Świadectwo charakterystyki energetycznej w Goleniowie

Świadectwo dla mieszkania w Goleniowie kosztuje 98 zł i robimy je zdalnie - dane lokalu podajesz w formularzu, a gotowy PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego. Pracujemy wyłącznie na mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych.

Goleniów traci w świadectwie na przeliczniku, nie na ścianach

To najciekawsza liczba z goleniowskiej próbki: mediana EP wynosi 151,5 kWh/(m²·rok), a mediana EK tylko 104,4. Energia pierwotna przewyższa końcową o połowę. W Stargardzie, czterdzieści kilometrów dalej, relacja jest odwrócona - tam mediana EP (93,2) leży poniżej mediany EK (131,8). Dwa miasta w tym samym województwie, dwa przeciwne wyniki, i nie ma to nic wspólnego z jakością budynków.

Decyduje współczynnik nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej, przez który mnoży się EK. Dla ciepła sieciowego z kogeneracji wynosi 0,80 i obniża EP poniżej EK - tak powstaje stargardzka mediana. Dla gazu i węgla w kotle własnym wynosi 1,10, dla ciepłowni gazowej 1,20, dla węglowej 1,30, a dla prądu 2,50. Goleniów nie ma w rejestrze dużego źródła kogeneracyjnego, więc wszystko idzie w górę: w 85% goleniowskich dokumentów EP jest wyższe od EK, a w 40% co najmniej o 40%.

Żadne pasmo nie przekracza jednej czwartej próbki i to jest sedno Goleniowa. Nie ma tu jednego nośnika, który ustawiałby wynik całemu miastu, jak sieć w Stargardzie czy gaz w Policach. Są cztery mniej więcej równe grupy, a najliczniejsze z nich - pasma 1,10-1,20 i 1,40-1,90 - nie mają nawet jednoznacznego podpisu nośnika. Pas 1,40-1,90 to zwykle kombinacja: gaz albo węgiel na ogrzewanie i prąd na ciepłą wodę.

Przy tym samo zapotrzebowanie budynków jest niższe niż w Policach: mediana EU to 74,9 wobec 81,7, a mediana EK 104,4 wobec 122,3. Innymi słowy goleniowskie lokale potrzebują mniej ciepła niż polickie, a wychodzą w świadectwie o połowę gorzej. Co z tego wynika praktycznie: jeśli chcesz poprawić swoje EP w Goleniowie, najtaniej zrobisz to przy źródle ciepła, nie przy ścianie. Zebraliśmy to w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP, a znaczenie samych trzech liter wyjaśniamy w EP, EK, EU - co oznaczają.

Dwa zastrzeżenia do obu udziałów z tabeli na dole strony. Udział „ciepła sieciowego" liczymy progiem EP < 0,95 × EK, a ten próg nie odróżnia kogeneracji od biomasy ani od zaokrąglenia - wynosi w Goleniowie 15%, choć czystej kogeneracji jest w próbce mniej. Udział „ogrzewania elektrycznego" to iloraz od 1,90, w którym razem z grzejnikami elektrycznymi siedzą pompy ciepła - a te w energii końcowej wypadają świetnie i trafiają tam tylko przez wysoki współczynnik dla prądu. Te 15% to więc nie 15% lokali z piecykami pod oknem.

Próbka jest rozdrobniona i obejmuje pół roku

163 świadectwa z 2026 roku wystawiono w 95 różnych dniach, od 1 kwietnia do 8 października. Najczęstszy adres daje 7 dokumentów (4%), trzy najczęstsze razem 10%. To zdrowy rozkład: nie opiera się na jednej inwestycji deweloperskiej i nie zamyka się w jednym tygodniu, jak bywa w dużych miastach przy limicie setki rekordów.

Dolny kwartyl EP to 97,4, górny 207,9 - połowa goleniowskich wyników mieści się w pasie 110 punktów, prawie dwa razy szerszym niż w Darłowie. Ponad połowa dokumentów (83 ze 163) przekracza EP 150, a 27 przekracza 250. Jeśli Twój wynik wypadnie powyżej setki, jesteś w Goleniowie w większości, nie w ogonie.

Zabudowa Goleniowa a wynik

• Bloki wielorodzinne wokół Odrodzenia, Konstytucji 3 Maja i Kościuszki - najliczniejsza część próbki (sama Odrodzenia daje 13 dokumentów) i trzon rozkładu. Tu zaczyna się pasmo powyżej mediany.
• Starsza zabudowa śródmiejska przy Matejki, Grunwaldzkiej i Barnima I - Goleniów ma zachowany średniowieczny układ miasta z fragmentami murów, a wokół niego kamienice z ogrzewaniem indywidualnym. Stąd górny kwartyl.
• Nowe osiedla na obrzeżach (Turkusowa, Szuwarowa, Akacjowa, Sportowa) - dolna część rozkładu; to jedyne adresy, na których widzimy wyniki poniżej 50.
• Zabudowa związana z Goleniowskim Parkiem Przemysłowym i z lotniskiem - w próbce stoi między innymi ulica Lotników. Goleniów jest miastem, przy którym działa port lotniczy Szczecin-Goleniów i rozległa strefa przemysłowa, więc obok klasycznego zasobu spółdzielczego jest tu najem pracowniczy i mieszkania kupowane pod wynajem.
• Wsie gminy Goleniów rejestr wpisuje pod nazwą miasta. W próbce jest pięć dokumentów z numerem działki zamiast nazwy ulicy - jeden adres, „Dz. nr 637/12", wchodzi nawet do tabeli przykładów poniżej. To nie błąd naszego zestawienia, tylko sposób, w jaki wykaz zapisuje nowe budynki na gruntach bez nadanej nazwy ulicy.

Klimat: stacja Szczecin-Dąbie, trzydzieści kilometrów dalej

Metodologia przypisuje całe województwo zachodniopomorskie do stacji Szczecin-Dąbie. Goleniów leży około trzydziestu kilometrów od niej, nad Iną, u skraju Puszczy Goleniowskiej - dalej od wielkomiejskiej wyspy ciepła i bliżej terenów leśnych, gdzie noce bywają chłodniejsze. Praktycznie oznacza to, że obliczeniowy styczeń jest tu raczej łagodniejszy niż rzeczywisty, więc wynik świadectwa wypada trochę optymistycznie wobec realnych rachunków.

Nie przesadzajmy jednak ze skalą tego błędu. Przy trzydziestu kilometrach idzie o dziesiąte części stopnia w średniej miesięcznej, a to zmienia EP znacznie mniej niż jeden stopień różnicy w nastawie zaworów. W Goleniowie nośnik ciepła i stan instalacji ważą kilkadziesiąt razy więcej niż poprawka klimatyczna - widać to w tej samej próbce: w 11% dokumentów EK jest niższe od EU, co w budynku bez pompy ciepła nie powinno się zdarzyć i mówi o jakości wpisu albo o nietypowej instalacji.

Kara za brak świadectwa

Najczęstsze pytanie brzmi: kto to w ogóle sprawdza. Odpowiedź jest nieoczywista i warto ją znać, zanim ktoś postanowi zaryzykować.

Nie istnieje organ, który z urzędu kontrolowałby, czy przy transakcji przekazano świadectwo. Ani gmina, ani starostwo, ani nadzór budowlany nie prowadzą takich kontroli. W praktyce sprawę uruchamia nabywca albo najemca - i prawie nigdy nie robi tego od razu. Robi to wtedy, gdy między stronami pojawia się spór: o wady lokalu, o rozliczenie zaliczki, o koszty ogrzewania, które okazały się wyższe niż zapowiadano. Brak świadectwa staje się wtedy gotowym argumentem drugiej strony. W Goleniowie, gdzie spora część mieszkań pracuje na wynajem pracowniczy, taki spór to scenariusz całkiem realny.

Reszta w punktach:

• przepisem karnym jest art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków: nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem zagrożonym grzywną,
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka - ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, a wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy); nie robi tego żaden urząd,
• przy sprzedaży notariusz nie odmówi sporządzenia aktu, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a informacja o pouczeniu zostaje w treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy),
• karalne jest nieprzekazanie dokumentu drugiej stronie, a nie sam brak świadectwa w szufladzie,
• świadectwo wygasłe jest w świetle przepisów równoznaczne z brakiem świadectwa.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Goleniowie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Pod adresem Dz. nr 637/12 637/12 wykonano 5 świadectw charakterystyki energetycznej i wszystkie mają ten sam wskaźnik EP: 68 kWh/(m²·rok). Identyczne wyniki dla kilku lokali oznaczają, że policzono je jedną charakterystyką budynku, a nie osobno dla każdego mieszkania. Mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe, więc liczone osobno wypadłoby inaczej.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Goleniowie w 2026 roku

Rozpiętość od 11,6 do 1115,4 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Goleniowie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Dwie skrajne wartości, których nie traktuj jako punktu odniesienia

Najniższe EP w próbce to 11,6 przy EK 57,9 i EU 96,4. Sam iloraz EP do EK wynosi tu dokładnie 0,20, czyli tyle, ile współczynnik nakładu dla biomasy - ta część wpisu trzyma się metodologii. Sprzeczna jest inna relacja: EK jest niższe od EU, a bez pompy ciepła energia końcowa nie może być mniejsza od samego zapotrzebowania. Takich dokumentów jest w goleniowskiej próbce 18.

Najwyższe EP, 1115,4 przy EK 446,2, to z kolei iloraz dokładnie 2,50, czyli czyste ogrzewanie elektryczne w budynku o bardzo wysokim zapotrzebowaniu - ta wartość jest prawdopodobnie prawdziwa. Żadna z tych dwóch liczb nie opisuje jednak sytuacji typowego goleniowskiego mieszkania i po to właśnie podajemy kwartyle.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Goleniów, Nowogard, Maszewo, Stepnicę i cały powiat goleniowski.

Najczęstsze pytania

Dlaczego mediana EP w Goleniowie jest tak wysoka? Bo w próbce nie ma dużego źródła kogeneracyjnego, które obniżałoby energię pierwotną. Mediana EK, bliższa rachunkom, wynosi 104,4 i jest niższa niż w Policach - goleniowskie lokale potrzebują mniej ciepła, ale przeliczają je przez mniej korzystny współczynnik nakładu.

Mam w bloku ogrzewanie gazowe. Co wyjdzie w świadectwie? Gaz w kotle ma współczynnik nakładu 1,10, więc EP wypadnie około 10% powyżej EK. W goleniowskiej próbce to najliczniejsze pasmo: 39 dokumentów ze 163.

Liczycie dla Goleniowa dane szczecińskie. To uczciwe? To jedyna metoda zgodna z przepisami: metodologia przypisuje stacje do województw, nie do miast, więc każdy wykonawca w regionie liczy z tych samych danych. Skutek jest dla Goleniowa minimalnie korzystny, bo stacja ma nieco łagodniejszy styczeń niż okolice Puszczy Goleniowskiej. Różnica mieści się w granicach dziesiątych części stopnia.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Goleniowie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłaty za dojazd ani za odległość od Szczecina - pracujemy zdalnie.

Potrzebuję świadectwa dla domu pod Goleniowem albo dla lokalu w strefie przemysłowej. Zrobicie? Nie. Domami jednorodzinnymi ani lokalami usługowymi się nie zajmujemy - pracujemy wyłącznie na mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych. Dom wymaga obmiaru całej bryły i wszystkich przegród zewnętrznych, a hala czy lokal usługowy zupełnie innej metody obliczeń.