Świadectwo charakterystyki energetycznej w Zgierzu

Świadectwo energetyczne mieszkania w Zgierzu kosztuje 98 zł. Wypełniasz formularz, a my odsyłamy PDF z numerem z centralnego rejestru, zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Zgierskie mieszkania nie zużywają mniej ciepła. Mają lepszy nośnik

W próbce 498 zgierskich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 76,3 kWh/(m²·rok), mediana EK 97,1, a mediana EU 61,1. Pierwsza z tych liczb wygląda bardzo dobrze, ale nie wolno jej czytać jako oceny budynków. Dla porównania: w Tomaszowie Mazowieckim, liczonym z tej samej stacji i z tego samego rocznika, mediana EK wynosi 100,0 - praktycznie tyle samo. Mediana EP jest tam jednak o 16 punktów wyższa.

Cała różnica siedzi w nośniku. W Zgierzu 66% dokumentów ma EP niższe od EK o więcej niż 5%, a mediana ilorazu EP do EK to 0,82. W rozkładzie widać skupienie przy wartościach 0,78-0,83 obejmujące kilkadziesiąt adresów z całego miasta - to współczynnik nakładu bliski tabelarycznym 0,80 dla ciepła z kogeneracji. Zgierz jest po prostu miastem podłączonym do sieci, a sieć ta dostarcza ciepło ze źródła skojarzonego. Ogrzewanie elektryczne rozpoznajemy w 6% dokumentów.

Zapotrzebowanie samych budynków jest przy tym przeciętne: mediana EU 61,1 to wartość spotykana w miastach, które wypadają znacznie gorzej. Gdyby te same mieszkania odciąć od rury i dać im kocioł gazowy ze współczynnikiem 1,10, ich EP skoczyłoby o ponad połowę. Mechanizm opisaliśmy w tekście EP, EK i EU - co właściwie oznaczają.

Jedna inwestycja to jedna trzecia próbki

Trzeba to powiedzieć wprost, bo inaczej liczby wprowadzają w błąd. 166 z 498 dokumentów, czyli 33%, pochodzi z jednego adresu: Orlej 12 i 12A. To nowa inwestycja, dla której świadectwa wystawiono hurtowo, lokal po lokalu, w kilka dni. Mediana EP w tej grupie wynosi 69,5 przy medianie EU 51,2 - czyli nowe, dobrze ocieplone mieszkania na sieci, a więc najlepszy możliwy zestaw.

Dlatego podajemy też liczby bez całej ulicy Orlej:

Mediana rośnie o 16 punktów, a górny kwartyl o 27. Jeśli kupujesz mieszkanie w starszym zgierskim bloku, bliższa prawdy jest prawa kolumna. Dolny kwartyl prawie się nie rusza, co jest samo w sobie ciekawe: najlepsze wyniki w mieście osiągają nie tylko nowe inwestycje, ale też zwykłe bloki po termomodernizacji, podłączone do tej samej sieci.

Jak czytać udział 66%

Udział ciepła sieciowego rozpoznajemy po tym, że EP wypada niżej od EK, a to dolna granica, nie pomiar. Współczynnik nakładu wynosi 0,80 tylko dla ciepła z kogeneracji; ciepłownia węglowa ma 1,30, a gazowa 1,20, czyli więcej niż gaz w kotle własnym. Mieszkanie podłączone do takiej ciepłowni dostaje EP powyżej EK i w naszej statystyce ląduje po stronie „własnego źródła". Prawdziwy odsetek mieszkań na sieci w Zgierzu jest więc wyższy niż 66% - nie wiemy, o ile.

Pełny rozkład rozciąga się od 14,8 do 1482,9. Górny ogon to pojedyncze kamienice i lokale z ogrzewaniem piecowym, przede wszystkim przy Łódzkiej i Piłsudskiego. Warianty poprawy zebraliśmy w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Zabudowa Zgierza a wynik

Zgierz to kolebka łódzkiego włókiennictwa: po umowie zgierskiej z 1821 roku miasto zapełniło się drewnianymi domami tkaczy, których zachowany zespół jest dziś chroniony jako park kulturowy. Potem doszły XIX-wieczne kamienice czynszowe, po wojnie blokowiska, a w ostatnich latach nowe inwestycje dla osób pracujących w Łodzi. W jednej próbce z rejestru siedzą więc cztery różne epoki budowania.

• Orla - 166 dokumentów, mediana EP 69,5, mediana EU 51,2. Nowa zabudowa na sieci, najlepszy wynik w mieście i jednocześnie powód, dla którego podajemy dwie kolumny liczb.
• Leopolda Staffa i Stanisława Dubois - 19 i 12 dokumentów, mediany EP 67,7 i 76,6, ilorazy około 0,80. Zwykłe bloki, które wypadają równie dobrze jak nowe inwestycje, bo mają ten sam nośnik.
• Parzęczewska - 20 dokumentów, mediana EP 94,4 przy medianie EU 74,2. Dokładny środek zgierskiego zasobu wielorodzinnego.
• Łódzka - 14 dokumentów, mediana EP 179,8 przy medianie EU zaledwie 64,4 i ilorazie 1,36. To najważniejszy kontrprzykład na tej stronie: budynki przy głównym wyjeździe na Łódź mają lepsze mury niż Parzęczewska i prawie dwukrotnie gorszy wynik, bo nie korzystają z sieci. Rozrzut od 81,2 do 609,1.
• Piłsudskiego - 11 dokumentów, mediana EP 161,8 przy EU 88,8. Starsza zabudowa śródmiejska z ogrzewaniem indywidualnym, czyli oba czynniki naraz.
• Rembowskiego, w sąsiedztwie Miasta Tkaczy - 5 dokumentów, mediana EP 94,5. Zabytkowa część miasta jest w rejestrze reprezentowana przez pojedyncze adresy, bo mieszkań na sprzedaż jest tu mało.

Ta próbka obejmuje okres od 4 maja do 7 października 2026, czyli pięć miesięcy - szerzej niż w mniejszych miastach, bo musieliśmy sięgnąć głębiej, żeby jedna inwestycja przy Orlej nie przesłoniła całego miasta.

Klimat: liczymy na danych stacji Łódź-Lublinek

Tu przypisanie jest wyjątkowo trafne i mówimy to bez zastrzeżeń, co na stronach miejskich zdarza się nam rzadko. Zgierz nie leży „blisko Łodzi" - Zgierz z Łodzią graniczy, zabudowa obu miast przechodzi jedna w drugą, a między centrami jeżdżą tramwaje podmiejskie. To ten sam klimat w sensie fizycznym, nie tylko tabelarycznym.

Jedna drobna rezerwa dla porządku: Lublinek to stacja lotniskowa na południowo-zachodnim skraju aglomeracji, a Zgierz leży po stronie przeciwnej, północnej. Zgierskie mieszkania są więc opisane danymi spoza miejskiej wyspy ciepła Łodzi, co w praktyce oznacza, że obliczenia nie są dla Zgierza zawyżone. Różnica jest jednak mniejsza od dokładności samej metody. Całe województwo łódzkie liczy się z tej jednej stacji, a jej styczeń na poziomie -1,9 °C mieści się w środku krajowej tabeli: 7 stacji w Polsce ma zimniej, 8 cieplej.

Kara za brak świadectwa

Zgierz żyje w dużej mierze z najmu dla osób pracujących w Łodzi - dojazd tramwajem albo koleją zajmuje kilkanaście minut, a czynsze są wyraźnie niższe. I właśnie przy najmie świadectwo bywa pomijane najczęściej, bo nie ma w tej procedurze nikogo z zewnątrz, kto o obowiązku przypomni. Przy sprzedaży jest notariusz. Przy umowie najmu są tylko dwie strony i klucze.

Obowiązek jest przy tym identyczny jak przy sprzedaży: świadectwo trzeba przekazać najemcy, a nie tylko mieć je w szufladzie. Nieprzekazanie jest wykroczeniem z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101), zagrożonym karą grzywny. Powtarzane w ogłoszeniach 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka - ustawa nie ma własnej skali kar. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy), a nie urząd miasta ani inspekcja. Nikt nie kontroluje umów z urzędu, więc sprawę uruchamia sam najemca - w praktyce wtedy, gdy dochodzi do sporu o kaucję, rachunki albo stan lokalu. Karalne jest nieprzekazanie dokumentu, a nie sam jego brak. Świadectwo wygasłe po 10 latach albo nieważne po wymianie źródła ciepła czy docieplenia budynku jest w świetle przepisów równoznaczne z brakiem świadectwa.

Dla wynajmującego jest w tym dobra wiadomość: jedno świadectwo obsługuje wszystkie umowy przez dziesięć lat. Koszt 98 zł rozkłada się więc na kilku kolejnych najemców i jest to jedyny dokument w tym zestawie, którego nie trzeba odnawiać przy każdej zmianie lokatora. Szerzej: kara za brak świadectwa energetycznego i świadectwo energetyczne a wynajem. Jeśli mieszkanie sprzedajesz, zajrzyj też do tekstu świadectwo energetyczne u notariusza.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Zgierzu, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 28: wykonano tam 5 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 57 do 99 kWh/(m²·rok) przy medianie 86. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Zgierzu w 2026 roku

Rozpiętość od 14,8 do 1482,9 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Zgierzu, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Zgierz, Aleksandrów Łódzki, Ozorków, Konstantynów Łódzki, Parzęczew i cały powiat zgierski, a także samą Łódź.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Zgierzu? 98 zł za mieszkanie. Bez dopłat za dojazd, bo pracujemy zdalnie.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia, najpóźniej następnego dnia roboczego.

Dlaczego podajecie dwie mediany dla Zgierza? Bo jedna trzecia świadectw z 2026 roku pochodzi z jednej inwestycji przy Orlej. Mediana całej próbki to 76,3, a po odjęciu tej ulicy 92,7. Jeśli oceniasz starsze mieszkanie, kieruj się tą drugą liczbą.

Wynajmuję mieszkanie kilku najemcom po kolei. Potrzebuję świadectwa za każdym razem? Nie. Świadectwo jest ważne dziesięć lat i obsługuje wszystkie umowy zawarte w tym okresie. Nowe jest potrzebne tylko wtedy, gdy zmieniła się charakterystyka energetyczna lokalu, na przykład po wymianie źródła ciepła albo okien.

Czy robicie świadectwa dla domów jednorodzinnych w Zgierzu? Nie. Wykonujemy wyłącznie świadectwa mieszkań w budynkach wielorodzinnych, a domów jednorodzinnych nie przyjmujemy.