Świadectwo charakterystyki energetycznej w Piekoszowie

Świadectwo dla mieszkania w Piekoszowie kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Najniższa uczciwa mediana w całym serwisie opisuje domy, których nie wystawiamy

W roczniku 2026 wykaz ma dla Piekoszowa 46 świadectw z okresu 7 stycznia - 7 października, wystawionych w 41 różnych dniach. Mediana EP wynosi 54,3 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 41,7, górny 94,9, najniższy wpis 29,2, najwyższy 1357,3. Dla porównania Kielce, od których Piekoszów leży dwanaście kilometrów, mają medianę 118,2, czyli ponad dwukrotnie wyższą, a Suchedniów czterdzieści kilometrów dalej 202,4.

Na 238 miast, dla których liczymy rocznik 2026, niżej od Piekoszowa są tylko cztery - i każde z nich z tego samego powodu, którego w Piekoszowie nie ma. Gorzów Wielkopolski ma 15,1, ale 62% jego próbki to jeden adres, Wiedeńska 18, a bez niej mediana wynosi 90,2. Dzierżoniów ma 39,8 przy 68% próbki z Lawendowej i 134,5 bez niej. Poznań 47,1 przy 74% z jednej ulicy. Szczecinek 49,8 przy 56% z Narutowicza i 168,6 bez niej. W Piekoszowie najczęstszy adres to Czarnowska z sześcioma dokumentami (13% próbki), a jego usunięcie przesuwa medianę o 2,3 punktu, na 52,0. Drugi adres, Częstochowska, przesuwa ją o 2,8 punktu. To jest więc najniższa mediana w naszym serwisie, której nie zbudowała jedna inwestycja. Najbliższa liczba w regionie, Włoszczowa z 65,7, ma 31% próbki z jednej ulicy.

I właśnie dlatego trzeba powiedzieć, co ją zbudowało, bo z pewnością nie jest to jakość piekoszowskich mieszkań. Mediana 54,3 opisuje nowe domy jednorodzinne stawiane na świeżo wydzielonych działkach w gminie, a nie lokale w budynkach wielorodzinnych. Dowody są trzy i każdy da się policzyć:

• Szesnaście z 46 rekordów ma w polu ulicy numer działki, a nie nazwę i numer domu: „Łaziska dz. nr 114/4 115/4", „Gniewce, dz. nr ew. 292", „Piekoszów dz. nr 1833/340", „Micigózd, ul. Grafitowa, dz. nr ew. 236". Razem z adresami wiejskimi bez numeru działki daje to 25 dokumentów, czyli 54% rocznika, o medianie EP 51,5. Dla 21 pozostałych, czyli adresów ulic samego Piekoszowa, mediana wynosi 94,9.
• Siedemnaście dokumentów, 37% próbki, ma energię końcową niższą od użytkowej - mediana EK 29,1 przy EU 61,9 i udziale OZE 58,8%. To jedyny podpis pompy ciepła w świadectwie i w żadnym innym mieście tej partii nie pojawia się ani raz. W Suchedniowie takich dokumentów jest zero na 51, w Stąporkowie jeden na 42.
• Szesnaście dokumentów ma iloraz EP do EK poniżej 0,50 przy medianie udziału OZE 99,0% - kotły na drewno i pelet, nakład 0,20. Ich mediana energii końcowej to 181,4, czyli dwa razy więcej niż średnia dla miasta, a mediana EP zaledwie 41,1.

Razem: 33 z 46 dokumentów to albo pompa ciepła, albo kocioł na biomasę, a jakikolwiek udział odnawialny ma 36 z 46 świadectw (78% próbki). Zerowy udział OZE ma tylko dziesięć. W Suchedniowie proporcja jest dokładnie odwrotna - tam zerowe OZE ma 41 dokumentów z 51.

Wniosek dla właściciela mieszkania w Piekoszowie jest niewygodny: mediana 54,3 nie jest Twoim punktem odniesienia. Jedenaście dokumentów z Czarnowskiej i Częstochowskiej, czyli z dwóch adresów przy głównych drogach, gdzie stoi zabudowa wielorodzinna i usługowa, ma medianę EP 188,0 - trzy i pół raza więcej niż mediana całej próbki. Zanim porównasz swój wynik z jakąkolwiek liczbą, sprawdź w rejestrze świadectwa ze swojego budynku: w Piekoszowie różnica między statystyką gminy i statystyką Twojego bloku jest jedną z największych, jakie policzyliśmy.

Co jeszcze widać w piekoszowskich danych

• Mediana EK 93,0 przy EU 83,4 i to jest najdziwniejsza para liczb w tej partii. W normalnym mieście energia końcowa jest wyraźnie wyższa od użytkowej, bo instalacja gubi ciepło: w Suchedniowie 195,1 wobec 117,4, w Stąporkowie 148,6 wobec 96,9. W Piekoszowie różnica to dziesięć punktów, bo w 37% dokumentów pompa ciepła wyciąga energię końcową poniżej zapotrzebowania.
• Udział prądu 22% nie oznacza grzejników elektrycznych. Dziesięć dokumentów ma iloraz 1,90 i wyżej, ale jeden z nich to wpis z ilorazem 3,00, czyli błąd wykazu. Pozostałe dziewięć leży w pasmie 2,40-2,60, odpowiadającym nakładowi 2,50 dla prądu, i ich mediana energii końcowej wynosi 21,0 przy medianie udziału OZE 57,9% - to pompy ciepła pracujące z fotowoltaiką. Elektryczne ogrzewanie przy energii końcowej 21,0 nie istnieje. Dlatego mediana EP w tej grupie to tylko 52,5, choć mnożnik jest najwyższy z możliwych.
• Udział ciepła sieciowego 41% to w Piekoszowie zero ciepłociągu. Warunek „EP niższe od 0,95 EK" spełnia 19 dokumentów, ale trzynaście z nich ma udział OZE powyżej 90%, a tylko jeden ma zero. Mediana udziału OZE w pasmie 0,50-0,95 wynosi 33,0%. To kotły na drewno i fotowoltaika, nie sieć ciepłownicza - takiej w Piekoszowie nie ma.
• Jeden wpis jest błędem wykazu. Ul. Ogrodowa 23 ma EU 64,4, EK 38,8 i EP 116,5, czyli iloraz 3,00. Nakłady z rozporządzenia idą od 0,20 dla biomasy do 2,50 dla prądu, więc 3,00 nie odpowiada żadnemu nośnikowi ani ich mieszance. Tego dokumentu nie należy traktować jako wyniku lokalu.
• Najwyższy wpis jest poprawny arytmetycznie, ale opisuje budynek. Czarnowska 54 ma EP 1357,3 przy energii końcowej 1172,2 i użytkowej 213,1, iloraz 1,16 mieści się w skali. Pod tym samym adresem leży niemal bliźniaczy dokument z 8 czerwca, z EP 1356,8. Trzeci wpis z tego budynku ma natomiast EP 94,9 - czyli czternaście razy mniej.
• Rejestr wrzucił do próbki miasta obiekt niemieszkalny. Dwa dokumenty z działek przy Przemysłowej mają energię użytkową 5,0 kWh/(m²·rok) i końcową 14,6 przy udziale OZE 3,3%. Takiego zapotrzebowania nie ma żaden lokal mieszkalny; to hala albo obiekt techniczny przy drodze wylotowej.
• Nie ma tu ani jednego hurtowego zlecenia. 46 dokumentów w 41 dniach, najobfitszy dzień to dwa dokumenty. Rozszerzenie pobrania nie dało ani jednego rekordu więcej, więc to komplet piekoszowskiego rocznika 2026, a nie jego wycinek - przy czym 46 rekordów to nadal mała próbka i nie opisuje pojedynczego mieszkania.

Sypialnia Kielc widziana przez rejestr świadectw

Piekoszów dostał prawa miejskie w 2023 roku, leży dwanaście kilometrów od Kielc przy drodze w stronę Łodzi i jest dziś w praktyce ich zapleczem mieszkaniowym. To teza, którą łatwo wygłosić, więc sprawdziliśmy ją w danych i rejestr potwierdza ją na trzy niezależne sposoby.

Pierwszy: wykaz ulic. Urzędowy spis nazw Piekoszowa zawiera obok Szkolnej i Kolejowej cały pakiet nazw, które nadaje się nowo wytyczonym drogom na działkach budowlanych: Diamentowa, Kryształowa, Bursztynowa, Lawendowa, Brzoskwiniowa, Hetmańska, Husarska, Rycerska, Kasztelańska, Książęca. Z pierwszej z tych grup pochodzi w próbce Lawendowa 49 z EP 33,0.

Drugi: rozkład nakładów. Szesnaście dokumentów z nakładem poniżej 0,50 i dziewięć w pasmie prądu, czyli pompy ciepła z fotowoltaiką, to zestaw typowy dla budowy po 2021 roku, a nie dla zasobu zastanego. Kotłów na gaz albo węgiel bez żadnego dodatku odnawialnego, czyli pasma 1,05-1,35 z zerowym udziałem OZE, jest w Piekoszowie pięć na 46. W Suchedniowie - 36 na 51.

Trzeci: daty. Świadectwa rozkładają się równomiernie przez cały rok, od 7 stycznia do 7 października, po jednym albo dwóch na dzień. Tak wygląda rejestr gminy, w której cały czas ktoś kończy budowę i odbiera dom, a nie gminy, w której raz w roku spółdzielnia zamawia pakiet dokumentów dla osiedla.

Czego natomiast w danych nie ma: nowych bloków. Jeśli Piekoszów jest sypialnią Kielc, to sypialnią jednorodzinną. Wielorodzinne adresy w próbce to Czarnowska 35, 50, 52 i 54 oraz Częstochowska 7B, 22a, 79B i 112, czyli zabudowa przy dwóch głównych drogach, z medianą EP 188,0. Dla sprzedającego mieszkanie znaczy to jedno: statystyka Twojej gminy jest zbudowana przez budynki innego typu niż Twój i nie da się jej użyć jako argumentu w negocjacjach - w żadną stronę.

Zabudowa Piekoszowa a wynik

Piekoszów rozciąga się wzdłuż drogi z Kielc na zachód, a jego gmina to kilkanaście osobnych miejscowości, które rejestr wpisuje pod nazwą siedziby. Dlatego w piekoszowskiej próbce znajdują się adresy z miejscowości Micigózd, Wincentów, Gniewce, Łaziska, Jaworznia, Rykoszyn, Brynica, Skałka, Łosień, Łosienek, Łubno i Lasek - razem z działkami to 25 z 46 dokumentów.

• Czarnowska 35, 50, 52 i 54 - sześć świadectw, mediana EP 187,2, rozstrzał od 31,1 do 1357,3, iloraz od 0,22 do 1,69. Najgęściej udokumentowany adres miasta i jednocześnie najbardziej niejednorodny.
• Częstochowska 7B, 22a, 79B i 112 - pięć świadectw, mediana 188,0. Pod numerem 7B leżą dwa dokumenty z tego samego tygodnia: jeden z EP 654,7 i ilorazem 1,12, drugi z EP 186,4 i ilorazem 2,50. Ten sam adres, dwa różne nośniki w opisie.
• Wolności 23A i 54a, Ogrodowa 1, Jarzębinowa 61, Lawendowa 49, Lipowa 11, Kochanowskiego 15, Królewska 5, Pogodna 4C - po jednym dokumencie, EP od 33,0 do 107,5. Zabudowa niska, w większości z kotłem na biomasę albo z pompą ciepła.
• Wincentów 55A, 87A i 98A - trzy świadectwa, mediana EP 38,5, iloraz 0,20, udział OZE 98%. Czysty przykład tego, co ciągnie piekoszowską medianę w dół.
• Gniewce, dz. nr ew. 292 - trzy świadectwa z 8 i 9 lipca, EP 52,5, 53,9 i 60,0, energia końcowa od 21,0 do 31,6. Jedna budowa, trzy dokumenty, trzy różne odczyty nośnika na tej samej działce.
• Przemysłowa - dwa dokumenty z energią użytkową 5,0, czyli obiekt niemieszkalny.

Dla sprzedającego piekoszowskie mieszkanie praktyczna reguła jest taka: jeśli Twój blok stoi przy Czarnowskiej albo Częstochowskiej, licz się z wynikiem w okolicach 100-200, nie 54. Ta niska mediana należy do domów z pompą ciepła i do kotłów na pelet, a nie do lokali w zabudowie wielorodzinnej. Z drugiej strony, jeśli Twój budynek ma już fotowoltaikę albo węzeł z pompą ciepła, jesteś w tej lepszej grupie naprawdę - i warto to w zgłoszeniu opisać szczegółowo, bo właśnie ten parametr dzieli tu EP 29 od EP 1357.

Klimat: liczymy na danych stacji Kielce-Suków

Piekoszów jest w tej partii miastem najbliższym własnej stacji obliczeniowej - do Kielc-Sukowa jest stąd kilkanaście kilometrów i żadne przybliżenie nie jest tu potrzebne. Kraków-Balice, najbliższa stacja po drugiej stronie Gór Świętokrzyskich, pokazuje skalę: zmiana strefy to 0,8 stopnia w styczniu i 0,7 stopnia w średniej rocznej.

A teraz to, co w Piekoszowie jest najmocniejszym argumentem przeciw tłumaczeniu wyników klimatem. Piekoszów i Kielce liczy się na tej samej stacji, z tymi samymi temperaturami, a ich mediany to 54,3 i 118,2 - różnica ponad dwukrotna, przy identycznej podstawie obliczeń. Nie zrobił jej ani jeden stopień, ani jedna strefa, tylko struktura zasobu: w Piekoszowie 37% dokumentów ma pompę ciepła, w zasobie kieleckim takich wpisów jest kilka procent. Klimat w tym dokumencie jest stałą, a nie zmienną - zmienną jest nośnik i rok budowy.

Kara za brak świadectwa

W Piekoszowie pokusa jest odwrotna niż w miastach z wysoką medianą: skoro gminna statystyka wygląda tak dobrze, łatwo uznać, że świadectwo to formalność, którą można załatwić po akcie albo wcale. Tyle że karalna jest właśnie ta decyzja, a nie liczba w dokumencie.

Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć, i nie ma premii za wynik poniżej 55. Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101).

Jest jeszcze powód lokalny. Wykaz świadectw jest publiczny, a Piekoszów należy do miast, w których nabywca sprawdzi go w pięć minut: 46 dokumentów na cały rocznik, z czego sześć z Czarnowskiej i pięć z Częstochowskiej. Jeśli sprzedajesz mieszkanie przy jednej z tych ulic, kupujący zobaczy w rejestrze sąsiednie wyniki - w tym EP 654,7 i 1357,3 z tych samych budynków. Lepiej samemu wyjaśnić, że te liczby opisują cały obiekt, a nie lokal, i pokazać własny dokument, niż pozwolić mu wyciągać wnioski z wykazu.

Co z tego wynika w praktyce:

• 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale - dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W Piekoszowie to zastrzeżenie jest wyjątkowo praktyczne: gmina, w której 37% dokumentów dotyczy pomp ciepła, to gmina, w której źródła ciepła właśnie się wymienia - a każda taka wymiana unieważnia poprzednie świadectwo.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Piekoszowie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Piekoszowie w 2026 roku

Rozpiętość od 29,2 do 1357,3 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Piekoszowie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Piekoszów, Strawczyn, Mniów, Miedzianą Górę, Morawicę, Zagnańsk i pozostałe gminy powiatu kieleckiego, a także Kielce, Chęciny i Jędrzejów. Całe województwo świętokrzyskie obsługujemy na tych samych zasadach, bo dokument powstaje zdalnie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Piekoszowie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za odległość od Kielc, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Mediana EP w Piekoszowie to 54,3, najniżej w regionie. Czy moje mieszkanie też tak wypadnie? Prawdopodobnie nie i to jest najważniejsze zdanie na tej stronie. Ta mediana powstała na próbce 46 dokumentów, z których 25, czyli 54%, ma w adresie numer działki albo nazwę wsi gminy - to nowe domy jednorodzinne, w 37% przypadków z pompą ciepła. Dla samych adresów ulic Piekoszowa mediana wynosi 94,9, a dla jedenastu dokumentów z Czarnowskiej i Częstochowskiej, czyli z zabudowy wielorodzinnej, 188,0. Sprawdź w rejestrze świadectwa ze swojego budynku, zanim przyjmiesz 54,3 za punkt odniesienia.

Dlaczego moje świadectwo ma wyższe EP, choć rachunki mam podobne jak sąsiad z nowego domu? Bo EP nie opisuje rachunku, tylko nakład nieodnawialnej energii pierwotnej. Piekoszowska próbka pokazuje to wzorowo: dziewięć dokumentów z nakładem 2,50, czyli najwyższym możliwym, ma medianę EP zaledwie 52,5, bo ich mediana energii końcowej to 21,0 - pompa ciepła z fotowoltaiką. Szesnaście dokumentów z nakładem poniżej 0,50 ma medianę energii końcowej 181,4, czyli ponad ośmiokrotnie wyższą, i medianę EP 41,1. Bliżej Twojego rachunku jest wskaźnik EK, który w całej piekoszowskiej próbce ma medianę 93,0.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w gminie Piekoszów? Nie, i w tej gminie jest to szczególnie istotne. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, a dodatkowo miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy - również w Micigozdzie, Wincentowie, Gniewcach, Łaziskach i Rykoszynie, z których pochodzi ponad połowa dokumentów widocznych w rejestrze pod nazwą Piekoszowa.