Świadectwo charakterystyki energetycznej w Hrubieszowie

Świadectwo dla mieszkania w Hrubieszowie kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Dolny kwartyl Hrubieszowa to jeden budynek i sześć wpisów, które nie mogą być prawdziwe

W próbce 187 hrubieszowskich świadectw z rocznika 2026 mediana EP wynosi 138,3 kWh/(m²·rok), a kwartyle 73,2 i 180,7. Próbka idzie od 1 stycznia do 9 października 2026 i obejmuje 113 różnych dni, czyli praktycznie cały rok sprzedażowy miasta. Interesująca jest w niej nie mediana, a odległość między kwartylami: dolny jest o 65 punktów niżej od mediany, górny tylko o 42 wyżej. Ta asymetria nie jest cechą hrubieszowskiego zasobu. Jest dziełem jednego adresu i kilku błędnych wpisów.

Dolny kwartyl to 46 dokumentów z EP do 72,9. Dwadzieścia trzy z nich, czyli połowa, stoją pod jednym adresem: Różana 1. Cała ulica Różana daje 32 dokumenty, 17% próbki, z czego 31 pod numerem 1, wystawione przez jednego wykonawcę w siedmiu terminach od 30 marca do 26 czerwca 2026. Mediana EP tej grupy to 64,0 przy rozstępie od 52,7 do 180,0. Mediana miasta po odjęciu Różanej rośnie z 138,3 na 155,9, o 17,6 punktu, a dolny kwartyl przesuwa się z 73,2 na 106,0.

Ten jeden budynek jest zarazem najlepszym w mieście przykładem tego, jak bardzo wynik zależy od opisu instalacji, a nie od ścian. W 16 z 31 dokumentów energia końcowa jest niższa od użytkowej (mediana EK 72,1 przy EU 81,5), co bez pompy ciepła jest niemożliwe, a udział odnawialnych źródeł idzie od 7,7% do 39,8%. Iloraz EP do EK przyjmuje tam siedem różnych wartości: 1,10 w czternastu dokumentach, 0,80 w siedmiu, 0,90 w czterech, a dalej 1,00, 1,50, 1,60 i 1,70. Jeden budynek, jeden wykonawca, trzy miesiące - i EP od 52,7 do 180,0, czyli różnica trzyipółkrotna.

Drugą rzeczą, która ciągnie dolny kwartyl w dół, są wpisy, których nie da się obronić arytmetycznie. Współczynniki nakładu z rozporządzenia idą od 0,20 dla biomasy do 2,50 dla energii elektrycznej, więc iloraz EP do EK musi mieścić się w przedziale 0,19-2,60. W Hrubieszowie sześć dokumentów z tego wypada i są to po prostu błędy wykazu:

Cztery z tych wpisów mają iloraz równy dokładnie 3,00 albo 2,98, co wygląda na jedną i tę samą pomyłkę w nakładzie, powtórzoną niezależnie przez dwóch wykonawców. Dwa pozostałe to ten sam lokal w Czerniczynie wpisany dwa razy, z identycznymi wartościami EU, EK i EP, pod dwoma numerami świadectwa i dwiema datami. Wniosek praktyczny: najniższa liczba w hrubieszowskim wykazie nie jest osiągalnym wynikiem mieszkania, a jeśli szukasz w rejestrze swojego bloku, sprawdź relację między EP i EK, zanim porównasz się do sąsiada. Pisaliśmy o tym w tekście o tym, jak sprawdzić świadectwo w rejestrze.

Co jeszcze widać w hrubieszowskich danych

• Prawdziwy Hrubieszów siedzi w pasmie od 1,35 do 1,90. To 51 dokumentów, 27% próbki, z zerowym udziałem OZE i medianą EP 170,5 przy energii końcowej 97,2 i użytkowej 77,9. Nakład z tego przedziału nie odpowiada żadnej pojedynczej pozycji rozporządzenia - jest średnią ważoną nośnika spalanego i energii elektrycznej, zwykle na ciepłą wodę albo części wspólne.
• Ulica Polna to lustro tego zasobu: 25 dokumentów (13%), mediana EP 166,4, iloraz 1,70, udział OZE zero, EP od 138,3 do 350,6. Po jej odjęciu mediana miasta spada na 127,0, bo cała ta ulica leży wyżej od środka rozkładu.
• Dwadzieścia cztery procent „ciepła sieciowego" to w Hrubieszowie złudzenie. Warunek „EP niższe od 0,95 EK" spełniają 44 dokumenty, ale tylko sześć ma udział OZE poniżej 5%, czyli może pochodzić z realnego ciepłociągu (Prusa 3, Zamojska 7 w dwóch dokumentach, Polna 25, Piłsudskiego 53 i 88). Dwadzieścia z pozostałych ma udział OZE powyżej 50% - to kotły na drewno i fotowoltaika, nie sieć.
• Trzynaście procent „ogrzewania elektrycznego" to 25 dokumentów, w tym pięć z nakładem 2,40-2,60 przy medianie udziału OZE 39,2%. Osiem dokumentów ma iloraz 0,19-0,31 z medianą udziału OZE 98,5% i medianą EP 57,1 - to kotły na pelet i drewno, dziś najtańsze w przeliczeniu na EP.
• Dwadzieścia siedem dokumentów ma energię końcową niższą od użytkowej, z medianą udziału OZE 34,8%. Ponad połowa z nich to właśnie Różana 1.
• Ulica Żeromskiego jest osobnym przypadkiem: 11 dokumentów, iloraz 0,70, mediana udziału OZE 77% i mediana EP 103,0. To zasób z pompami ciepła i fotowoltaiką, w tym pięć dokumentów z jednego dnia, 14 kwietnia.
• Rejestr raportuje gminę. Pod nazwą Hrubieszowa figurują Czerniczyn, Sławęcin, Gródek, Kobło, Łany i Kułakowice Trzecie. Jeden rekord na 187 pochodzi z Hajnówki w podlaskim - to zanieczyszczenie pomijalne, mediana się od niego nie rusza.

Zabudowa Hrubieszowa a wynik

Hrubieszów jest jednym z najdalej na wschód wysuniętych miast Polski. Leży nad Huczwą, kilkanaście kilometrów od Bugu i przejścia granicznego w Zosinie, bliżej Lwowa niż Lublina. Miasto przez wieki żyło z handlu przygranicznego i rolnictwa na czarnoziemach Grzędy Sokalskiej, a zasób wielorodzinny dorobiło sobie w dwóch falach: osiedla spółdzielcze z lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych oraz pojedyncze bloki z przełomu wieków. Rejestr pokazuje jedno i drugie, ale w bardzo nierównych proporcjach.

• Polna, Listopadowa, 3 Maja, Mickiewicza, Piłsudskiego, Kolejowa, Zamojska - zasób starszy, w rejestrze z nakładem 1,35-1,90 i medianami EP od 138 do 240. To tu mieszka większość osób, które zamawiają u nas świadectwo, i to tu typowy wynik jest bliżej 170 niż 64.
• Różana 1 to pojedynczy, nowy budynek, który sam odpowiada za 17% całego rocznika miasta i za połowę dolnego kwartyla. Jego mediana EP 64,0 jest ponad dwukrotnie lepsza od mediany reszty miasta (155,9) i nie ma przełożenia na blok z lat siedemdziesiątych.
• Żeromskiego z numerami 18, 29E i 29H - nowsza zabudowa z pompami ciepła, udział OZE 77%.
• Gródecka i Dwernickiego - zabudowa przy wyjazdach z miasta, pojedyncze dokumenty z nakładem 1,10, czyli własny kocioł.
• Wsie gminy w rejestrze miasta: Czerniczyn, Sławęcin, Gródek, Łany, Kułakowice Trzecie. Zwykle kotły na biomasę, czasem z numerem działki zamiast adresu - i właśnie tam trafiły trzy z sześciu błędnych wpisów.

Dla sprzedającego hrubieszowskie mieszkanie wniosek jest taki: nie porównuj się do najlepszych liczb z wykazu, bo one są albo z jednego nowego budynku, albo z błędu. Zasób, do którego najpewniej należy Twój lokal, ma medianę EP 155,9, a w regionie to wynik niższy niż w Chełmie (160,9) i podobny do Krasnegostawu (154,2) oraz Tomaszowa Lubelskiego (147,2).

Klimat: liczymy na danych stacji Lublin-Radawiec, która leży 120 km dalej

Tu trzeba powiedzieć rzecz, którą inne strony przemilczają: Hrubieszów liczymy na danych stacji, która leży około 120 kilometrów na zachód od miasta. Bliżej niż Lublin nie ma w sieci obliczeniowej nic, a najbliższa alternatywa, czyli Rzeszów-Jasionka, jest jeszcze dalej i jeszcze bardziej na południe. Hrubieszów ma przy tym klimat wyraźnie kontynentalny - mroźniejsze styczniowe noce i cieplejsze lata niż Lublin.

Gdyby przypisać miasto do strefy rzeszowskiej, podstawa obliczeń byłaby łagodniejsza o 0,3 stopnia w styczniu i o pół stopnia w skali roku, czyli zapotrzebowanie użytkowe spadłoby o kilka procent. Dla porównania: w hrubieszowskiej próbce nakład nieodnawialny idzie od 0,19 do 3,00, a sama Różana 1 pokazuje w jednym budynku siedem różnych wartości tego mnożnika. Wybór nośnika i opis instalacji przesuwają EP o setki punktów, wybór stacji o kilka procent. Dlatego tabelę wyżej podajemy uczciwie jako kontekst, a nie jako powód, żeby się o nią spierać.

Kara za brak świadectwa

Hrubieszowski punkt wejścia jest nietypowy: w tym wykazie można znaleźć wpisy zaniżone i powtórzone, więc pojawia się pokusa, żeby całą sprawę potraktować jako formalność, której nikt nie weryfikuje. Rejestr rzeczywiście nie sprawdza arytmetyki za wykonawcę, ale obowiązek przekazania dokumentu jest sprawdzany przez drugą stronę transakcji, a to zupełnie inna instancja.

Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji: ani EP 516,4 z górnego końca hrubieszowskiej próbki, ani EP 46 z błędnego wpisu nie blokują sprzedaży ani najmu.

• 5 000 zł to górna granica grzywny za to wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu ani decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle wtedy, gdy między stronami pojawi się spór o stan lokalu,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale - dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W hrubieszowskiej próbce żaden dokument nie jest jeszcze po terminie.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Hrubieszowie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Ul Różana 1: wykonano tam 26 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 53 do 75 kWh/(m²·rok) przy medianie 62. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Hrubieszowie w 2026 roku

Rozpiętość od 22,4 do 516,4 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Hrubieszowie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Hrubieszów, Werbkowice, Mircze, Dołhobyczów, Horodło, Uchanie, Trzeszczany i cały powiat hrubieszowski, a także Zamość, Tomaszów Lubelski i Chełm. Pozostałe miasta regionu zebraliśmy na stronie województwa lubelskiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Hrubieszowie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Odległość od Lublina czy od granicy nie ma znaczenia dla ceny, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

W wykazie widzę w Hrubieszowie EP niższe od 50. Czy moje mieszkanie też tak może wypaść? Raczej nie. Najniższe liczby w hrubieszowskim wykazie pochodzą albo z jednego nowego budynku przy Różanej 1, który sam daje 17% próbki i ma medianę EP 64,0, albo z sześciu wpisów z nakładem poza zakresem rozporządzenia, czyli po prostu z błędów. Mediana miasta bez Różanej to 155,9 i to ona opisuje typowe hrubieszowskie mieszkanie w bloku.

Dlaczego moje świadectwo ma wysokie EP, choć za ogrzewanie płacę niewiele? Bo EP nie opisuje rachunku, tylko nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi. W Hrubieszowie najliczniejsza grupa, 51 dokumentów, ma ten mnożnik w przedziale 1,35-1,90, więc każda kilowatogodzina ciepła liczy się tam nawet jako 1,9 kilowatogodziny energii pierwotnej. Bliżej rachunku jest wskaźnik EK, który w mieście ma medianę 101,9.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie hrubieszowskim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, dodatkowo miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Werbkowicach, Mirczu i pozostałych gminach powiatu.