Świadectwo charakterystyki energetycznej w Kłodzku

Świadectwo dla mieszkania w Kłodzku kosztuje 98 zł i powstaje w pełni zdalnie, bez wizyty w lokalu. PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Kłodzka mediana jest zaniżona przez jeden poranek

W próbce 361 świadectw z rocznika 2026 (styczeń-październik 2026) mediana wskaźnika EP wynosi 127,9 kWh/(m²·rok). Ta liczba jest policzona poprawnie i jednocześnie wprowadza w błąd, bo 63 z tych 361 dokumentów wystawiono 4 stycznia 2026 dla jednego budynku przy ulicy Letniej.

Kierunek testu jest tu najważniejszy. W większości miast usunięcie dominującego adresu podnosi albo obniża medianę o kilka punktów i jest formalnością. W Kłodzku obniżał ją jeden zestaw nowych mieszkań, a po jego odjęciu wynik miasta rośnie o 22 punkty. Te 63 lokale mają medianę EU zaledwie 36,2, medianę EK 50,7 i medianę EP 68,2 - to budynek, który traci przez przegrody mniej niż połowę tego, co przeciętny kłodzki adres. Co ciekawe, jego nakład nośnika wynosi 1,30-1,36, czyli należy do najmniej korzystnych w całym rozporządzeniu, i mimo tego budynek wygrywa z miastem o 60 punktów. O wyniku zadecydowało zapotrzebowanie użytkowe, nie źródło ciepła.

Którą liczbę brać do rozmowy z nabywcą

Obie, tylko świadomie. 127,9 to mediana dokumentów, które w tym roku wpłynęły do rejestru, i tak samo będzie ją widział każdy, kto do rejestru zajrzy. 149,7 jest bliżej typowego kłodzkiego mieszkania wystawionego na sprzedaż, bo nie zawiera jednej styczniowej partii. Dla porządku: w próbce leży 101 dokumentów z EP co najmniej 200 i 40 z EP co najmniej 300, a 73 dokumenty mają nakład nośnika 1,35 lub wyższy, co zawsze oznacza mieszankę paliwa z prądem. W Ząbkowicach Śląskich, najbliższym mieście ze stroną, mediana wynosi 166,1, a w Wałbrzychu 191,2 - czyli oczyszczone kłodzkie 149,7 wpisuje się w obraz całych południowych Sudetów znacznie lepiej niż 127,9.

Co jeszcze widać w kłodzkich danych

• Objazdowa 14 to najdziwniejszy adres w całej próbce. Jeden wystawiający wydał tam 21 czerwca pięć świadectw, a trzy z nich mają iloraz energii pierwotnej do końcowej dokładnie 3,00: EP 441,16 przy EK 147,05, EP 572,52 przy EK 190,85 i EP 667,24 przy EK 222,41 (SCHE/31568/340, 344 i 341/2026). Najwyższy nakład w rozporządzeniu to 2,50 dla prądu, więc takie wartości są po prostu błędne. Dwa pozostałe świadectwa z tej samej partii mają nakłady 1,15 i 1,22. Czwarty wpis z nakładem 3,00 w próbce to Noworudzka 5A z 28 sierpnia.
• „Udział ciepła sieciowego" w Kłodzku opisuje głównie park handlowy. Wskaźnik obejmuje 11% próbki, ale w pasmie nakładu 0,50-0,95 leżą 32 dokumenty, z czego 10 pochodzi z Noworudzkiej 2 i tylko 15 ma zerowy udział energii odnawialnej. Noworudzka 2 ma w próbce 16 dokumentów: dziesięć z identycznym EU 130,5, EK 160,9 i EP 95,8, opisanych lokalami o numerach od 0.09 do 0.51, oraz pięć nazwanych „Pawilon A" do „Pawilon E" z EP 268,52. To nie są mieszkania, a mediana udziału odnawialnych źródeł w tym pasmie wynosi 27,9%, czyli pracuje tam fotowoltaika. Realnego ciepła z sieci jest w kłodzkiej próbce najwyżej kilkanaście dokumentów.
• Sześć dokumentów ma nakład 0,19-0,31 i udział odnawialnych 98,8%. To kotły na drewno i pelet, i to one dają najniższe EP w mieście: Półwiejska (EP 17,12 przy zapotrzebowaniu użytkowym 107,4) oraz Zagórze 9B (EP 40,41 przy energii końcowej 196,9). Zwróć uwagę na te pary liczb: budynek zużywa bardzo dużo energii, a na świadectwie wychodzi znakomicie, bo biomasa ma najniższy nakład w całym rozporządzeniu.
• Żeromskiego to 16 dokumentów z nakładem 2,50 i medianą EP 155,4 przy medianie EU tylko 54,0. Ogrzewanie elektryczne bez pompy ciepła potrafi wywindować wynik nawet w budynku o dobrych przegrodach - to dokładnie odwrotna historia niż Letnia.
• Wyspiańskiego 71A i 71B: 13 dokumentów, 11 z jednego dnia, mediana EP 292,8 przy medianie EU 134,2. Druga co do wielkości partia hurtowa w mieście i jedna z najsłabszych energetycznie.
• W numerach lokali rejestr trzyma śmieci. Wielisławska 7 ma trzy świadectwa z identycznym EU 70,15, EK 134,52 i EP 159,82, wydane tego samego dnia, a w polu numeru lokalu dwa z nich mają wpisane „57-300", czyli kod pocztowy Kłodzka. Przy Krasińskiego rejestr rozbił adres w złym miejscu: w polu ulicy stoi „Krasińskiego 9/", a w polu numeru domu rzymskie „IV". Rzymskie numery lokali są tu zresztą normą - Okrzei 26/IV, Dąbrówki 6/VI, św. Wojciecha 19/III to zapis typowy dla kłodzkich kamienic.
• Dziesięć grup wpisów powtarza się co do ostatniej cyfry (32 rekordy), w tym Spółdzielcza 6 z dwoma identycznymi świadectwami z 2 października i Rodzinna 108 z dwoma z 15 czerwca, wystawionymi dla lokali nr 2 i nr 4.
• Rejestr księguje pod nazwą miasta także wsie gminy wiejskiej Kłodzko, która jest odrębną gminą: Jaszkowa Dolna (3 dokumenty, mediana EP 53,2), Szalejów Górny, Wojciechowice i Kamieniec. Jeden rekord jest opisany gminą Bystrzyca Kłodzka. Zanieczyszczenia nazwą z innego województwa w tej próbce nie ma - 348 z 361 rekordów ma w metryczce powiat kłodzki, a pozostałe mają pola terytorialne puste.

Zabudowa Kłodzka a wynik

Kłodzko leży w Kotlinie Kłodzkiej, nad Nysą Kłodzką, a nad miastem stoi osiemnastowieczna twierdza z kilometrami podziemnych chodników. Zasób mieszkaniowy jest tu wyraźnie starszy od przeciętnej w regionie, a we wrześniu 2024 roku dolne partie miasta zalała powódź. Rejestr nie oznacza remontów, więc nie przypisujemy mu niczego ponad to, co widać w liczbach - a widać cztery warstwy.

• Śródmieście i kamienice: Okrzei, Dąbrówki, św. Wojciecha, Malczewskiego, Korytowska. Razem 55 dokumentów, mediany EP od 120,8 do 218,1, nakłady 0,90-1,20, rzymskie numery lokali. Tu najczęściej trafia zamówienie przy sprzedaży mieszkania i tu rozstrzyga stan przegród, bo mediany EU sięgają 127.
• Nowe adresy: Letnia, Wodna, Rodzinna. 102 dokumenty z medianami EU od 36,2 do 75,9 i medianami EP od 68,2 do 130,1. To one obniżają miejską medianę.
• Blokowiska: Spółdzielcza, Korczaka, Kusocińskiego, Noworudzka. Mediany EP od 95,8 do 183,6, przy czym Noworudzka jest w tym zestawieniu adresem usługowym, nie mieszkalnym.
• Najtrudniejsze adresy: Objazdowa (mediana EP 441,2), Mickiewicza (331,4), Wyspiańskiego (292,8), Korytowska (218,1). Tu stoją też trzy wpisy arytmetycznie niemożliwe.

Dla sprzedającego mieszkanie wniosek jest prosty: w Kłodzku o wyniku decyduje najpierw rok budowy, a dopiero potem nośnik. Jeśli Twoje EU jest poniżej 50, jak przy Letniej, wypadniesz dobrze nawet przy ciepłowni węglowej. Jeśli jest powyżej 120, jak w kamienicach przy Korytowskiej, nie uratuje Cię nawet dobry nośnik. Co realnie da się zmienić, zebraliśmy w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.

Klimat: liczymy na danych stacji Wrocław-Strachowice

Kłodzko jest jednym z tych miast, dla których tabela klimatyczna mówi coś niewygodnego. Obliczenia prowadzimy na stacji, którą dla tej części regionu wskazuje nasz wykaz, czyli Wrocław-Strachowice - stacji położonej na nizinie, w najcieplejszym pasie kraju. Kłodzko leży tymczasem w kotlinie otoczonej górami, kilkaset metrów wyżej, w miejscu, gdzie zimowe noce bywają wyraźnie mroźniejsze niż we Wrocławiu. Najchłodniejsza stacja z naszego wykazu w tej części Polski, Katowice-Muchowiec, różni się od wrocławskiej o 1,2 stopnia w styczniu i 0,7 stopnia w skali roku.

Co by to zmieniło? Zapotrzebowanie użytkowe policzyłoby się o kilka procent wyżej, i to wszystko. Dla porównania, w tej samej próbce, przy tej samej stacji i tej samej temperaturze, Letnia ma medianę EP 68,2, a Objazdowa 441,2. Sześciokrotna różnica bierze się z przegród i nośnika, a nie z pogody. Dlatego tabela temperatur jest na tej stronie uczciwym przypisem, a nie argumentem sprzedażowym. Co dokładnie znaczą trzy wskaźniki ze świadectwa, wyjaśniamy w tekście o tym, co oznaczają EP, EK i EU.

Kara za brak świadectwa

Kłodzko jest miastem, w którym pokusa, żeby świadectwa nie okazywać, bywa duża: 101 z 361 dokumentów ma EP co najmniej 200, a 40 co najmniej 300. Warto więc wiedzieć dokładnie, co jest, a co nie jest karalne.

• Wysokość wskaźnika EP nie podlega żadnej sankcji. Nie ma progu EP, powyżej którego mieszkania nie wolno sprzedać ani wynająć. Kłodzkie 667,2 z Objazdowej jest legalne, choć arytmetycznie błędne.
• Karalne jest nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy - wykroczenie z art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101). Zły wynik jest legalny, brak dokumentu nie.
• 5 000 zł to górna granica grzywny, a nie stawka. Ustawa nie ma własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, a wysokość jest uznaniowa.
• Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42). Nie ma mandatu i nie ma decyzji urzędu.
• Nikt nie kontroluje transakcji z urzędu. Sprawę uruchamia nabywca albo najemca, zwykle dopiero wtedy, gdy między stronami pojawi się spór - na przykład gdy po przeprowadzce okaże się, że rachunki są wyższe, niż zapowiadano.
• Notariusz aktu nie odmówi z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja o tym pouczeniu trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6).
• Świadectwo wygasłe nie liczy się wcale. Dziesięć lat to górna granica, a wcześniej dokument traci ważność po wymianie źródła ciepła, docieplaniu przegród albo wymianie okien. W kłodzkich kamienicach ten drugi warunek jest bardzo realny.

Ukrywanie dokumentu nie ma zresztą sensu: wykaz jest publiczny i każdy może sprawdzić w nim sąsiednie lokale. Jak to zrobić, opisaliśmy w tekście o tym, jak sprawdzić świadectwo w rejestrze, a konsekwencje braku dokumentu w tekście o tym, jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Kłodzku, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Dobrze widać to na przykładzie budynku Letnia 32: wykonano tam 55 świadectw charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 61 do 94 kWh/(m²·rok) przy medianie 66. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Kłodzku w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najwyższa (667,2) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Kłodzku, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Kłodzko, Bystrzycę Kłodzką, Nową Rudę, Polanicę-Zdrój, Duszniki-Zdrój, Kudowę-Zdrój, Lądek-Zdrój, Radków, Szczytną, gminę wiejską Kłodzko i cały powiat kłodzki, a w sąsiedztwie także Ząbkowice Śląskie, Dzierżoniów, Wałbrzych i Nysę. Pozostałe miasta regionu zebraliśmy na stronie województwa dolnośląskiego.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Kłodzku? 98 zł za mieszkanie w budynku wielorodzinnym i 79 zł za miejsce postojowe. Bez dopłat za odległość od Wrocławia, bo dokument powstaje zdalnie, na podstawie danych z formularza.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle tego samego dnia roboczego od zaksięgowania płatności, najpóźniej następnego. PDF ma numer z centralnego rejestru i nadaje się do przedstawienia u notariusza.

Mediana EP w Kłodzku to 127,9. Dlaczego piszecie, że typowe mieszkanie wypada gorzej? Bo 63 z 361 dokumentów w próbce wystawiono jednego dnia, 4 stycznia 2026, dla jednego nowego budynku przy Letniej, który ma zapotrzebowanie użytkowe 36,2 i medianę EP 68,2. Po usunięciu tego jednego adresu mediana miasta rośnie do 149,7, a po usunięciu także drugiej partii hurtowej z Wodnej - do 159,8. Test na zdegenerowaną próbkę działa więc tutaj w górę, a nie w dół, i trzeba o tym mówić wprost.

Dlaczego dwa świadectwa dla tego samego budynku pokazują zupełnie inne EP? Najczęściej dlatego, że opisują lokale o różnym położeniu w bryle: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe. Bywa jednak i tak, że różnica jest błędem. W kłodzkiej próbce pięć świadectw dla Objazdowej 14 wydano tego samego dnia, a trzy z nich mają iloraz energii pierwotnej do końcowej równy 3,00, przy maksymalnym nakładzie 2,50 dla prądu. Jeśli widzisz taką wartość w swoim dokumencie, warto poprosić wystawiającego o korektę.

Czy wystawiacie świadectwa dla domów jednorodzinnych w powiecie kłodzkim? Nie. Przyjmujemy wyłącznie mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz miejsca postojowe. Domów jednorodzinnych nie wykonujemy, również w Bystrzycy Kłodzkiej, Polanicy-Zdroju, Nowej Rudzie ani w Jaszkowej Dolnej i Szalejowie Górnym, których świadectwa rejestr księguje pod nazwą Kłodzka. Czym różni się takie zlecenie, wyjaśniamy w tekście o świadectwie dla domu jednorodzinnego.