Świadectwo charakterystyki energetycznej w Gorlicach

Świadectwo dla mieszkania w Gorlicach kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

W mieście, które wymyśliło lampę naftową, o wyniku decyduje nośnik, a nie zużycie

Gorlice są kolebką przemysłu naftowego: to tutaj w 1853 roku zapłonęła pierwsza na świecie uliczna lampa naftowa, a Ignacy Łukasiewicz pracował nad destylacją ropy, która miała zastąpić spalanie czegokolwiek w pokoju. Sto siedemdziesiąt lat później gorlicki rejestr świadectw mówi coś bardzo podobnego, tylko językiem współczynników: w Gorlicach liczba na świadectwie zależy przede wszystkim od tego, co się spala, a nie od tego, ile ciepła zużywasz.

Próbka to 238 świadectw wystawionych między 4 stycznia i 8 października 2026 roku, w 133 różnych dniach. Mediana EP wynosi 106,9 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 69,8, górny 152,7. Mediana energii końcowej to 90,5, a energii użytkowej 67,8. I właśnie w relacji tych trzech wskaźników widać całą rzecz.

Dwie trzecie gorlickiego rejestru to spalanie. W pasmach ilorazu EP do EK od 1,05 do 1,35, czyli tam, gdzie siedzą własny kocioł gazowy lub węglowy (nakład 1,10), ciepłownia gazowa (1,20) i ciepłownia węglowa (1,30), leży 154 z 238 dokumentów, czyli 65% próbki. Ta grupa ma medianę energii końcowej 91,4 i medianę EP 110,6. Zużycie przeciętne, wynik przeciętny.

A teraz dwie grupy skrajne, w których arytmetyka wywraca intuicję:

• Dziesięć świadectw z nakładem 0,20 (biomasa) ma medianę energii końcowej 165,2, czyli prawie dwa razy wyższą od grupy spalania. Są to kotły na drewno i pelet z medianą udziału OZE 99,9%. Ich mediana EP wynosi 33,6, trzy razy mniej niż w grupie z nakładem 1,10-1,30. Zużywają najwięcej ciepła w mieście i mają najlepsze świadectwa.
• Dziewiętnaście świadectw z pasma 2,40-2,60, czyli z nakładem 2,50 przypisanym prądowi, ma medianę energii końcowej zaledwie 35,3 przy medianie energii użytkowej 73,7. Końcowa niższa od użytkowej to podpis pompy ciepła, a mediana udziału OZE w tej grupie wynosi 40,6%, czyli pracują z fotowoltaiką. Mimo najsurowszego mnożnika w rozporządzeniu ich mediana EP to 88,2, czyli niżej niż 110,6 w grupie spalania.

Wniosek dla właściciela gorlickiego mieszkania jest konkretny. Jeśli chcesz ruszyć liczbę na świadectwie, patrz na nośnik, nie na termostat. Ta sama energia końcowa, raz pomnożona przez 0,20, a raz przez 1,30, daje wyniki różniące się sześciokrotnie. Rozporządzenie rozciąga współczynniki nakładu od 0,20 dla biomasy do 2,50 dla prądu, a co dokładnie opisują wskaźniki EU, EK i EP, rozpisaliśmy w tekście EP, EK i EU: co oznaczają.

Co jeszcze widać w gorlickich danych

• Siedemnaście procent „ciepła sieciowego" to w Gorlicach dwie różne rzeczy. Warunek „EP niższe od 0,95 EK" spełnia 40 dokumentów, ale rozpadają się na dwie grupy: 30 z pasma 0,50-0,95 z medianą udziału OZE 0,0%, czyli realny ciepłociąg z kogeneracji, i 10 kotłów na biomasę z udziałem OZE blisko stu procent. Odwrotnie niż w wielu miastach, pasmo 0,50-0,95 nie jest tu fotowoltaiką i mediana EP 69,2 w tej grupie opisuje prawdziwą sieć ciepłowniczą.
• Najmłodsza inwestycja w mieście to Okulickiego: 15 dokumentów, 6,3% próbki. Dotyczą pięciu budynków pod numerami 11F, 11G, 11H, 11J i 11K, po trzy świadectwa każdy, a dziesięć wystawiono jednego dnia, 25 września 2026. Iloraz 0,90, mediana EP 69,2, rozrzut tylko 67,3-69,5. Po usunięciu tego adresu mediana miasta rośnie z 106,9 na 111,4, czyli o 4,5 punktu. To jedyne zbiorcze zlecenie, które realnie rusza statystykę, i rusza ją w dobrą stronę.
• Trzydzieści cztery świadectwa mają energię końcową niższą od użytkowej. Bez pompy ciepła jest to niemożliwe, a mediana udziału OZE w tej grupie wynosi tylko 13,8%, więc część z nich to pompy z fotowoltaiką (Sadowa 23K, Korczaka 43B, Stefana Batorego 21c z EP 16,0, czyli drugim najlepszym wynikiem w mieście), a część po prostu wygląda na pomyłkę w arkuszu (Fryderyka Chopina 25N: EU 63,05 przy EK 61,7 i zerowym udziale OZE).
• Dwa wpisy są fizycznie niemożliwe i nazywamy to wprost błędem wykazu. Kopernika 10 ma EK 216,67 i EP 589,76, czyli iloraz 2,72, a F. Chopina 25H EK 60,77 i EP 158,82, czyli 2,61. Oba przekraczają 2,50 przypisane prądowi, a wyżej nie ma już czego mnożyć. Maksimum w próbce, 1038,4, należy z kolei do adresu S. Okrzei 9 z energią użytkową 308,3 i końcową 944,0, a minimum, 14,9, do lokalu przy Zielonej 17 z udziałem OZE 92,2%. Żadna z tych liczb nie opisuje przeciętnego gorlickiego mieszkania.
• Identyczne wyniki powtarzane po kilka razy to w Gorlicach norma. Michalusa 3 ma 8 świadectw z EP równym dokładnie 93,21 i ilorazem 1,30, wystawionych 25 i 26 maja. Zakole 13 ma 5 świadectw z EP równym 144,84, ilorazem 2,50 i udziałem OZE 40,6%, wystawionych 14 i 18 września. To nie duplikaty, bo każde ma własny numer SCHE, ale wszystkie opisują ten sam typ lokalu w tym samym bloku.
• Próbka jest czysta pod względem nazwy. Wszystkie 238 rekordów pochodzi z małopolskiego i tylko jeden adres, Stróżówka 623 z EP 55,3, dotyczy wsi z gminy wiejskiej Gorlice, a nie miasta. Narzędzie, które szuka wsi w polu ulicy, wytypowało tu czternaście nazw, ale po sprawdzeniu w rejestrze TERYT trzynaście z nich to ulice Gorlic ze skróconym imieniem patrona: „M. Konopnickiej", „M. Kopernika", „F. Chopina", „T. Kościuszki". Sześć rekordów ma w polu ulicy numer działki.

Zabudowa Gorlic a wynik

Gorlice liczą około 26 tysięcy mieszkańców i leżą w dolinie Ropy, u progu Beskidu Niskiego. Miasto ma dwie historie wpisane w zabudowę. Pierwsza to nafta: kopalnie, rafineria i fabryka maszyn wiertniczych w Gliniku, od których wzięły nazwy ulice Przemysłowa i Biecka. Druga to rok 1915, kiedy przełamanie frontu pod Gorlicami zniszczyło większość miasta, więc „stara" zabudowa jest w praktyce międzywojenna, a nie dziewiętnastowieczna. Resztę dorobiły osiedla z drugiej połowy XX wieku i nowe budownictwo z ostatniej dekady. Rejestr widzi wszystkie cztery warstwy.

• Węgierska, czyli ulica pierwszej lampy naftowej - 7 dokumentów, mediana EP 97,1, iloraz 1,10. Dziś grzeje się tu własnym kotłem, dokładnie tym nośnikiem, od którego Łukasiewicz chciał uciec.
• Osiedla z nakładem ciepłowni: Michalusa, Konopnickiej, Słoneczna, Legionów, Kopernika. Konopnickiej ma 13 dokumentów w dwóch zapisach nazwy, z medianami EP 123,8 i 142,9 i ilorazami 1,20-1,30. To ten zasób trzyma medianę miasta powyżej stu.
• Okulickiego 11F-11K - najnowsza zabudowa wielorodzinna, iloraz 0,90, mediana EP 69,2. Najlepszy w mieście przykład tego, co daje połączenie nowej przegrody z sieciowym źródłem ciepła.
• Przemysłowa - 5 dokumentów z medianą EP 283,7 i rozrzutem 147-650, w tym dwa razy numer 11 z energią użytkową powyżej 400. Adresy przemysłowe wpadają do próbki miasta i zawyżają jej górny ogon.
• Pojedyncze domy z pompą ciepła na obrzeżach: Sadowa, Zielona, Pocieszka, Stróżowska, Korczaka. Tu leżą wszystkie wyniki poniżej 70 przy nakładzie 2,50.

Dla sprzedającego gorlickie mieszkanie najważniejsze jest to: mediana 106,9 jest środkiem bardzo szerokiego rozkładu, od 14,9 do ponad tysiąca, i o Twoim miejscu w nim zdecyduje przede wszystkim źródło ciepła w budynku. Zanim zamówisz świadectwo, sprawdź w umowie ze wspólnotą albo na rachunku, czy ciepło idzie z miejskiej sieci, z kotłowni w bloku, czy z własnego pieca.

Klimat: liczymy na danych stacji Kraków-Balice

Gorlice leżą około 110 kilometrów na wschód od Balic i niewiele dalej od Jasionki, więc są dokładnie na granicy dwóch stref obliczeniowych. Gdyby miasto przypisano do chłodniejszej stacji rzeszowskiej, podstawa obliczeń byłaby surowsza o 0,6 stopnia w styczniu i o 0,2 stopnia w roku. Przełożyłoby się to na kilka procent w energii użytkowej.

Teraz porównanie, które warto zapamiętać: współczynniki nakładu różnią się w Gorlicach dwunastokrotnie, od 0,20 do 2,50, a stacje o kilka procent. Dziesięć gorlickich świadectw z biomasą ma medianę energii końcowej 165,2 i medianę EP 33,6. Sto pięćdziesiąt cztery świadectwa z pasma spalania mają energię końcową o 45% niższą (91,4) i medianę EP ponad trzy razy wyższą (110,6). Takiej różnicy nie zrobi żadna temperatura zewnętrzna.

Stąd uczciwa reguła: tabela klimatyczna tłumaczy, dlaczego dla Gorlic liczymy osobno, ale nie ona przesądzi o Twoim wyniku. Przesądzi nośnik i straty instalacji. W gorlickiej próbce mediana EK to 90,5 przy EU 67,8, czyli około jednej czwartej ciepła ginie między źródłem a mieszkaniem, i to jest liczba, na którą wspólnota ma wpływ.

Kara za brak świadectwa

Punkt wejścia dla Gorlic jest inny niż w miastach z wysoką medianą. Przy medianie 106,9 gorlickie świadectwo zwykle nie jest dokumentem, którego trzeba się wstydzić - wypada niżej niż Olkusz (137,5), Chrzanów (122,2), Oświęcim (122,0) i Zakopane (109,7), a wyżej niż Kraków (101,0), Tarnów (93,6) i Nowy Sącz (64,1), wszystkie w próbkach z 2026 roku. Mimo to najczęstszy błąd jest tutaj ten sam: ktoś odkłada zamówienie do dnia podpisania aktu, a potem go nie wręcza.

Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy, wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji i nie istnieje próg EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Nawet gorlicki wpis z EP 589,76 jest legalny, choć jest błędem wykazu. Brak dokumentu nie.

Dalej, po kolei:

• 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu ani decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. Dla Gorlic to realne zastrzeżenie, bo w zasobie z nakładem 1,30 wymiana źródła ciepła jest najczęstszym remontem.

Jest jeszcze argument czysto gorlicki. Wykaz świadectw jest publiczny, a przy Okulickiego, Michalusa i Zakole leżą po kilka dokumentów z jednego budynku z niemal identycznymi wynikami. Nabywca, który zajrzy do rejestru, zobaczy wynik sąsiedniego lokalu, zanim zobaczy Twój. Lepiej mieć własne świadectwo i umieć wytłumaczyć, skąd liczba się bierze. Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Gorlicach, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Okulickiego gen. Leopolda 11F: wykonano tam 3 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 68 do 70 kWh/(m²·rok) przy medianie 69. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Gorlicach w 2026 roku

Rozpiętość od 14,9 do 1038,4 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Gorlicach, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Gorlice, gminę wiejską Gorlice, Biecz, Bobową, Lipinki, Łużną, Moszczenicę, Ropę, Sękową i Uście Gorlickie, czyli cały powiat gorlicki, a także Nowy Sącz, Jasło, Krosno i Tarnów. Pozostałe miasta regionu zebraliśmy na stronie województwa małopolskiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Gorlicach? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za odległość od Krakowa, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza. Osobno, za 79 zł, wystawiamy świadectwo dla miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Dwie trzecie gorlickich świadectw to spalanie. Co to znaczy dla mojego mieszkania? Że o Twoim wyniku zdecyduje głównie źródło ciepła. W próbce 238 świadectw ze stycznia i października 2026 roku 154 dokumenty, czyli 65%, mają iloraz EP do EK między 1,05 a 1,35, co odpowiada własnemu kotłowi albo ciepłowni, i mają medianę EP 110,6. Dla porównania dziesięć lokali z kotłem na biomasę ma medianę EP 33,6 przy prawie dwukrotnie wyższym zużyciu ciepła. Przed zamówieniem sprawdź więc, czym grzany jest Twój budynek, bo to ta informacja przesuwa liczbę najmocniej.

Dlaczego moje świadectwo ma wysokie EP, choć płacę za ogrzewanie niewiele? Bo EP nie opisuje rachunku. Mierzy nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi, od 0,20 dla biomasy do 2,50 dla prądu. Bliżej rachunku jest wskaźnik EK, który w Gorlicach ma medianę 90,5, a samo zapotrzebowanie budynku opisuje EU z medianą 67,8.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie gorlickim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Bieczu, Bobowej, Szymbarku i pozostałych gminach powiatu.