Świadectwo charakterystyki energetycznej w Głuchołazach

Świadectwo dla mieszkania w Głuchołazach kosztuje 98 zł i powstaje w całości zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania opłaty. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe.

Mediana 154,6 nie opisuje górnej ćwiartki rozkładu

W wykazie mamy 99 głuchołaskich świadectw z 2026 roku, wystawionych między 3 stycznia i 1 października, w 69 różnych dniach. Pobranie z limitem czterystu rekordów nie dociągnęło ani jednego dokumentu więcej, więc to nie wycinek, a komplet głuchołaskiego rocznika 2026. Mediana EP wynosi 154,6 kWh/(m²·rok) i jest to liczba, która sama z siebie niewiele mówi, bo rozkład jest wyraźnie niesymetryczny:

• najniższe EP w próbce: 36,0,
• dolny kwartyl: 108,9 (czyli 0,70 mediany),
• mediana: 154,6,
• górny kwartyl: 291,6 (czyli 1,89 mediany),
• najwyższe EP: 1368,5.

Odległość od mediany do dolnego kwartyla to 46 punktów, a od mediany do górnego kwartyla 137 punktów, trzy razy więcej. Jedna czwarta głuchołaskich mieszkań dostaje więc wynik, którego mediana w ogóle nie zapowiada. Rozbiliśmy tę górną ćwiartkę, żeby sprawdzić, czy to wiek kamienic, czy nośnik.

Odpowiedź: jedno i drugie naraz, w tej kolejności. Dwadzieścia pięć dokumentów z górnej ćwiartki ma medianę energii użytkowej 170,7, a dolna ćwiartka 59,7 - samo zapotrzebowanie budynku jest tam prawie trzykrotnie wyższe, zanim ktokolwiek policzy nośnik. Mediana energii końcowej wynosi w górnej grupie 233,5, a w dolnej 76,1. I dopiero na to nakłada się współczynnik: dziewięć z dwudziestu pięciu dokumentów górnej ćwiartki ma iloraz EP do EK równy 1,9 albo więcej, czyli ogrzewanie elektryczne, a w dolnej ćwiartce nie ma takiego ani jednego. Mediana EP wynosi w górnej grupie 342,0, a w dolnej 90,9.

Najmocniej widać to w grupie dziesięciu dokumentów z ilorazem w przedziale 2,40-2,60, czyli z czystym nakładem 2,50 przypisanym energii elektrycznej. Ich mediana energii końcowej to 144,2, więc tylko o 19 punktów wyżej od miejskiej mediany EK (125,4). Rachunkowo to zwykłe głuchołaskie mieszkania. Ale mnożnik 2,50 podnosi ich medianę EP do 333,4, czyli ponad dwukrotnie powyżej mediany miasta. Ten sam lokal przeliczony z nakładem 1,10, czyli z kotłem gazowym zamiast prądu, spadłby w wykazie o ponad połowę, nie zmieniając ani jednej ściany.

Dla właściciela mieszkania wniosek jest prosty: jeśli grzejesz prądem, licz się z EP w okolicach trzystu, nawet jeśli płacisz niewiele i mieszkanie jest ciepłe. Jeśli masz kocioł albo przyłącze gazowe, zmieścisz się najpewniej w przedziale 100-180, bo tam leży 58 z 99 dokumentów.

Dominujący adres, który niczego nie buduje

Na większości stron miejskich musimy ostrzegać, że mediana miasta jest dziełem jednego budynku. W opolskim dotyczy to Brzegu, gdzie jeden adres to 22% próbki i bez niego mediana rośnie ze 114,1 na 130,3, oraz Namysłowa i Grodkowa, gdzie usunięcie jednej ulicy przesuwa wynik o 8,7 i 15,7 punktu. W Głuchołazach ten test wypada inaczej i to jest dobra wiadomość.

Najczęstszy adres w próbce to Powstańców Śląskich: 13 dokumentów, 13,1% próbki, mediana EP w tej grupie 291,6. Usunięcie całej tej ulicy przesuwa medianę miasta ze 154,6 na 144,7, czyli o 9,9 punktu - zauważalnie, ale nie dramatycznie. Co ważniejsze, to nie jest jedna inwestycja, tylko długa ulica:

• numery od 3 do 48, a wyniki od 64,0 do 653,4, czyli dziesięciokrotna rozpiętość w obrębie jednej nazwy,
• sześć z trzynastu dokumentów to bliźniacze budynki 35A i 35B, opisane 19 i 20 maja trzema parami identycznych wartości: 134,2 / 193,4 / 291,6, potem 159,0 / 218,5 / 309,4 i 170,7 / 233,5 / 326,1 (energia użytkowa, końcowa, pierwotna). Iloraz 1,40-1,51, czyli mieszanka nośnika spalanego z prądem,
• dwa dokumenty z tej samej ulicy, pod numerami 3 i 21, mają iloraz dokładnie 2,50 i EP 501,3 oraz 653,4 - to drugi i trzeci najwyższy wynik w całym mieście,
• a pod numerem 33 leży dokument z EP 64,0, jeden z najniższych w próbce.

Innymi słowy: w Głuchołazach nie ma hurtowego zlecenia, które samo wyznaczyłoby obraz miasta. Najobfitszy dzień w całym roczniku to 19 maja z pięcioma dokumentami, a jego usunięcie rusza medianę o 0,9 punktu. Statystyka powstała z dziewięćdziesięciu dziewięciu pojedynczych zleceń rozłożonych na 69 dni, więc mediana 154,6 jest tu uczciwym opisem zasobu, w przeciwieństwie do wielu większych miast. Zastrzeżenie dotyczy tylko rozrzutu: przy tej liczbie dokumentów kwartyle są pewne, ale skrajne wartości opierają się na jednym, dwóch wpisach.

Co jeszcze widać w głuchołaskich danych

• Ciepło sieciowe w Głuchołazach praktycznie nie istnieje: 3% próbki. Warunek „EP niższe od 0,95 EK" spełniają trzy dokumenty na 99, a mediana ich udziału odnawialnych źródeł wynosi 39,2% - więc nawet te trzy to nie ciepłociąg, tylko pompa ciepła z fotowoltaiką albo kocioł na biomasę: gen. Maczka 4C (iloraz 0,39, udział OZE 90,9%), Matejki 5 (0,78, 39,2%) i Grunwaldzka 8 (0,87, 27,0%). Miasto grzeje się budynek po budynku.
• Modalne głuchołaskie mieszkanie ma własny kocioł. Pięćdziesiąt osiem dokumentów na 99, czyli 59% próbki, ma iloraz w pasmie 1,05-1,15, zerowy udział OZE i medianę EP 135,9 przy energii użytkowej 90,3 i końcowej 120,6. To jest realny punkt odniesienia dla większości sprzedających, a nie mediana miasta.
• Udział ogrzewania elektrycznego to 12% - dwanaście dokumentów z ilorazem od 1,9, mediana EP 333,4. W Głuchołazach, gdzie nie ma sieci ciepłowniczej, prąd jest naturalnym wyborem dla mieszkań wydzielonych w starych kamienicach bez komina, i to on robi większość górnego kwartyla.
• Pięć dokumentów ma energię końcową niższą od energii użytkowej, co bez pompy ciepła jest niemożliwe: Kolonia Jagiellońska 16B (EU 149,1 przy EK 58,4), Targowa 9A i 9B, Charbielin 78d, Gierałcice 147 i Chrobrego 22. Mediana udziału OZE w tej piątce to 61,5%, czyli pompy pracują z fotowoltaiką. Najniższe EP w całym mieście, 36,0, należy właśnie do takiego lokalu w Charbielinie.
• Zero wpisów niemożliwych na 99 dokumentów. Żaden iloraz EP do EK nie wychodzi poza zakres 0,19-2,60 wyznaczony nakładami z rozporządzenia, a to rzadkość: w większości próbek, które liczyliśmy, trafiał się co najmniej jeden wpis arytmetycznie nieskładny. Najwyższa wartość w mieście, EP 1368,5 przy Paderewskiego 8 z 10 lutego, ma iloraz 2,40, więc mieści się w skali i jest wewnętrznie spójna. Nie opisuje jednak zwykłego mieszkania: jej energia użytkowa to 503,5, ponad pięć razy więcej od miejskiej mediany EU (94,9). Traktuj ten rekord jako wartość odstającą, nie jako punkt odniesienia.
• Rejestr publikuje dokument na lokal, nie na budynek. Kraszewskiego 31 figuruje dwa razy z identycznymi wartościami (EU 74,8, EK 93,9, EP 105,7) z 11 września, a Rynek 15 i 16 trzy razy z 21 maja, w tym dwa razy z identycznym EP 144,3. To osobne świadectwa dla osobnych mieszkań w tym samym budynku, a nie duplikaty.
• „99 świadectw w Głuchołazach" to w praktyce 99 świadectw w gminie. Jedenaście rekordów ma w polu ulicy numer działki, a pod nazwą miasta siedzą adresy z Charbielina, Gierałcic i Sławniowic. Dla wsi gminy to zresztą dobra wiadomość: ich dane są w wykazie osiągalne, trzeba tylko przeczytać pole ulicy.

Zabudowa Głuchołazów a wynik

Głuchołazy to miasto przygraniczne i uzdrowisko u stóp Gór Opawskich, pod Biskupią Kopą, której szczyt na granicy z Czechami ma 889 metrów. Zasób mieszkaniowy ma trzy wyraźnie różne warstwy i rejestr pokazuje każdą z nich osobno.

• Śródmieście i stare mury: Rynek, Plac Basztowy, Kościuszki, Chrobrego, Bohaterów Warszawy. Tu leżą najwyższe energie użytkowe w mieście: Plac Basztowy 5-5a ma EU 285,6 i EP 404,0, Kościuszki 1 EU 273,6 i EP 447,3, Reymonta 5 energię końcową 504,5. To kamienice z przełomu XIX i XX wieku, zwykle z wysokimi pomieszczeniami i przegrodami bez ocieplenia.
• Dzielnica „muzyczna" i powojenne osiedla: Chopina, Paderewskiego, Szymanowskiego, Wieniawskiego, Karłowicza, Koszyka, Kraszewskiego, Parkowa, Konopnickiej, Spółdzielcza. Stąd pochodzą najlepsze zwykłe wyniki: Koszyka 33 ma EP 76,6, Chopina 25A 81,0, Konopnickiej 3 92,1, Kraszewskiego 34 97,6. Małe mieszkania w budynkach wielorodzinnych z kotłem gazowym, iloraz 1,10-1,14.
• Zabudowa uzdrowiskowa i pensjonatowa: Zdrojowa, Kolonia Jagiellońska, Parkowa. Zdrojowa 5 ma EP 224,1, a Kolonia Jagiellońska 16B jest jednym z pięciu lokali z pompą ciepła.
• Wsie gminy: Charbielin, Gierałcice, Sławniowice. Wyniki skrajne w obie strony, od 36,0 w Charbielinie do 323,4 w Sławniowicach, bo tam decyduje wyłącznie to, co stoi w kotłowni.

Osobno trzeba powiedzieć o jednej rzeczy, która w Głuchołazach dotyczy bardzo wielu budynków. Powódź z września 2024 roku przeszła przez miasto, a to, co po niej robiono w budynkach - wymiana zalanego kotła, nowe instalacje, nowe okna, docieplenie przegród - kończy ważność świadectwa wystawionego wcześniej. Ustawa daje dokumentowi dziesięć lat, ale tylko pod warunkiem, że charakterystyka budynku się nie zmieniła. Jeśli Twój blok dostał po powodzi inne źródło ciepła, świadectwo z 2021 roku jest dziś bezużyteczne, choć data ważności na nim jeszcze nie minęła. Opisaliśmy to szerzej w tekście o tym, kiedy świadectwo trzeba wystawić po remoncie.

Dla sprzedającego głuchołaskie mieszkanie najważniejsze jest to: zanim spojrzysz na medianę miasta, sprawdź, czym grzejesz i czy po 2024 roku coś się w budynku zmieniło. Kocioł gazowy mieści Cię w przedziale 100-180, prąd wyrzuca powyżej trzystu, a remont po powodzi może oznaczać, że dokumentu nie masz w ogóle, mimo że leży w szufladzie.

Klimat: liczymy na danych stacji Opole

Głuchołazy liczymy na danych stacji Opole, bo to dla nich stacja właściwa w podziale obliczeniowym - i warto powiedzieć wprost, że miasto leży od niej około 60 kilometrów na południowy zachód, w dolinie Białej Głuchołaskiej, ponad sto metrów wyżej niż Opole i już w zasięgu Sudetów. Gdyby przypisać je do chłodniejszej strefy katowickiej, podstawa obliczeń byłaby surowsza o 1,3 stopnia w styczniu i o pół stopnia w skali roku. Zapotrzebowanie użytkowe wzrosłoby wtedy o kilka procent.

Teraz zestawmy to z liczbami z poprzedniej sekcji. Kilka procent z tytułu zmiany stacji kontra współczynniki nakładu rozciągnięte od 0,20 do 2,50, czyli dwunastokrotnie. W głuchołaskiej próbce 58 dokumentów z nakładem 1,10 ma medianę EP 135,9, a dziesięć dokumentów z nakładem 2,50 ma 333,4 - przy medianie energii końcowej niemal takiej samej. Różnica między stacjami nie przesunęłaby żadnego z tych lokali o jedną literę klasy; różnica w nośniku przesuwa je o całą tabelę.

Praktyczna reguła dla mieszkańca Głuchołazów: położenie pod Biskupią Kopą nie jest wytłumaczeniem słabego wyniku. Mediana energii końcowej w mieście to 125,4 przy użytkowej 94,9, więc instalacje gubią tu około jednej czwartej ciepła - i to jest liczba, na którą masz wpływ, a nie 1,3 stopnia różnicy między Opolem a Katowicami.

Kara za brak świadectwa

W Głuchołazach do tej sekcji wchodzi się od dwóch lokalnych faktów naraz: wykaz świadectw jest publiczny, a w mieście leży już 99 dokumentów z 2026 roku rozsianych po kilkudziesięciu ulicach. Nabywca, który sprawdzi rejestr przed podpisaniem umowy, zobaczy wyniki sąsiednich lokali przy swojej ulicy - i to niezależnie od tego, czy sprzedający cokolwiek mu pokaże. Dlatego ukrywanie dokumentu jest tu wyjątkowo nieskuteczne, a ukrywanie wysokiego EP nie ma sensu, bo wysokość wskaźnika nie podlega żadnej sankcji. Nie istnieje próg EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć.

Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Zły wynik jest legalny, brak dokumentu nie.

Drugi lokalny fakt dotyczy świadectw wygasłych, a w Głuchołazach po powodzi z 2024 roku jest to realny problem:

• świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien - czyli po typowym zakresie prac popowodziowych,
• 5 000 zł to górna granica grzywny za wykroczenie, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien i wysokość jest uznaniowa,
• orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu,
• nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór,
• notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności za jego nieprzekazanie, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6).

Szczegóły, w tym co zrobić, gdy akt już podpisano, zebraliśmy w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Głuchołazach, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Rynek 15 15,16: wykonano tam 3 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 135 do 144 kWh/(m²·rok) przy medianie 144. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Głuchołazach w 2026 roku

Rozpiętość od 36,0 do 1368,5 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Głuchołazach, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Głuchołazy razem z Charbielinem, Gierałcicami, Sławniowicami, Jarnołtówkiem i pozostałymi wsiami gminy, a także Nysę, Otmuchów, Paczków, Korfantów, Łambinowice, Kamiennik, Skoroszyce i Pakosławice z powiatu nyskiego oraz sąsiedni Prudnik i Głubczyce. Cała lista miast z regionu jest na stronie województwa opolskiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Głuchołazach? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym i 79 zł za miejsce postojowe. Bez dopłaty za odległość od Opola czy od Nysy, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Mediana EP w Głuchołazach to 154,6, a górny kwartyl 291,6. Skąd ta różnica? Z nośnika i z wieku budynku, w tej kolejności. Dwadzieścia pięć dokumentów z górnej ćwiartki ma medianę energii użytkowej 170,7 przy 59,7 w ćwiartce dolnej, a dziewięć z nich grzeje prądem o nakładzie 2,50. Jeśli masz kocioł gazowy albo węglowy, trafiasz najpewniej do grupy 58 dokumentów z medianą EP 135,9 - tam leży większość głuchołaskich mieszkań.

Dlaczego moje świadectwo ma wysokie EP, choć za ogrzewanie płacę niewiele? Bo EP nie opisuje rachunku. Mierzy nakład nieodnawialnej energii pierwotnej: energię końcową mnoży się przez współczynnik przypisany nośnikowi, od 0,20 dla biomasy do 2,50 dla energii elektrycznej. Dziesięć głuchołaskich dokumentów z nakładem 2,50 ma medianę energii końcowej 144,2, czyli niemal tyle, co całe miasto (125,4), a medianę EP aż 333,4. Bliżej Twojego rachunku jest wskaźnik EK.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w gminie Głuchołazy? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie obsługujemy ani w Głuchołazach, ani w Charbielinie, Gierałcicach czy Jarnołtówku.