Świadectwo charakterystyki energetycznej w Trzebini

Świadectwo dla mieszkania w Trzebini kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Mediana 140,0 nie jest medianą trzebińskiego mieszkania i da się policzyć, dlaczego

Próbka z centralnego rejestru liczy 183 świadectwa wystawione między 2 stycznia i 7 października 2026 roku, w 119 różnych dniach. Mediana EP wynosi 140,0 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 86,2, a górny aż 257,8. Taka rozpiętość między kwartylami, trzykrotna, nie opisuje jednego miasta, więc rozebraliśmy ją na części. Wyszły trzy różne powody i żaden nie dotyczy trzebińskich mieszkań.

Powód pierwszy: publiczny wykaz nie rozdziela miejscowości o tej samej nazwie. W Polsce są dwie Trzebinie: miasto w powiecie chrzanowskim i wieś w gminie Świnna w powiecie żywieckim. Rejestr filtruje po samej nazwie, więc 16 ze 183 rekordów to nie Trzebinia chrzanowska. Piętnaście pochodzi z żywieckiego, z ulic, których w mieście nie ma: Beskidzkiej (9 dokumentów), Kolistej, Złocieni, Ustronnej, Turystycznej i Łagodnej. Szesnasty ma w rejestrze „opolskie, powiat prudnicki, gmina Lubrza", a w rejestrze TERYT nie istnieje tam żadna Trzebinia - jest Trzebina, bez drugiego „i", czyli ktoś dopisał literę. Z pozostałych rekordów 164 są oznaczone jako małopolskie, a trzy nie mają w ogóle wypełnionego województwa, choć ich adresy (Osiedle Gaj, Osiedle Widokowe) są bez wątpienia trzebińskie. Na samą medianę te 16 rekordów wpływa minimalnie, bo bez nich wynosi 140,7 zamiast 140,0, ale zdanie „183 świadectwa w Trzebini" jest po prostu nieprawdziwe.

Powód drugi, i to on buduje górny kwartyl: 22 dokumenty opisują budynki, które nie są mieszkaniami. Mają energię użytkową powyżej 250 kWh/(m²·rok), z medianą 423,0, czego nie osiąga żaden lokal mieszkalny, nawet nieocieplony. Adresy mówią resztę: Przemysłowa RG1 (EP 1304,1), Metalurgiczna OST-3 (1040,0), Pułaskiego OST10 (838,8), Fabryczna 22 (trzy dokumenty, do 1038,6), Plac Targowy 2 (1063,6), Lipcowa 58 (1235,0), Działka nr 3226 (1180,0). Oznaczenia „RG1", „OST-3" i „OST10" to numery budynków z dokumentacji przemysłowej, nie numery domów. Mediana EP tej grupy to 978,6.

Powód trzeci: 9 wpisów jest fizycznie niemożliwych i nazywamy to wprost błędem wykazu. Iloraz EP do EK przekracza w nich 2,60, a rozporządzenie nie zna współczynnika wyższego niż 2,50 dla prądu. Jana Pawła II 39 ma iloraz 4,73, Osiedle Gaj 35 3,74, Osiedle Gaj 24 4,33, 1 Maja 80 (ten z Lubrzy) równo 3,00. Maksimum całej próbki, 2783,4, pojawia się dwa razy tego samego dnia, 7 kwietnia: raz jako „Krakowska - dz. nr 728/6 - nr ewid. bud. 688", raz jako „Kościuszki - dz. nr 728/6 - nr ewid. bud. 688". To jeden budynek wpisany pod dwiema nazwami ulic narożnika, z identycznymi wartościami EU 623,5, EK 1113,4 i EP 2783,4. Tego dnia w ten sam sposób zdublowano cztery budynki, czyli osiem dokumentów.

Po odjęciu wszystkich trzech grup zostaje 139 świadectw i to one opisują trzebiński zasób:

Dolny kwartyl prawie się nie ruszył, a górny spadł o 71 punktów. To jest cała odpowiedź na pytanie, skąd się bierze trzebiński ogon: nie z fatalnych mieszkań, tylko z hal, zakładów i błędów. Dla właściciela mieszkania w Trzebini praktyczny wniosek jest taki: jeśli porównujesz swoje świadectwo z tym, co widzisz w publicznym wykazie, najpierw sprawdź, czy sąsiedni wpis dotyczy mieszkania. Jak czytać rejestr i co w nim sprawdzać, opisaliśmy w tekście jak sprawdzić świadectwo w rejestrze.

Co jeszcze widać w trzebińskich danych

• Największy pojedynczy adres to Osiedle Gaj: 13 dokumentów, 7,1% próbki, w dwóch zapisach nazwy („Os. Gaj" i „Osiedle Gaj"), z medianą EP 131,8 i ilorazem 1,30, czyli ciepłownią węglową. Po jego usunięciu mediana miasta zmienia się o 0,3 punktu, więc to nie on robi statystykę.
• Nośniki rozkładają się niemal równo i to rzadkość. Własny kocioł gazowy lub węglowy (nakład 1,10) ma 43 dokumenty, ciepłownia gazowa (1,20) 23, ciepłownia węglowa (1,30) 22, mieszanka z prądem (1,35-1,90) 26, prąd (2,40-2,60) 19, a biomasa (0,19-0,31) 8. Żadna grupa nie przekracza jednej czwartej próbki. W praktyce oznacza to, że w Trzebini nie da się przewidzieć wyniku z samego adresu - trzeba wiedzieć, co stoi w kotłowni.
• Udział „ciepła sieciowego" 17% to tutaj w większości realny ciepłociąg. Warunek „EP niższe od 0,95 EK" spełnia 31 dokumentów, ale 11 z nich to kotły na biomasę z udziałem OZE powyżej 90%. Zostaje pasmo 0,50-0,95 z 20 dokumentami, medianą EP 107,9 i medianą udziału OZE 0,0%, czyli kogeneracja, a nie fotowoltaika.
• Prąd to 16% próbki, ale w dwóch zupełnie różnych wersjach. Pasmo 2,40-2,60 ma medianę EP 518,1, bo dominują w nim hale z poprzedniej sekcji. Po ich odjęciu zostają lokale z pompą ciepła: Narutowicza 3 (EP 80,4), Bolesława Chrobrego dz. nr 50 (57,9), 1 Maja 74K (48,0), Robotnicza 51 (dwa dokumenty, 46,2 i 56,0). Ten sam nakład 2,50, a wyniki dziesięciokrotnie różne.
• Dziewiętnaście świadectw ma energię końcową niższą od użytkowej, co bez pompy ciepła jest niemożliwe, a mediana udziału OZE w tej grupie wynosi 54,4% - czyli większość z nich to naprawdę pompy z fotowoltaiką (Fabryczna 22 z OZE 63,3%, Kasprzaka 21 z 70,4%, Olkuska dz. nr 1445 z 39,8%).
• Czternaście rekordów ma w polu ulicy numer działki, w tym jeden zapisany jako „Dz. nr 2212, 2213, 2215, obręb nr 0014 Trzebionka", czyli po dawnych zakładach górniczych. Minimum próbki, 17,0, i maksimum, 2783,4, dzieli 163-krotność i żadna z tych liczb nie dotyczy mieszkania.

Zabudowa Trzebini a wynik

Trzebinia liczy około 19 tysięcy mieszkańców i jest miastem zrobionym z przemysłu. Rafineria, zakłady metalurgiczne, cementownia Górka, kopalnia cynku i ołowiu Trzebionka, nieodległa kopalnia i elektrownia Siersza: każde z tych miejsc dołożyło osiedle i swoją nazwę ulicy. Spis ulic w próbce czyta się jak rejestr zakładów: Fabryczna, Metalurgiczna, Przemysłowa, Gwarków, Robotnicza, Kasprzaka, 1 Maja, Lipcowa. I dokładnie te nazwy wracają potem w górnym ogonie rozkładu.

• Osiedla blokowe: Gaj (13 dokumentów, mediana EP 131,8) i Widokowe (7, mediana 126,4), oba z ilorazem 1,30, czyli zasilane z ciepłowni węglowej. To typowy trzebiński blok z lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych.
• Grunwaldzka: 10 dokumentów, mediana EP 161,4, rozrzut 82-755. Najdłuższa ulica w próbce i najlepszy dowód, że w Trzebini jedna nazwa mieści wszystko, od ocieplonego bloku do budynku z energią użytkową 454.
• Gwarków: 7 dokumentów, mediana EP 237,9, sześć z nich pod numerem 2, z ilorazem 1,40, czyli mieszanką nośnika spalanego z prądem. To najsłabszy mieszkaniowy adres w mieście.
• Beskidzka, Kolista, Złocieni, Turystyczna, Łagodna, Ustronna - adresy, których w Trzebini nie ma. Należą do wsi Trzebinia w gminie Świnna i mają medianę EP 70,7 przy medianie udziału OZE 70,1%, bo w Beskidach króluje kocioł na pelet z fotowoltaiką.
• Zabudowa jednorodzinna i działki na obrzeżach: Spokojna, Dworska, Olkuska, Kwiatowa, Ochronkowa. Tu leżą wyniki poniżej 70 i prawie wszystkie pompy ciepła.

Dla sprzedającego trzebińskie mieszkanie wniosek jest praktyczny i trochę pocieszający: mediana z wykazu jest zawyżona przez dokumenty, które nie opisują mieszkań. Po ich odjęciu środek rozkładu to 124,8, a górny kwartyl 186,7. Jeśli Twój blok jest podłączony do ciepłowni i przeszedł docieplenie, realny przedział do oczekiwania zaczyna się bliżej 85 niż 140.

Klimat: liczymy na danych stacji Kraków-Balice

Trzebinia leży w połowie drogi między Krakowem i Katowicami, około 40 kilometrów od Balic i tyle samo od Muchowca, więc jest to jeden z nielicznych przypadków, w których wybór stacji nie zmienia praktycznie nic: 0,2 stopnia w styczniu i zero w średniej rocznej. Podajemy tę tabelę właśnie dlatego, że pokazuje proporcje uczciwie.

Dla porównania: współczynniki nakładu, którymi mnoży się energię końcową, idą w rozporządzeniu od 0,20 do 2,50, czyli różnią się dwunastokrotnie. W samej trzebińskiej próbce osiem świadectw z biomasą ma medianę EP 53,1, a dziewiętnaście z nakładem 2,50 ma medianę 518,1. To są dwa rzędy wielkości różnicy, podczas gdy między stacjami jest dwie dziesiąte stopnia.

Stąd reguła dla Trzebini: na klimat nie masz wpływu i on nie przesądzi o Twoim świadectwie, a na jakość danych w formularzu masz wpływ pełny. Mediana energii końcowej w oczyszczonej próbce to 106,6 przy użytkowej 77,7, czyli około 27% ciepła ginie między kotłownią a mieszkaniem. To ta liczba jest do ruszenia, nie tabela temperatur.

Kara za brak świadectwa

Trzebiński punkt wejścia bierze się prosto z poprzednich akapitów. Publiczny wykaz, w którym jeden budynek bywa wpisany dwa razy pod dwiema nazwami ulic, a hala przemysłowa figuruje obok bloku, nie jest dowodem na nic w sprawie Twojego mieszkania. Dowodem jest Twoje własne świadectwo, i to jego brak jest karalny, nie wysokość wskaźnika.

Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji i nie ma progu EP blokującego sprzedaż ani najem. Mieszkanie przy Gwarków 2 z EP 237,9 wolno sprzedać tak samo jak lokal z EP 48,0 przy 1 Maja 74K. Brak dokumentu to inna sprawa.

Reszta faktów, po kolei:

• 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu ani decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W Trzebini jest to zastrzeżenie bardzo realne, bo nośniki są tu rozdrobnione i wymiana kotła zdarza się w pojedynczych budynkach co roku.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Trzebini, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Trzebini w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najwyższa (2783,4) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Trzebini, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Trzebinię i pozostałe gminy powiatu chrzanowskiego: Chrzanów, Libiąż, Alwernię i Babice, a także sąsiednie Oświęcim, Olkusz i Jaworzno. Pełną listę miast regionu zebraliśmy na stronie województwa małopolskiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Trzebini? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za odległość od Krakowa czy Chrzanowa, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza. Osobno, za 79 zł, wystawiamy świadectwo dla miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

W wykazie widzę 183 świadectwa z Trzebini i medianę 140,0. Czy to wiarygodna liczba dla mieszkania? Nie do końca i warto wiedzieć dlaczego. Z tych 183 rekordów ze stycznia i października 2026 roku 16 dotyczy innych miejscowości o tej samej nazwie, głównie wsi Trzebinia w gminie Świnna w powiecie żywieckim, bo publiczny wykaz filtruje po samej nazwie. Kolejne 22 opisują budynki z energią użytkową powyżej 250, czyli hale i zakłady, a 9 to wpisy niemożliwe arytmetycznie. Po odjęciu tych grup zostaje 139 dokumentów z medianą 124,8 i górnym kwartylem 186,7 zamiast 257,8. To ta druga liczba jest bliżej trzebińskiego mieszkania.

Dlaczego moje świadectwo ma wysokie EP, choć płacę za ogrzewanie niewiele? Bo EP nie opisuje rachunku. Mierzy nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi, od 0,20 dla biomasy do 2,50 dla prądu. Bliżej rachunku jest wskaźnik EK, który w całej trzebińskiej próbce ma medianę 127,9, a w oczyszczonej 106,6. Samo zapotrzebowanie budynku opisuje EU z medianą 84,6.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie chrzanowskim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Libiążu, Alwerni i pozostałych gminach powiatu.