery wpisy są arytmetycznie niemożliwe. Nakłady z rozporządzenia kończą się na 2,50 dla prądu, a te mają więcej: Aleja Ujazdowska 2A iloraz 3,00 (SCHE/19745/2/2026), Migdałowa 3a 2,76, oraz Cynamonowa 5 i Cynamonowa 5A, które mają ten sam zestaw liczb (EU 71,17, EK 20,33, EP 60,32), iloraz 2,97 i dwa numery świadectwa wydane tego samego dnia. To są pomyłki w dokumentach, nie zjawisko fizyczne.
• 24 grupy wpisów powtarzają się co do ostatniej cyfry. Łącznie 53 rekordy. Rekord należy do Norwida 11: pięć świadectw z identycznym EU 73,49, EK 99,97 i EP 90,68, pięcioma numerami SCHE i jedną datą, 30 lipca. Pułaskiego 1 ma trzy identyczne wpisy z 8 kwietnia dla lokalu nr 2 i czwarty, z 24 marca, o liczbach minimalnie innych.
• Ten sam lokal, dwa różne nakłady. Warszawska 40, lokal 7: dwa świadectwa z 18 lipca mają EK 91,0, EP 102,5 i nakład 1,13, a dwa z 19 i 25 lipca EK 81,5, EP 101,5 i nakład 1,25. Wynik końcowy prawie taki sam, ale jedno świadectwo opisuje ten lokal jako podłączony do kotła, drugie do ciepłowni. Przy zamawianiu świadectwa warto więc wiedzieć, co dokładnie grzeje Twoje mieszkanie, bo to ta informacja, a nie sam metraż, przesądza o wyniku.
• Rejestr raportuje całą okolicę pod nazwą miasta. W polu ulicy stoją nazwy wsi gminy wiejskiej Zgorzelec, która jest odrębną gminą od miasta: Jerzmanki (6 dokumentów, mediana EP 50,6, nakład 2,50 i mediana udziału odnawialnych 61,4%), Jędrzychowice (3), Trójca (2), Żarska Wieś i Ręczyn. Osiem rekordów ma w polu ulicy sam numer działki.
• Pola terytorialne rejestru są zawodne. Jeden rekord o adresie „Zgorzelec 34" pochodzi z gminy Rychtal w powiecie kępińskim, czyli z województwa wielkopolskiego - w Polsce są trzy miejscowości o nazwie Zgorzelec, poza miastem nad Nysą także wieś w Wielkopolsce i część Bytomia. Z kolei wpis „Żarska Wieś 53" ma w rejestrze przypisane województwo mazowieckie i gminę Warszawa, a trzy świadectwa dla zgorzeleckich ulic Radosnej i Lubańskiej są opisane gminą Zawidów. Na 427 rekordów to drobiazg, ale pokazuje, że w rejestrze liczy się adres, a nie metryczka.

Zabudowa Zgorzelca a wynik

Zgorzelec jest połową miasta. Do 1945 roku cała aglomeracja nad Nysą Łużycką nosiła nazwę Görlitz; po ustaleniu granicy na Odrze i Nysie część na wschodnim brzegu stała się polskim Zgorzelcem, a zachodnia pozostała niemieckim Görlitz. W 1950 roku w Zgorzelcu podpisano układ, którym ówczesna NRD uznała tę granicę. Dla świadectw energetycznych ma to konsekwencję bardzo praktyczną: w polskim rejestrze jest tylko wschodnia połowa, a niemiecki Energieausweis to inny dokument, wystawiany według innej metodyki, i w polskiej transakcji obowiązku nie spełnia.

Zasób po polskiej stronie rozkłada się w próbce na cztery wyraźne części.

• Trzon miasta: Wyspiańskiego, Warszawska, Kościuszki, Karłowicza, Lubańska, Tuwima, Sybiraków. Razem 113 dokumentów, mediany EP od 116,2 do 147,9 i mediany nakładu 1,10-1,20, czyli własny kocioł albo ciepłownia. To ten obszar decyduje o miejskiej medianie i tu najczęściej trafia zamówienie na świadectwo przy sprzedaży mieszkania.
• Adresy przy ciepłociągu: Norwida, częściowo Lubańska i Warszawska. Nakład poniżej jedności, mediany EP niższe od miejskiej przy zupełnie przeciętnym zapotrzebowaniu użytkowym (Norwida ma EU 73,5). Nośnik, nie przegrody.
• Nowe osiedla na obrzeżach: Migdałowa, Cynamonowa, Szmaragdowa, Czesława Miłosza, Aleje Ujazdowskie, Plac Ujazdowski. Zapotrzebowanie użytkowe od 12 do 40, pompy ciepła, fotowoltaika i grzejniki elektryczne. Tu leży większość najlepszych wyników w mieście.
• Najtrudniejsze adresy: Pułaskiego, Traugutta, Chrobrego, Ciołkowskiego, Armii Krajowej. Pułaskiego 1 ma 5 dokumentów z medianą EP 386,3 przy medianie EU 193,7, Traugutta 4 dokumenty z medianą 389,9 przy EU 237,1, a najwyższy wpis w próbce, Ciołkowskiego 10 z EP 684,2, ma EU 415,9 i EK 618,7. Arytmetyka się tam zgadza, ale takich wartości nie osiąga lokal mieszkalny o normalnym użytkowaniu.

Różnica między skrajami jest w Zgorzelcu siedmiokrotna i nie bierze się z pogody. Bierze się z tego, w której z tych czterech części stoi budynek, a przy równych przegrodach - z nośnika. Co z tym zrobić, zebraliśmy w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Klimat: liczymy na danych stacji Wrocław-Strachowice

Zgorzelec leży na zachodnim skraju województwa, około 150 km od Wrocławia, więc pytanie o właściwą stację jest tu naturalne. Odpowiedź brzmi: nie ma znaczenia. Najbliższa alternatywa w naszym wykazie, Zielona Góra, różni się od Wrocławia-Strachowic o jedną dziesiątą stopnia w styczniu i zero w skali roku. Oba miejsca leżą w najcieplejszym pasie kraju i obie stacje dają praktycznie tę samą podstawę obliczeń.

Dlatego ta tabela jest tu dowodem w drugą stronę. W jednej próbce, przy jednej temperaturze zewnętrznej, Migdałowa ma medianę EP 52,9, a Pułaskiego 1 - 386,3. To ponad siedmiokrotna różnica wynikająca wyłącznie z przegród i nośnika. Gdyby Zgorzelec przeliczyć na chłodniejszej stacji, zapotrzebowanie użytkowe zmieniłoby się o kilka procent i żaden z tych dwóch adresów nie zmieniłby miejsca w rozkładzie. Co dokładnie znaczą trzy wskaźniki ze świadectwa, wyjaśniamy w tekście o tym, co oznaczają EP, EK i EU.

Kara za brak świadectwa

W zgorzeleckiej próbce leży 427 dokumentów z jednego rocznika, a wykaz jest publiczny. Nabywca mieszkania przy Wyspiańskiego znajdzie w nim 23 świadectwa z tej ulicy, nabywca przy Warszawskiej - 20, niezależnie od tego, co pokaże mu sprzedający. Ukrywanie dokumentu nie ma więc sensu praktycznego, a ma skutki prawne.

• Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie istnieje próg EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Zgorzeleckie 684,2 przy Ciołkowskiego jest w pełni legalne.
• Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101).
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, a wysokość jest uznaniowa.
• Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu.
• Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór o rachunki za ogrzewanie.
• Notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6).
• Świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W Zgorzelcu, gdzie 50 dokumentów opisuje instalacje z nakładem 2,40-2,60, wymiana źródła ciepła jest realnym scenariuszem - a po niej stare świadectwo przestaje obowiązywać i nowe wypada lepiej.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Zgorzelcu, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Plac Ujazdowski 31: wykonano tam 5 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 54 do 59 kWh/(m²·rok) przy medianie 59. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Zgorzelcu w 2026 roku

Rozpiętość od 25,7 do 684,2 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Zgorzelcu, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Zgorzelec, Bogatynię, Pieńsk, Węgliniec, Zawidów, Sulików, gminę wiejską Zgorzelec i cały powiat zgorzelecki, a w sąsiedztwie także Bolesławiec, Jelenią Górę, Szklarską Porębę i Legnicę. Pozostałe miasta regionu zebraliśmy na stronie województwa dolnośląskiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Zgorzelcu? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym i 79 zł za miejsce postojowe. Bez dopłat za odległość od Wrocławia, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Mediana EP w Zgorzelcu to 116,0. Czy nie zrobiło jej jedno nowe osiedle? Nie i sprawdziliśmy to dwoma testami. Największy pojedynczy adres, Wyspiańskiego, to 23 z 427 dokumentów, czyli 5,4%, a po jego usunięciu mediana zmienia się z 116,0 na 115,5. Najobfitszy dzień w całym roczniku ma 16 dokumentów i bez niego mediana wynosi 116,7. Cztery nowe osiedla razem to 15% próbki i gdyby usunąć wszystkie, mediana podniosłaby się do 128,8. Żaden element tej próbki nie decyduje o wyniku.

Mam mieszkanie w Zgorzelcu, ale świadectwo z Görlitz. Czy ono wystarczy? Nie. Niemiecki Energieausweis powstaje według innej metodyki i nie jest wpisany do polskiego centralnego rejestru, więc nie spełnia obowiązku przy sprzedaży ani najmie lokalu położonego po polskiej stronie Nysy Łużyckiej. Potrzebne jest polskie świadectwo z numerem SCHE. W drugą stronę działa to tak samo: polskiego dokumentu nie uzna niemiecki notariusz.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie zgorzeleckim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Bogatyni, Pieńsku, Zawidowie i w Jerzmankach czy Jędrzychowicach, których świadectwa rejestr księguje pod nazwą Zgorzelca. Czym różni się takie zlecenie, wyjaśniamy w tekście o świadectwie dla domu jednorodzinnego.