Świadectwo charakterystyki energetycznej we Wschowie

Świadectwo energetyczne mieszkania we Wschowie kosztuje 98 zł. Liczymy je zdalnie, bez wizyty w lokalu, a PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Jeden nośnik na całe miasto, więc o wyniku decyduje instalacja

W 137 wschowskich świadectwach z rocznika 2026, wystawionych między 3 stycznia a 8 października (rejestr obejmuje 92 różne dni, czyli cały rok, a nie jeden sezon), mediana EP wynosi 144,7 kWh/(m²·rok). Próbka jest dobrze rozłożona: największa grupa pod jednym adresem to 10 dokumentów przy Kazimierza Wielkiego, a jej usunięcie przesuwa medianę o 5,7 punktu.

Wschowska struktura nośników jest przy tym bardzo jednolita. 78% dokumentów mieści się w trzech sąsiednich pasmach ilorazu EP do EK, od 0,95 do 1,4 - a to jedno i to samo rozwiązanie: własny kocioł na paliwo kopalne, czasem z niewielkim dodatkiem fotowoltaiki, czasem z elektryczną ciepłą wodą.

Skoro nośnik jest prawie zawsze ten sam, cała różnica między dobrym i złym wschowskim świadectwem musi siedzieć gdzie indziej. I siedzi: mediana EK wynosi 135,3 przy medianie EU 88,9, czyli przeciętne mieszkanie zużywa połowę więcej energii, niż wynosi jego zapotrzebowanie na ciepło. Ta połowa ginie w instalacji: w kotle o niskiej sprawności, w nieizolowanych pionach, w braku regulacji.

Policzyliśmy to wprost. W 33 dokumentach na 137, czyli w co czwartym, iloraz EU przez EK jest niższy od 0,6, co oznacza, że ponad 40% ciepła znika między źródłem a mieszkaniem. Skrajne przypadki to Konradowska 16 (EU 161,3 przy EK 329,6), Głogowska 2 (100,7 przy 254,0) i Nowe Ogrody 26 (75,5 przy 194,5). W Lubsku, 50 km na zachód, taki wynik ma tylko 9 dokumentów na 95, przy bardzo podobnej strukturze nośników. To nie jest różnica klimatu ani prawa budowlanego, to różnica w stanie urządzeń.

Praktyczny wniosek dla Wschowy jest więc inny niż w większości miast, które opisywaliśmy. Zwykle najwięcej daje ocieplenie przegród, bo tam jest największa strata. Tutaj najpierw warto sprawdzić kocioł i instalację, bo przy medianie EU poniżej 90 sama bryła budynku nie jest głównym problemem: mediana EU jest we Wschowie wyraźnie niższa niż w Nowej Soli, gdzie wynosi 115,2, a mediana EP i tak wypada niewiele niżej.

Dwa zastrzeżenia do wskaźników w tabeli pod spodem. „Udział ciepła sieciowego 9%" nie oznacza ciepłociągu: próg „EP niższe od 0,95 EK" wyłapuje kogenerację i biomasę, a w pasie 0,5-0,95 pięć z siedmiu dokumentów ma zerowy udział OZE, więc są to pojedyncze przypadki na granicy zaokrąglenia, nie sieć. „Udział ogrzewania elektrycznego 7%" to w większości pompy ciepła: z 10 dokumentów w paśmie od 1,9 siedem ma EK niższe od EU, co jest podpisem pompy (mediana udziału OZE 52,4%), a tylko trzy to zwykła grzałka - Niepodległości 45 z EP 376,9, Konradowska 3 z EP 258,4 i Staroleszczyńska 15 z EP 85,2.

Zabudowa Wschowy a wynik

Wschowa wyłamuje się z lubuskiego schematu, bo przez większość swojej historii nie była miastem niemieckim: do rozbiorów była polskim miastem królewskim w Wielkopolsce, siedzibą sejmików i sądów ziemskich, i do województwa lubuskiego trafiła dopiero w reformie z 1999 roku. Dlatego ma coś, czego nie mają Gubin ani Kostrzyn: nieprzerwanie zamieszkane, niezniszczone wojną śródmieście z zabudową o dużej metryce, do którego w drugiej połowie XX wieku dołożono bloki.

W próbce rozkłada się to na cztery grupy:

• Bloki i kamienice śródmiejskie - Kazimierza Wielkiego (10 dokumentów, mediana 132,4), Ogrodowa (7, mediana 156,3), Boczna (4, mediana 118,4), Ratuszowa, Jagiellońska, Pusta. Tu wyniki krążą wokół mediany miasta.
• Osiedla i ulice z górnej części rozkładu - Ks. Kostki (5 dokumentów, mediana 210,9), 31 Stycznia (5, mediana 203,4), Niepodległości (5, mediana 196,8), Kościuszki (5, mediana 188,4), Bohaterów Westerplatte (5, mediana 193,7), Wolsztyńska (4, mediana 203,0). 28% całej próbki przekracza EP 200.
• Adresy skrajne - Towarowa (dwa dokumenty, 536,0 i 549,8), Daszyńskiego 21 (523,3), Mickiewicza (mediana 400,9), Garbarska (278,5), Obrońców Warszawy (295,6). To duże, nieocieplone budynki z własnym źródłem ciepła.
• Nowa inwestycja przy Sportowej 1 - 5 świadectw wystawionych tego samego dnia, 14 maja 2026 roku, dla pięciu budynków oznaczonych literami od A do D2, z EP od 49,4 do 74,6, medianą EU 34,2 i udziałem OZE od 19 do 47 procent. To jedyna grupa we Wschowie, która systemowo schodzi poniżej 75, i jedyna z fotowoltaiką jako stałym elementem.

Typowy wschowski przypadek, z którym do nas trafiają właściciele, to mieszkanie w budynku z lat 60.-80. z kotłem gazowym i ciepłą wodą z tego samego kotła. Wynik mieści się wtedy zwykle między 120 i 170, a w górę ciągnie go nie metraż, a wiek urządzenia grzewczego.

Klimat: liczymy na danych stacji Zielona Góra

Wschowa to najdalej na wschód wysunięte miasto województwa lubuskiego, leżące w klinie wciśniętym między wielkopolskie i dolnośląskie, a granica województwa biegnie kilkanaście kilometrów od rynku. Metoda przypisuje stację po przynależności administracyjnej, nie po odległości, więc wschowskie mieszkanie liczy się z Zielonej Góry (50 km na zachód), a identyczne mieszkanie po drugiej stronie granicy województwa - z Poznania.

Brzmi to jak sztuczny podział, więc sprawdziliśmy, ile taki przeskok naprawdę zmienia. Nasz kalkulator, ten sam, na którym wystawiamy świadectwa, dla stałego mieszkania 55 m² z 1975 roku, lokalu środkowego, bez ocieplenia, ze starym kotłem gazowym daje:

Różnica między stacją lubuską i wielkopolską to 3,2 punktu EP, czyli 1,7%. Dla porównania: wymiana jednego okna albo docieplenie jednej ściany zmienia wynik o kilkadziesiąt punktów, a ten sam lokal przeliczony na danych suwalskich dostaje EP 232,3. Granica województwa, która wygląda na arbitralną, jest więc w obliczeniu praktycznie bez znaczenia - i nie ma sensu szukać rzeczoznawcy, który „policzy z Poznania", bo przepisy na to nie pozwalają, a różnica i tak mieści się w zaokrągleniu.

Kara za brak świadectwa

Wschowskim punktem wejścia jest akt notarialny. Wschowa jest siedzibą powiatu i obsługuje transakcje z trzech gmin, a przy sprzedaży mieszkania to kancelaria notarialna jest pierwszym i często jedynym miejscem, w którym ktoś o świadectwie w ogóle wspomina. Warto więc wiedzieć dokładnie, co się tam dzieje - i czego tam nie będzie.

Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa. Ma natomiast obowiązek pouczyć strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a informacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Skutek jest paradoksalny: transakcja się zamyka, wszystko wygląda na załatwione, a niewykonany obowiązek zostaje opisany w dokumencie, który obie strony podpisały. Adnotacja w akcie jest gotowym dowodem, jeśli nabywca kiedykolwiek zdecyduje się sprawę zgłosić. Co jeszcze sprawdza kancelaria, opisaliśmy w tekście o świadectwie u notariusza.

Sam przepis karny to art. 41 ustawy: karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy, a nie brak dokumentu w teczce. Ustawa nie ma własnej skali grzywny, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, w których 5 000 zł to górna granica, a nie stawka. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy). Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu - sprawę uruchamia wyłącznie nabywca albo najemca.

Trzecia rzecz, którą we Wschowie łatwo przeoczyć przy starym zasobie: świadectwo wygasłe po dziesięciu latach jest w świetle przepisów równoznaczne z brakiem świadectwa, a dokument traci ważność także wcześniej, jeśli budynek docieplono albo w lokalu wymieniono źródło ciepła. Przy mieszkaniach, w których kocioł wymieniano w ostatnich latach, świadectwo z poprzedniej dekady nie spełnia obowiązku. Szczegóły w tekście o karze za brak świadectwa.

Czego we wschowskiej próbce nie liczymy jako mieszkań

Rejestr jest wykazem dokumentów, nie spisem lokali, więc kilka pozycji w próbce nie opisuje wschowskiego mieszkania, choć wchodzi do statystyki. Trzy grupy warto nazwać, bo część z nich widać w tabeli poniżej.

• Najwyższe EP w tabeli, 549,8, pochodzi z budynku przy Towarowej 6 - dwa dokumenty od tego samego sporządzającego, z marca i kwietnia, oba bez numeru lokalu, z EU powyżej 210 i ilorazem 1,48. Pozycje bez numeru lokalu dotyczą całego budynku, a nie mieszkania, i w przypadku adresu przy torach trudno założyć, że chodzi o zasób mieszkaniowy. Nie traktujemy tej liczby jako rekordu wschowskich mieszkań.
• Trzy pary świadectw dla tego samego lokalu - Ratuszowa 4 lokal 2, Boczna 3B lokal 13 i 31 Stycznia 7 lokal 2. W każdej parze zgadza się ulica, numer budynku, numer mieszkania i wszystkie trzy wskaźniki, a różnią się tylko numery SCHE, zwykle kolejne i z tego samego dnia. Dwa pierwsze adresy figurują w tabeli poniżej jako „2 świadectwa", a dotyczą jednego mieszkania opisanego dwa razy. Rejestr nie usuwa wcześniejszych wersji dokumentu, więc liczba świadectw pod adresem nie jest liczbą mieszkań.
• Numer działki w polu adresu i wsie gminy. Najniższe EP w tabeli, 40,6, pochodzi z dokumentu, w którym jako numer lokalu wpisano działkę 2395/9, a udział OZE wynosi 97,4%, czyli to budynek na biomasę. Dwa dalsze wpisy mają w polu ulicy wprost „Działka nr" (607 i 1655), a dziewięć dokumentów dotyczy wsi gminy Wschowa - Konradowa, Tylewic, Hetmanic, Osowej Sieni, Kamiennej i Nowych Ogrodów - bo rejestr zapisuje je pod nazwą siedziby gminy, a nazwę wsi wstawia w pole ulicy. To 7% próbki, więc „137 świadectw we Wschowie" jest w rzeczywistości „137 świadectw w gminie Wschowa".

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków we Wschowie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Kazimierza Wielkiego 6: wykonano tam 7 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 125 do 139 kWh/(m²·rok) przy medianie 132. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników we Wschowie w 2026 roku

Rozpiętość od 40,6 do 549,8 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje we Wschowie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Wschowę, Sławę, Szlichtyngową, Osową Sień, Konradowo i cały powiat wschowski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne we Wschowie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym, bez dopłat za dojazd ani za pilny termin. Obliczenia prowadzimy zdalnie, na podstawie danych z formularza, więc cena nie zależy od metrażu ani od adresu w mieście.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego, w którym wpłynie opłata, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru, więc od razu nadaje się do przekazania nabywcy, najemcy albo notariuszowi przed podpisaniem aktu.

Czy wschowskie mieszkanie wypada w świadectwie gorzej, bo liczy się ze stacji w Zielonej Górze, a nie w Poznaniu? Nie, i to da się policzyć. Ten sam lokal przeliczony na danych zielonogórskich ma EP 188,6, a na poznańskich 191,8, czyli wschowskie przypisanie jest nawet nieco korzystniejsze. Różnica 1,7% jest mniejsza niż wpływ wymiany jednego okna i mniejsza niż niepewność samych danych wejściowych.

Czy wymiana kotła poprawi mój wynik EP we Wschowie? We Wschowie częściej niż gdzie indziej - tak. Mediana EK wynosi tu 135,3 przy medianie EU 88,9, a w co czwartym dokumencie ponad 40% ciepła ginie między źródłem a mieszkaniem. To znaczy, że przeciętna wschowska strata siedzi w urządzeniu i instalacji, a nie tylko w ścianach, więc nowy kocioł kondensacyjny i izolacja pionów dają tu więcej niż w miastach z ciepłem sieciowym.

Czy wystawicie świadectwo dla domu jednorodzinnego we Wschowie albo w Sławie? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, bez domów jednorodzinnych i bez lokali usługowych. Rzetelne świadectwo dla domu wymaga obmiaru całej bryły, przegród i instalacji, czego nie da się zrobić zdalnie w cenie 98 zł.