Świadectwo charakterystyki energetycznej w Stąporkowie

Świadectwo dla mieszkania w Stąporkowie kosztuje 98 zł i powstaje zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od opłacenia. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Dom, który zużywa dwa razy więcej energii i dostaje trzy razy lepsze świadectwo

W roczniku 2026 wykaz ma dla Stąporkowa 42 świadectwa z okresu 14 stycznia - 29 września, wystawione w 37 różnych dniach. Mediana EP wynosi 187,3 kWh/(m²·rok), dolny kwartyl 109,6, górny 240,8, najniższy wpis 37,4, najwyższy 1424,2. To druga najwyższa mediana w świętokrzyskim - wyżej jest tylko sąsiedni Suchedniów z 202,4, a trzeci Sandomierz ma już 157,6. Dla porównania Końskie, siedziba tego samego powiatu, mają 136,4, a Kielce 118,2.

Ta próbka rozpada się na dwa zupełnie różne zasoby i dopiero to wyjaśnia wynik.

Tę tabelę warto przeczytać dwa razy, bo na pierwszy rzut oka wygląda na błąd. Domy we wsiach gminy zużywają ponad dwa razy więcej energii końcowej niż miejskie bloki - 248,8 wobec 121,1 - i dostają świadectwa prawie trzy razy lepsze: 71,9 wobec 191,6. Energia użytkowa, czyli samo zapotrzebowanie przegród, też jest u nich wyższa (144,3 wobec 87,0). W każdym fizycznym sensie to budynki gorsze, a wskaźnik EP mówi odwrotnie.

Odpowiada za to jeden parametr. Wszystkie dziesięć wiejskich dokumentów ma udział odnawialnych źródeł powyżej 40%, a mediana 92,6% oznacza kotły na drewno i pelet - nakład 0,20 albo niewiele więcej. Trzydzieści dokumentów z 42, czyli 71% stąporkowskiego rocznika, ma udział OZE równy dokładnie zeru, a ich iloraz EP do EK idzie od 1,10 do 1,99. Osiemnaście dokumentów, czyli 43% próbki, ma iloraz 1,35 albo wyższy i medianę EP 194,3 - to kotłownia na węgiel albo gaz, do której dołożono elektryczną ciepłą wodę albo urządzenia pomocnicze. Współczynnik rośnie wtedy w stronę 1,9, bo prąd ma w rozporządzeniu nakład 2,50.

Praktyczny wniosek dla właściciela mieszkania w Stąporkowie: to nie Twój budynek jest drogi, to Twój nośnik jest drogo wyceniony w rozporządzeniu. Mediana energii końcowej w miejskich blokach wynosi 121,1 kWh/(m²·rok) i jest to wartość przyzwoita - w Suchedniowie to 195,1. Dopiero przemnożenie jej przez nakład 1,5-1,9 daje 191,6. Czym naprawdę różnią się te wskaźniki, rozpisaliśmy w tekście EP, EK i EU - co oznaczają.

Co jeszcze widać w stąporkowskich danych

• Próbka jest zdrowa, więc mediana jest prawdziwa. Najczęstszy adres to Plac Wolności z siedmioma dokumentami (17% próbki), który rejestr zapisał na trzy sposoby: „Plac Wolności", „Pl. Plac Wolności" i „Ul. Plac Wolności". Jego usunięcie przesuwa medianę miasta zaledwie o 4,3 punktu, na 191,6. Największe dzienne zlecenie to trzy dokumenty z 30 marca. Nie ma tu więc jednej inwestycji, która zbudowałaby statystykę.
• Udział ciepła sieciowego 26% to w Stąporkowie zero ciepłociągu. Warunek „EP niższe od 0,95 EK" spełnia 11 dokumentów, ale wszystkie jedenaście ma udział OZE powyżej 40%, a dziewięć z nich to adresy wiejskie. Mediana udziału OZE w pasmie 0,50-0,95 wynosi 48,1%, czyli fotowoltaika dołożona do kotła na drewno. Realnej sieci ciepłowniczej w próbce nie ma ani jednego dokumentu.
• Udział prądu 7% to nie ogrzewanie elektryczne. Trzy dokumenty mają iloraz od 1,90 do 1,99: Plac Wolności 6 oraz dwa razy Słowackiego 11. Wszystkie mają zerowy udział OZE, więc nie grzeje ich pompa ciepła ani grzejniki elektryczne - to kotłownia plus prąd na ciepłą wodę, która wypchnęła współczynnik do granicy pasma.
• Jedna pompa ciepła w całym roczniku i stoi we wsi. Energię końcową niższą od użytkowej, czyli jedyny podpis pompy ciepła w świadectwie, ma dokładnie jeden dokument: Błaszków 55B, EU 78,9 przy EK 36,2, udział OZE 81,1%, EP 49,6. W miejskiej części Stąporkowa nie ma ani jednego takiego wpisu.
• Najwyższy wpis nie jest błędem wykazu, tylko opisem całego budynku. 1 Maja 6 ma EP 1424,2 przy energii końcowej 1234,8 i użytkowej 603,7. Iloraz 1,15 odpowiada ciepłowni gazowej i mieści się w skali rozporządzenia, więc arytmetyka świadectwa jest spójna - to zapotrzebowanie 603,7 kWh na metr kwadratowy jest wartością nieosiągalną dla mieszkania. Pod tym samym adresem leżą jeszcze dwa dokumenty, z EP 577,2 i 372,1. Pięć świadectw z 1 Maja ma medianę 372,1, a mimo to usunięcie tego adresu zmienia medianę miasta o 0,3 punktu, bo rozrzut idzie w obie strony: pod numerem 41A leży EP 51,2.
• Zero wpisów niemożliwych, zero świadectw po terminie. Wszystkie 42 dokumenty mają iloraz w przedziale 0,20-1,99, czyli w granicach nakładów z rozporządzenia, i żadne nie straciło ważności. Przy 42 rekordach to warto odnotować, bo w miastach tej wielkości zwykle trafia się choć jeden wpis z arytmetyką poza skalą.

Ile ze stąporkowskiego zasobu jest w ogóle naszą usługą

Robimy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych i przy tej próbce warto powiedzieć wprost, jaka jej część tego dotyczy. Z 42 dokumentów rocznika 31 ma adres ulicy Stąporkowa, 10 to domy we wsiach gminy wpisane w pole ulicy, a jeden figuruje pod samą nazwą miasta z numerem 8. I nawet w tych 31 nie wszystko jest blokiem: przy 1 Maja pod numerami 41A i 129 stoją domy z kotłem na drewno, o EP 51,2 i 109,4.

Zasób, który zostaje, jest łatwy do rozpoznania w rejestrze, bo Stąporków ma krótką historię miejską. Prawa miejskie dostał dopiero w 1967 roku, a jego zabudowa wielorodzinna to w zasadzie jedno pokolenie budownictwa z lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych, postawionego przy odlewniach i zakładach rur. Dokładnie taki adres ma w próbce każdy dokument z ilorazem powyżej 1,35: Plac Wolności, Słowackiego, Żeromskiego, Reymonta, Chopina, Sienkiewicza, Konopnickiej, Mickiewicza.

Dla właściciela to dobra wiadomość o próbce, a nie o budynku. Mediana 187,3 jest w Stąporkowie policzona w dużej części na tym samym typie zasobu, w którym leży Twoje mieszkanie, i nie zniekształca jej ani hurtowe zlecenie, ani deweloperska inwestycja, jakich w tym mieście po prostu nie ma. Jeśli mieszkasz w bloku z kotłowni, licz się z wynikiem w okolicach 170-200. Jeśli budynek ma własny węzeł i ciepłą wodę z tego samego źródła co ogrzewanie, wynik spadnie, bo zniknie składnik elektryczny podnoszący współczynnik.

Stąporków i Suchedniów: dwie drogi do wysokiej mediany

Dwa miasta na północ od Kielc, trzydzieści kilometrów od siebie, mają dziś dwie najwyższe mediany w województwie - 202,4 i 187,3 - i dochodzą do nich mechanizmem dokładnie odwrotnym.

• Suchedniów ma wysoką energię końcową przy umiarkowanym nakładzie. Mediana EK to tam 195,1, a 71% dokumentów leży w pasmie ilorazu 1,05-1,35, czyli własny kocioł albo lokalna kotłownia bez dodatku elektrycznego.
• Stąporków ma umiarkowaną energię końcową przy wysokim nakładzie. Mediana EK w miejskich blokach to 121,1, czyli o 74 punkty mniej, ale 43% dokumentów ma iloraz 1,35 i wyżej, a trzy dochodzą do 1,99.

Wniosek dla sprzedającego jest różny w obu miastach. W Suchedniowie opłaca się patrzeć na straty instalacji i na ocieplenie, bo tam siedzi problem. W Stąporkowie energia końcowa jest przyzwoita, a wynik psuje struktura nośnika - i to jest parametr, który trzeba w zgłoszeniu opisać dokładnie, bo o kilkadziesiąt punktów EP decyduje tu odpowiedź na pytanie, skąd bierze się ciepła woda.

Zabudowa Stąporkowa a wynik

Stąporków jest miastem przemysłowym dawnego Zagłębia Staropolskiego - rosło przy odlewniach i produkcji rur, a nie przy rynku i kościele. Widać to nawet w urzędowym wykazie ulic, w którym obok Mickiewicza i Słowackiego stoją Odlewnicza i Górnicza. Prawa miejskie w 1967 roku i powojenna zabudowa oznaczają, że miasto nie ma starego centrum, a jego najstarszym miejskim adresem jest w praktyce 1 Maja.

• Plac Wolności, numery 2, 6, 10, 12 i 13 - siedem świadectw, mediana EP 166,5, ilorazy od 1,13 do 1,90. To najlepiej udokumentowany blokowy adres w mieście i najbliżej miejskiej mediany.
• Słowackiego 3, 9 i 11 - pięć świadectw, mediana 191,6, przy numerze 11 dwa dokumenty z ilorazem 1,99. Usunięcie tego adresu obniża medianę miasta o 20,8 punktu, czyli jest to najcięższy pojedynczy adres w próbce.
• Żeromskiego 3, Reymonta 6 i 8, Chopina 3, Mickiewicza 2, Krasińskiego 2 i 3, 1000-lecia 2 i 6, Sienkiewicza 3, Konopnickiej 1 - po jednym, dwóch dokumentach, EP od 128,6 do 415,6. Ten sam typ zasobu, rozrzut zależny od położenia lokalu i od przyjętej struktury nośnika.
• 1 Maja - pięć dokumentów i cały rozstrzał miasta w jednym miejscu: 51,2, 109,4, 372,1, 577,2 i 1424,2.
• Krasna, Czarna, Gosań, Lelitków, Smarków, Grzybów, Pardołów, Błaszków - dziesięć dokumentów z osobnych miejscowości gminy, w rejestrze pod nazwą Stąporkowa. Mediana EP 71,9 przy energii końcowej 248,8.

Dla sprzedającego stąporkowskie mieszkanie najważniejsze jest to: nie porównuj swojego wyniku z najlepszymi liczbami w wykazie, bo one należą do domów z kotłem na drewno, a nie do bloków. Jeśli zobaczysz pod nazwą Stąporkowa EP 41,6 albo 37,4, to adresy w Czarnej i w zabudowie rozproszonej, a nie osiedle. Twoim punktem odniesienia jest 191,6.

Klimat: liczymy na danych stacji Kielce-Suków

Stąporków leży w północno-zachodnim narożniku województwa świętokrzyskiego, blisko granicy z łódzkim, i jest jednym z miast najdalej odsuniętych od swojej stacji obliczeniowej - do Kielc-Sukowa jest stąd około czterdziestu pięciu kilometrów. Łódź-Lublinek to najbliższa stacja po drugiej stronie tej granicy i porównanie pokazuje, że przejście strefy kosztowałoby w obliczeniach jeden stopień w styczniu, czyli kilka procent energii użytkowej.

Zestawmy to z liczbami ze stąporkowskiej próbki. Dziesięć dokumentów z nakładem w okolicach 0,20 ma medianę EP 71,9 przy energii końcowej 248,8. Osiemnaście dokumentów z nakładem od 1,35 w górę ma medianę EP 194,3 przy energii końcowej 115,9. Budynek zużywający o połowę mniej energii dostaje wynik prawie trzykrotnie gorszy - i to jest właściwa miara tego, ile waży klimat. Jeden stopień między stacjami zmienia wynik o kilka procent, a wybór nośnika o kilkaset. Na pierwsze nie masz wpływu, na drugie masz.

Kara za brak świadectwa

W Stąporkowie wejście w ten temat jest nietypowe, bo tutaj świadectwo potrafi zaskoczyć w drugą stronę. Sprzedający dom we wsi gminy widzi w wykazie EP 41,6 i uznaje, że dokument jest formalnością. Sprzedający mieszkanie w bloku przy Słowackiego widzi 191,6 i uznaje, że lepiej go nie pokazywać. Oba wnioski są fałszywe i oba kosztują.

Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Wynik 240 jest całkowicie legalny; brak dokumentu nie.

Ukrycie wyniku i tak nie działa, bo wykaz świadectw jest publiczny, a w Stąporkowie jest wyjątkowo przejrzysty: 42 dokumenty na całe miasto, z czego siedem z Placu Wolności i pięć ze Słowackiego. Nabywca, który zajrzy do rejestru, znajdzie w nim wyniki sąsiednich lokali ze swojego budynku. Rozmowa, w której sam wyjaśniasz, że 190 bierze się ze współczynnika nakładu przy energii końcowej 121, wypada znacznie lepiej niż milczenie.

Co z tego wynika w praktyce:

• 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6),
• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale - dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W stąporkowskiej próbce żadne świadectwo nie jest jeszcze po terminie, ale to zasób świeżo dokumentowany, nie zmodernizowany.

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Stąporkowie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Juliusza Słowackiego 11: wykonano tam 3 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 192 do 222 kWh/(m²·rok) przy medianie 192. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Stąporkowie w 2026 roku

Rozpiętość od 37,4 do 1424,2 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Stąporkowie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Stąporków, Końskie, Gowarczów, Radoszyce, Fałków, Rudę Maleniecką, Słupię Konecką, Smyków i cały powiat konecki, a także Skarżysko-Kamienną i Suchedniów. Pozostałe gminy województwa świętokrzyskiego obsługujemy na tych samych zasadach, bo dokument powstaje zdalnie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Stąporkowie? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym. Bez dopłat za odległość od Kielc ani od Końskich, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

W wykazie pod Stąporkowem widzę zarówno EP 41,6, jak i EP 1424,2. Która liczba dotyczy mojego mieszkania? Żadna. 41,6 to dom w Czarnej z kotłem na drewno i udziałem odnawialnych źródeł 99,8%, a 1424,2 to wpis z 1 Maja 6 o energii użytkowej 603,7, czyli opis całego budynku, nie lokalu. Punktem odniesienia dla mieszkania w bloku jest mediana adresów miejskich, czyli 191,6, przy medianie energii końcowej 121,1. Mediana całej próbki 42 dokumentów to 187,3.

Dlaczego mój sąsiad spoza miasta ma lepsze świadectwo, choć pali więcej węgla i drewna? Bo EP nie mierzy zużycia, tylko nakład nieodnawialnej energii pierwotnej. Dziesięć dokumentów z wsi gminy Stąporków ma medianę energii końcowej 248,8, czyli dwa razy wyższą niż miejskie bloki (121,1), a mediana ich EP to 71,9 wobec 191,6 w mieście. Drewno ma w rozporządzeniu nakład 0,20, a prąd 2,50. Bliżej rachunku jest wskaźnik EK, który dla całej stąporkowskiej próbki ma medianę 148,6.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w gminie Stąporków? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych, a dodatkowo miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Krasnej, Czarnej, Niekłaniu, Odrowążu i pozostałych miejscowościach gminy - a to właśnie z nich pochodzi dziesięć z 42 dokumentów rocznika.