Świadectwo charakterystyki energetycznej w Lubartowie

Świadectwo energetyczne mieszkania w Lubartowie kosztuje 98 zł. Dane lokalu podajesz w formularzu, a gotowy PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego. Pracujemy w pełni zdalnie, bez wizyty w mieszkaniu, i zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Lubartowską medianę robi budynek, który nie ma jeszcze adresu

W próbce 212 lubartowskich świadectw z 2026 roku mediana EP wynosi 108,4 kWh/(m²·rok). Wygląda to przyzwoicie: lepiej niż w Puławach z 110,4, wyraźnie lepiej niż w Kraśniku z 119,2 i o pięćdziesiąt punktów lepiej niż w Chełmie. Tylko że tę liczbę w dużej części zrobił jeden budynek, który w rejestrze figuruje bez nazwy ulicy.

29 świadectw, czyli 14% całego rocznika, ma w polu adresu wpis „Cicha nr ewid. 196/20". Wszystkie wystawiono 23 lutego 2026 roku, wszystkie należą do jednej serii numerów rejestru. 26 z nich dotyczy mieszkań oznaczonych od M01 do M24, a trzy

• lokali użytkowych na parterze. Numer ewidencyjny działki w miejscu ulicy to podpis świeżo oddanej inwestycji: budynek stoi, mieszkania są sprzedawane, a adresu porządkowego jeszcze nie dostał.

Ten jeden budynek przesuwa obraz całego miasta:

Realny lubartowski zasób wielorodzinny ma medianę 121,4, a nie 108,4 - czyli gorszą od Puław i tylko nieco lepszą od Kraśnika. Trzynaście punktów różnicy przy czternastoprocentowym udziale jednego adresu to dużo i wynika z tego, że mediana miasta wypada dokładnie w przedziale, w którym siedzą mieszkania z tej inwestycji: ich mediana EP to 89,4, mediana EK 88,6, mediana EU 61,9, a udział energii odnawialnej zero. Dla samych mieszkań, bez trzech lokali użytkowych, mediana EP wynosi 87,7. Trzy lokale użytkowe na parterze mają medianę 184,0 przy ilorazie 1,57-1,65 i to one odpowiadają za cały rozrzut tego adresu.

Jeśli porównujesz swoje mieszkanie z liczbą 108,4, porównujesz je po części z budynkiem oddanym w 2026 roku. Dla bloku z lat siedemdziesiątych właściwym punktem odniesienia jest 121,4, a dla zabudowy przy Cichej czy Lubelskiej raczej 135-195.

Rejestr w Lubartowie zapisuje te same mieszkania po dwa i trzy razy

To jest najpoważniejsze zastrzeżenie do lubartowskich danych i nie dotyczy ono jednego wpisu, ale kilkunastu. W roczniku 2026 znaleźliśmy 15 grup dokumentów o identycznych wartościach EU, EK i EP pod identycznym adresem, co daje 17 nadwyżkowych kopii; 14 z nich wystawiono tego samego dnia. Numery świadectw są różne, więc formalnie to osobne dokumenty, ale opisują to samo.

Najwyraźniejszy przypadek to 11 Listopada 18: sześć świadectw z 15 stycznia 2026 roku, z jednej serii numerów, układających się w dwie trójki identycznych wyników.

Dla tego samego budynku, tego samego dnia i tym samym wykonawcą przyjęto więc raz nośnik, który obniża energię pierwotną o trzecią część, a raz taki, który ją podnosi o 60%. Zapotrzebowanie na energię użytkową różni się przy tym 3,6 razy - 114,2 wobec 31,5. Oba zestawy nie mogą być prawdziwe naraz.

Druga grupa wpisów jest wprost niemożliwa rachunkowo. Sześć lubartowskich świadectw ma iloraz EP do EK powyżej 2,60, czyli powyżej najwyższego współczynnika nakładu, jaki przewiduje rozporządzenie (2,50 dla energii elektrycznej). Trzy z nich mają iloraz dokładnie 3,00: Cicha 3, Cicha 11 i Cicha 15a. Liczby 3,00 nie ma w obecnej tabeli współczynników w ogóle, a trzy dokumenty trafiają w nią co do setnej i wyszły od trzech różnych wykonawców. Wygląda to na przeliczenie prądu nieaktualnym współczynnikiem, nie na przypadkowy błąd. Rekordzistą jest Brzeziny 1 z ilorazem 3,10 przy udziale odnawialnym 69%.

Praktyczny wniosek dla czytelnika jest jeden: wartość z wykazu nie jest dowodem na nic, dopóki nie zobaczysz samego świadectwa. Jak sprawdzić dokument po numerze, opisaliśmy w tekście o centralnym rejestrze.

Pompy ciepła: Lubartów ma ich najwięcej w regionie

Dwie liczby w tej tabeli wyróżniają Lubartów na tle województwa. Pierwsza to pasmo „od 1,90" z 33 dokumentami, czyli 16% - w Zamościu jest to 2%, w Tomaszowie Lubelskim również 2%. Druga jest ukryta: 43 lubartowskie świadectwa mają energię końcową niższą od energii użytkowej, a to potrafi tylko pompa ciepła, bo każde inne źródło po drodze traci, a nie dokłada. 40 z tych 43 dokumentów ma niezerowy udział energii odnawialnej. To 20% próbki i najwięcej z lubelskich miast, dla których mamy rocznik 2026.

Odwrotnie niż w większości regionu wypada tu wskaźnik ciepła sieciowego: pod próg 0,95 EK wpada 31 dokumentów, czyli 15%, i tylko 4 z nich mają udział odnawialny równy zeru. Pozostałe to pompy ciepła i fotowoltaika, a nie ciepłociąg. Co dokładnie oznaczają EP, EK i EU, rozpisaliśmy w tekście EP, EK i EU - co właściwie oznaczają.

Jest jeszcze trzeci wątek, typowy dla miasta będącego siedzibą gminy wiejskiej: 18 dokumentów z tej próbki ma w polu ulicy nazwę wsi, nie ulicy. Nowodwór (4), Wólka Rokicka z koloniami (4), Skrobów-Kolonia w trzech różnych pisowniach, w tym z literówką „Sktóbów" (4), Nowodwór-Piaski (2), Szczekarków, Brzeziny, Annobór i Mieczysławka. Rejestr wpisuje te budynki pod nazwą miasta, bo tak samo nazywa się otaczająca je gmina. Są to w większości domy z pompą ciepła albo z kotłem na pellet, z udziałem odnawialnym sięgającym 100%, i ciągną one dolny ogon rozkładu w dół.

Zabudowa Lubartowa a wynik

Lubartów liczy około 21 tysięcy mieszkańców i leży 25 km na północ od Lublina, nad Wieprzem, u skraju Lasów Kozłowieckich. Dawny Lewartów Firlejów, przebudowany w XVIII wieku przez Sanguszków, zachował barokowy pałac i regularny układ śródmieścia, ale zasób mieszkaniowy to przede wszystkim powojenne osiedla przy zakładach i wzdłuż wylotówki na Lublin. Dziś dochodzi do tego nowa warstwa: miasto w zasięgu codziennych dojazdów do Lublina buduje się dalej, a rejestr pokazuje to inwestycjami bez nadanych adresów.

• Cicha - 9 dokumentów pod adresami z numerem porządkowym, mediana EP 195,4. Najsłabszy fragment próbki, w którym siedzą też trzy wpisy z niemożliwym ilorazem 3,00. Osobno, pod numerem działki, stoi przy tej samej ulicy najnowsza inwestycja z medianą 89,4.
• Powstańców Warszawy - 14 dokumentów w dwóch pisowniach, mediana EP 134,6. Najliczniejsza nazwana ulica w próbce, typowe osiedle blokowe.
• Księdza Jerzego Popiełuszki - 11 dokumentów w dwóch pisowniach, mediana EP 133,3. Środek rozkładu.
• Lubelska - 10 dokumentów, mediana EP 132,7. Główna arteria z zabudową z różnych epok i z lokalami użytkowymi w parterach.
• 11 Listopada - 6 dokumentów, wszystkie z jednego dnia i z zastrzeżeniem opisanym wyżej.
• Piaskowa - 7 dokumentów, mediana EP 92,0, iloraz 1,10-1,15. Dobrze utrzymany zasób z własną kotłownią.
• Lipowa - 6 dokumentów, mediana EP 82,3. Najlepsza z liczniejszych ulic miasta.

Klimat: liczymy na danych stacji Lublin-Radawiec

Dla Lubartowa przypisanie tej stacji jest trafne i nie ma tu wiele do dyskusji. Miasto leży 25 km od Lublina i około 40 km od samego Radawca, na skraju tej samej Wyżyny Lubelskiej, na zbliżonej wysokości, bez różnicy doliny i płaskowyżu, która psuje przypisanie w Puławach. Mieszkanie w Lubartowie i mieszkanie w Lublinie są liczone nie tylko z tej samej stacji, ale praktycznie z tego samego klimatu.

Warto natomiast wiedzieć, ile ta zgodność jest w ogóle warta - i tu lubartowski rejestr daje odpowiedź lepszą niż jakikolwiek wywód. Przy Cichej nr ewid. 196/20 stoi jeden budynek, w którym 29 lokali policzono tego samego dnia, tym samym programem i z tym samym plikiem klimatycznym. EP mieszkań rozkłada się tam od 77,5 do 107,8, czyli rozjeżdża się o 39%, a trzy lokale użytkowe na parterze mają 183,9-187,8. Wszystkie te różnice powstały wewnątrz jednego budynku, przy identycznych danych o pogodzie.

Z tego wynika praktyczna hierarchia. Stacja obliczeniowa jest jedynym wsadem do świadectwa, którego nikt nie wybiera - jest przypisana lokalizacji budynku i basta. Decyduje natomiast o paru procentach wyniku. O resztach, czyli o kilkudziesięciu procentach, decydują przegrody, okna, położenie lokalu w bryle i przyjęty nośnik ciepła. Dlatego na tej stronie więcej miejsca poświęcamy temu, kto i jak policzył dokument, niż temu, gdzie stoi termometr.

Kara za brak świadectwa

W Lubartowie typowa sytuacja wygląda inaczej niż w starym mieście wojewódzkim: spora część obrotu to mieszkania kupowane od dewelopera w budynkach oddanych w ostatnich latach, często jeszcze bez adresu porządkowego. Przy takim zakupie świadectwo dostajesz od sprzedającego i zwykle masz je w teczce z aktem. Pułapka otwiera się później.

Przy pierwszej odsprzedaży obowiązek jest już Twój, a dokument od dewelopera zachowuje ważność dziesięć lat od daty wystawienia, czyli świadectwa z Cichej z lutego 2026 roku będą dobre do lutego 2036. Trzeba tylko spełnić dwa warunki: dokument musi dotyczyć Twojego lokalu, a nie budynku ani mieszkania obok, i musi trafić do nabywcy albo najemcy, bo karalne jest nieprzekazanie, nie sam brak dokumentu w szufladzie. Świadectwo traci ważność przed terminem, jeżeli w lokalu albo budynku wykonano roboty zmieniające charakterystykę energetyczną: wymianę źródła ciepła, docieplenie, wymianę stolarki okiennej. Wygasłe albo nieaktualne świadectwo jest w świetle przepisów tym samym, co żadne.

Przepis karny to art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101): nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy jest wykroczeniem zagrożonym grzywną. 5 000 zł to górna granica tej grzywny, a nie stawka - ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, a wysokość jest uznaniowa. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy), a nie urząd miasta ani starostwo. Nikt przy tym nie kontroluje transakcji z urzędu: sprawę uruchamia nabywca albo najemca, w praktyce dopiero przy sporze. Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a informacja o pouczeniu zostanie w treści aktu (art. 11 ust. 6 ustawy) na stałe. Szerzej piszemy o tym w tekście o karze za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Lubartowie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Lubartowie w 2026 roku

Rozpiętość od 15,8 do 824,6 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Lubartowie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem, zwykle tego samego dnia roboczego. Zamów świadectwo dla mieszkania. W SwiadectwoEnergetyczne24.pl obsługujemy Lubartów, Kock, Firlej, Kamionkę, Niedźwiadę, Ostrów Lubelski, Serniki i cały powiat lubartowski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Lubartowie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Jedna cena dla całego powiatu lubartowskiego, bez dopłat za odległość od Lublina, bo pracujemy zdalnie i nie dojeżdżamy do lokalu.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia, najpóźniej następnego. PDF z numerem z centralnego rejestru przychodzi e-mailem i od razu da się go sprawdzić w publicznym wykazie.

Mediana EP dla Lubartowa to 108,4. Czemu piszecie, że mam się spodziewać 121? Bo 14% dokumentów z 2026 roku pochodzi z jednego budynku przy Cichej, oddanego niedawno i wpisanego do rejestru pod numerem działki, bez nazwy ulicy. Po odjęciu tych 29 świadectw mediana pozostałych 183 wynosi 121,4. Dla mieszkania w starszym bloku ta druga liczba jest uczciwszym punktem odniesienia.

W wykazie widzę dla mojego adresu dwa świadectwa z różnymi wynikami. Które jest prawdziwe? W Lubartowie to niestety częsta sytuacja - znaleźliśmy 17 nadwyżkowych kopii i wpisy, w których ten sam budynek ma tego samego dnia dwa sprzeczne zestawy wartości. Wykaz podaje tylko wskaźniki, bez założeń obliczeniowych, więc rozstrzygnąć da się wyłącznie na podstawie samych dokumentów PDF. Przy sprzedaży przekazujesz to świadectwo, które dotyczy Twojego lokalu i jest ważne.

Czy robicie świadectwa dla domów w powiecie lubartowskim? Nie. Wykonujemy wyłącznie świadectwa dla mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Domów jednorodzinnych i lokali usługowych nie przyjmujemy - rzetelne obliczenie dla domu zajmuje kilka godzin i nie da się go zmieścić ani w tej cenie, ani w tym czasie.