Świadectwo charakterystyki energetycznej w Sędziszowie

Świadectwo dla mieszkania w Sędziszowie kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. Dane podajesz w formularzu, a PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Najniższa mediana EP, jaką policzyliśmy, i nie zrobił jej ciepłociąg

W wykazie świadectw Sędziszów ma za 2026 rok 38 dokumentów, wystawionych od 3 stycznia do 8 października, w 31 różnych dniach. Mediana wskaźnika EP wynosi 55,8 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 49,8, górny 108,4, najniższa wartość 35,4, najwyższa 671,7.

Zastrzeżenie na początek: 38 rekordów to najmniejsza próbka, z jakiej liczymy jakąkolwiek stronę miejską. Rozszerzenie pobrania nie dodało ani jednego dokumentu, czyli jest to komplet sędziszowskiego rocznika, ale komplet mały. Wnioski trzymamy więc powściągliwie - z jednym wyjątkiem, bo jedna rzecz w tych danych jest naprawdę wyraźna.

Spośród 252 miast, dla których liczymy rocznik 2026, tylko pięć ma medianę EP niższą od Sędziszowa, a w czterech z nich zbudował ją jeden adres. Gorzów Wielkopolski ma 15,1, bo 62% próbki to jedna inwestycja (bez niej 90,2), Dzierżoniów 39,8 przy 68% z jednego adresu (bez niego 134,5), Poznań 47,1 przy 74% (bez niego 97,4), Szczecinek 49,8 przy 56% (bez niego 168,6). Piątym jest Piekoszów z 54,3, którego próbka też jest zdrowa - opisujemy go w tej samej partii, a różnica jest w źródle ciepła: tam energia końcowa jest niższa od użytkowej w 37% dokumentów (pompy ciepła), u nas w 11%. Sędziszów ma więc drugi najniższy zdrowy wynik w serwisie, a trzeci to Konin z 57,3 przy 160 dokumentach: najczęstszy adres to osiedle Na Skarpie z siedmioma dokumentami, a po jego usunięciu mediana przesuwa się z 55,8 na 55,1, czyli o siedem dziesiątych punktu.

Pytanie jest więc inne: skąd ta liczba się bierze. Tabela rozkładu podaje, że 63% dokumentów w Sędziszowie to „ciepło sieciowe", a przy węźle kolejowym z osiedlami zakładowymi brzmi to wiarygodnie. Rozbicie próbki na nośniki pokazuje jednak coś innego.

Dwanaście z dwudziestu czterech dokumentów liczonych jako „ciepło sieciowe" to kotły na biomasę, z ilorazem 0,18-0,35 i - w jedenastu z dwunastu - udziałem odnawialnych źródeł od 83 do 100%. Mają one energię końcową od 158 do 306 kWh/(m²·rok), czyli zużywają bardzo dużo, a wskaźnik EP od 35 do 101, bo biomasa ma nakład 0,20. To one trzymają sędziszowską medianę nisko - Batalionów Chłopskich 3 i 5, Zielona 5, Krótka 8A, Rajska 47C, Nagłowicka 1, Leśna 45B, Kwiatowa 7 i 10A, Jędrzejowska 15, Mierzyn 48 oraz budynek opisany w wykazie samym numerem działki 1670.

W pasmie granicznym 0,50-0,95, gdzie mieszają się kogeneracja i fotowoltaika, leży dwanaście dokumentów o medianie udziału OZE 16,7% - i ta mediana jest tu szczególnie myląca, bo pasmo dzieli się dokładnie na pół: sześć dokumentów ma udział odnawialnych od 33 do 86% (to pompy ciepła z panelami), a sześć dokładnie zero. I właśnie ta szóstka z zerem to w Sędziszowie jedyna realna sieć ciepłownicza

• pięć z sześciu adresów to Na Skarpie 1, 6 i 13, Sady 6 oraz Kościuszki 1, czyli zabudowa osiedli kolejarskich, a szósty to Krzcięcice.

Odpowiedź brzmi więc: ciepłociąg w Sędziszowie istnieje, ale obsługuje około szóstej części próbki, nie 63%. Mediana 55,8 jest dziełem kotłów na pelet, nie sieci. I to ma praktyczną konsekwencję, bo osiedla podpięte do sieci wypadają w tym wykazie zupełnie inaczej, niż sugeruje miejska mediana.

Jedno osiedle, trzy różne nakłady i wyniki od 46 do 672

Osiedla Na Skarpie i Sady dają razem 11 z 38 dokumentów, czyli 28,9% próbki, i w każdym z tych jedenastu udział odnawialnych źródeł wynosi zero. Powinny więc wyglądać podobnie. Wyglądają tak:

Mediana EP tej jedenastki to 151,5, prawie trzykrotnie więcej od mediany miasta, a rozstęp od 45,7 do 671,7 jest piętnastokrotny. Najmocniejszy pojedynczy dowód stoi w dwóch wierszach oznaczonych tym samym numerem: budynek Na Skarpie 13 ma dwa świadectwa z 2026 roku - z 1 kwietnia z wynikiem 177,9 i z 1 października z wynikiem 45,7. Czterokrotna różnica dla tych samych ścian w odstępie pół roku, bo jeden wykonawca przyjął dla tego budynku nakład 1,30 (ciepłownia węglowa), a drugi 0,80 (kogeneracja).

Dla właściciela mieszkania na tych osiedlach wniosek jest nieprzyjemny, ale konkretny: wynik Twojego świadectwa zależy od tego, jak opisane zostanie źródło ciepła dla całego budynku, bardziej niż od czegokolwiek, co możesz zrobić w mieszkaniu. Zanim zamówisz dokument, sprawdź w rejestrze, jakie wartości mają już świadectwa z Twojego adresu - i podaj w formularzu to, co faktycznie wiesz o kotłowni ze spółdzielni albo administracji. Piszemy o tym szerzej w tekście o świadectwie dla mieszkania w bloku.

Co jeszcze widać w sędziszowskich danych

• W całej próbce nie ma ani jednego indywidualnego kotła gazowego. Pasma nakładu 1,05-1,15 i 1,15-1,25, w których w innych miastach siedzi najwięcej dokumentów, w Sędziszowie są puste. Wykaz skacze od ilorazu 0,92 wprost do 1,26. Dla porównania: w Kazimierzy Wielkiej samo pasmo 1,05-1,15 ma 27 dokumentów. Sędziszów jest w tym sensie miastem bez własnych kotłowni domowych - albo sieć, albo pelet, albo prąd.
• Próbka jest wyjątkowo odporna na pojedynczy adres. Na Skarpie ma 7 dokumentów (18,4%) i przesuwa medianę o 0,7 punktu, Sady 4 dokumenty (10,5%) i o 0,4 punktu, a usunięcie obu osiedli naraz zmienia medianę z 55,8 na 53,4, czyli o 2,4 punktu. W tej partii żadne inne miasto nie jest tak stabilne.
• Uwaga na zapis adresu w wykazie. Osiedle Na Skarpie figuruje tam jako „Osiedle Na Skarpie", „Osiedle na Skarpie", „Os. Na Skarpie" i „Os.Na Skarpie", a Sady jako „Sady", „Osiedle Sady" i „Os. Sady". Szukając świadectw ze swojego bloku, trzeba sprawdzić wszystkie warianty - inaczej część dokumentów się nie pokaże.
• Jeden wpis jest arytmetycznie niemożliwy i jest zarazem minimum wykazu. Mierzyn 48 z 16 września ma EP 35,4 przy energii końcowej 192,0, czyli iloraz 0,184, a najniższy współczynnik nakładu w rozporządzeniu to 0,20 dla biomasy. Tabela rozkładu wpisze więc jako „najniższe EP w Sędziszowie" wartość, której nie da się uzyskać żadnym nośnikiem. Pierwszy poprawnie policzony wynik to 37,6
  • Batalionów Chłopskich 3, kocioł na pelet, udział OZE 98,4%.
• Mediana energii końcowej to 109,6, a użytkowej 82,8 - czyli instalacje gubią w medianie jedną czwartą ciepła. Dla samych kotłów na biomasę energia końcowa idzie od 158 do 290 przy użytkowej 103-162. To bardzo dużo zużycia schowanego pod bardzo dobrym EP.
• Cztery dokumenty mają energię końcową niższą od użytkowej, przy medianie udziału OZE 71,9% - realne pompy ciepła z fotowoltaiką (Słoneczna 4, Spokojna 4, działka nr 150 i działka 522/5). Ich EP mieści się między 46,4 i 108,4.
• To wykaz gminy, nie samego miasta, choć w mniejszym stopniu niż gdzie indziej: spoza Sędziszowa pochodzą dwa dokumenty, z Mierzyna i Krzcięcic, a siedem ma w polu adresu numer działki. Nazwa Sędziszów jest w Polsce jedyna, więc - inaczej niż w Opatowie czy Chęcinach - w próbce nie siedzą rekordy z innych województw.

Zabudowa Sędziszowa a wynik

Sędziszów nie wyrósł z rynku, ale z torów. Miasto powstało przy węźle kolejowym na magistrali z Warszawy w stronę Krakowa i Katowic, miało lokomotywownię i zaplecze kolejowe, a mieszkania dla pracowników kolei postawiono w dwóch zwartych osiedlach na skraju zabudowy. Nazwy ulic są tego wprost zapisem: Dworcowa, Kolejowa, Na Skarpie, Sady, 1000-lecia. Rejestr świadectw dzieli się dokładnie na te dwa światy.

• Osiedla Na Skarpie i Sady - zwarta zabudowa wielorodzinna, 11 dokumentów z 2026 roku, zerowy udział odnawialnych źródeł w każdym z nich, jedno wspólne źródło ciepła i wyniki od 45,7 do 671,7. To jest typowe sędziszowskie mieszkanie w bloku i to tu kończy się każda rozmowa o medianie 55,8.
• Dworcowa (numery 19b i 20A) - zabudowa przy samym węźle, wyniki 86,8 i 110,3, ilorazy 1,26 i 1,37.
• Batalionów Chłopskich, Zielona, Krótka, Rajska, Nagłowicka, Leśna, Kwiatowa, Jędrzejowska, Orzechowa, Spółdzielcza - zabudowa niższa i rozproszona, w której trafia się prawie cała sędziszowska biomasa i wszystkie pompy ciepła. Tu EP schodzi do 37-52 przy bardzo wysokim zużyciu energii końcowej.
• Marianowska 38 - pojedynczy obiekt z energią końcową 584,0 i EP 466,6, najwyższy poza osiedlami.
• Gniewięcińska, Mickiewicza i adresy opisane numerem działki - nowe budynki z 2026 roku, EU 33-38 i EP około 50, z udziałem OZE 35-38%. To najlepsze wyniki w mieście policzone bez błędu.
• Wsie gminy: Mierzyn i Krzcięcice - w rejestrze pod nazwą miasta.

Dla sprzedającego mieszkanie w Sędziszowie najważniejsze jest to: jeśli Twój blok stoi na Na Skarpie albo Sadach, mediana 55,8 nie jest Twoim punktem odniesienia. Realne widełki dla tej zabudowy to 45-240, a o tym, gdzie w nich wylądujesz, przesądza zapis źródła ciepła, nie stan mieszkania. Jeśli natomiast grzejesz kotłem na pelet, Twoje świadectwo prawdopodobnie wypadnie w okolicach 40-55, mimo wysokiego zużycia.

Klimat: liczymy na danych stacji Kielce-Suków

Sędziszów leży w zachodniej części województwa, na Płaskowyżu Jędrzejowskim, około 50 kilometrów na południowy zachód od stacji Kielce-Suków i blisko granicy z małopolskim oraz śląskim. Magistrala kolejowa, przy której stoi miasto, biegnie w stronę Łodzi i Katowic - i obie te stacje są cieplejsze od tej, na której liczy się sędziszowskie świadectwo.

Różnica wynosi jeden stopień w styczniu i 0,6-0,7 stopnia w skali roku. Przy przeniesieniu do którejkolwiek z tych dwóch stref zapotrzebowanie na ciepło spadłoby o kilka procent, a wskaźnik EP razem z nim.

Teraz porównanie, które warto mieć na uwadze, zamawiając świadectwo w Sędziszowie. Budynek Na Skarpie 13 ma w tym samym roku dwa świadectwa różniące się o 132 punkty EP, a cała różnica wynika z tego, czy wykonawca przyjął dla kotłowni nakład 0,80, czy 1,30. Te kilka procent z tabeli temperatur jest przy tym nieistotne. Klimat jest w świadectwie daną, której nikt nie negocjuje; nakład nośnika jest decyzją, którą ktoś podejmuje - i to ona ustawia Twój wynik. Najlepsze, co możesz z tym zrobić, to podać w formularzu prawdziwe i pełne dane o źródle ciepła w budynku.

Kara za brak świadectwa

Sędziszowski punkt wejścia jest taki: przy medianie 55,8 łatwo uznać, że świadectwo to formalność bez znaczenia. W wielu przypadkach wynik rzeczywiście wypadnie dobrze. Tylko że kara nie dotyczy wysokości wskaźnika, a mieszkania z osiedli Na Skarpie i Sady potrafią wyjść na 180-240 i wtedy pojawia się odwrotna pokusa: nie okazywać dokumentu. Oba warianty kosztują tyle samo, bo przepis karze za to samo.

Fakty, których warto nie zgubić:

• karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101),
• wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Wynik 671,7 z Na Skarpie 19 jest równie legalny jak 45,7 z Na Skarpie 13,
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien, a wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu ani decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. To ostatnie jest w Sędziszowie realne: jeśli kotłownia osiedlowa zmieniła paliwo, stare świadectwo z Twojego bloku już nie obowiązuje, i właśnie dlatego dwa dokumenty z jednego adresu mogą podawać zupełnie różne nakłady.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Sędziszowie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Sędziszowie w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najniższa (35,4) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Sędziszowie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Sędziszów, Wodzisław, Nagłowice, Oksę, Słupię, Imielno, Małogoszcz, Sobków i cały powiat jędrzejowski, a także Jędrzejów, Kielce, Włoszczowę i leżące na tej samej magistrali Zawiercie. Pełna lista miast jest na stronie województwa świętokrzyskiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Sędziszowie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za odległość od Kielc czy Jędrzejowa, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Mediana EP w Sędziszowie to 55,8. Czy moje mieszkanie w bloku też tak wypadnie? Raczej nie, jeśli mieszkasz na osiedlu Na Skarpie albo Sady. Te dwa osiedla dają 11 z 38 dokumentów w próbce, czyli 28,9%, i mają medianę EP 151,5 przy rozstępie od 45,7 do 671,7. Mediana 55,8 pochodzi głównie z zabudowy z kotłami na pelet, gdzie nakład nośnika wynosi 0,20. Zastrzeżenie: cała próbka ma tylko 38 dokumentów, więc traktuj te liczby jako orientację, nie jako prognozę.

Dlaczego dwa świadectwa z tego samego bloku podają zupełnie różne EP? Bo wskaźnik EP to energia końcowa przemnożona przez współczynnik nakładu przypisany nośnikowi, a dla budynku podpiętego do sieci ten współczynnik zależy od tego, jak opisano źródło ciepła: 0,80 dla kogeneracji, 1,20 dla ciepłowni gazowej, 1,30 dla węglowej. W Sędziszowie widać to na jednym adresie - Na Skarpie 13 ma świadectwo z 1 kwietnia 2026 z wynikiem 177,9 (nakład 1,30) i świadectwo z 1 października 2026 z wynikiem 45,7 (nakład 0,80). Bliżej rachunku jest wskaźnik EK, który w całej próbce ma medianę 109,6.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie jędrzejowskim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy - ani w Sędziszowie, ani w Jędrzejowie, Wodzisławiu czy Małogoszczy.