Świadectwo charakterystyki energetycznej w Chełmie

Świadectwo energetyczne mieszkania w Chełmie kosztuje 98 zł. Robimy je zdalnie, bez wizyty w lokalu, a gotowy PDF z numerem z centralnego rejestru wysyłamy zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia. Zajmujemy się wyłącznie mieszkaniami w budynkach wielorodzinnych.

Chełmską medianę podnosi nośnik, nie zabudowa

W próbce 118 najnowszych chełmskich świadectw, wystawionych od września do 7 października 2026 roku, mediana EP wynosi 160,9 kWh/(m²·rok). W granicach tego samego województwa i tego samego rocznika rejestru to wynik wyraźnie najsłabszy: w Świdniku mediana wynosi 127,6, w Białej Podlaskiej 98,5. Pierwszy odruch jest taki, że chełmskie bloki muszą być wyjątkowo nieszczelne. Dane mówią coś innego.

Mediana EK, czyli energii faktycznie dostarczonej do budynku, wynosi w Chełmie 128,8 - wartość całkiem zwyczajna. Różnicę robi przeliczenie EK na EP: w 51 ze 118 dokumentów iloraz EP do EK mieści się między 1,3 a 1,4. Liczba 1,3 nie jest przypadkowa. Dokładnie tyle wynosi współczynnik nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej, jaki rozporządzenie przypisuje ciepłu sieciowemu z ciepłowni węglowej. Dla gazu i węgla spalanego we własnym piecu ten współczynnik to 1,1, dla ciepła z kogeneracji 0,8.

Wniosek jest dla sprzedających nieintuicyjny: chełmskie mieszkanie podłączone do sieci dostaje gorsze EP niż identyczne mieszkanie z własnym piecem gazowym. Nie dlatego, że zużywa więcej ciepła, tylko dlatego, że źródło zasilające tę sieć ma wyższy współczynnik. Ciepło z sieci to w świadectwie nie zawsze premia; premią jest dopiero ciepło z kogeneracji.

Dlatego nasz zwykły licznik „udziału ciepła sieciowego", który wyłapuje dokumenty z EP niższym od EK, pokazuje w Chełmie tylko 10%. Nie oznacza to, że sieć w Chełmie jest rzadka - oznacza, że chełmska sieć nie schodzi pod jedność. Ogrzewanie elektryczne pojawia się w 4% dokumentów.

Reszta rozkładu:

Jedna czwarta chełmskich dokumentów przekracza więc 224,6, a to już poziom, przy którym warto przeczytać, jak poprawić wskaźnik EP. W próbce są też trzy identyczne wpisy z EP równym 1862,5 z jednego adresu przy Wolności. To nie jest możliwy wynik dla mieszkania - to jeden błędny dokument wprowadzony do wykazu trzykrotnie. Rejestr nie sprawdza rachunkowo tego, co wpisze wykonawca.

Zabudowa Chełma a wynik

• Zabudowa kresowa w śródmieściu - niskie, murowane kamienice z okresu międzywojennego i starsze, przy Lwowskiej, Krzywej i Pocztowej. Grube mury z cegły i wapienia nie zastępują ocieplenia; to górna część rozkładu.
• Dyrekcja Górna i Dolna - charakterystyczny dla Chełma zespół zabudowy z okresu budowy dyrekcji kolejowej. Standard przegród bardzo różny, wyniki rozrzucone po całej skali.
• Bloki z lat 60.-80. przy Wołyńskiej, Połanieckiej i Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego - trzon próbki i to one niosą ten iloraz 1,3. Wyniki wokół mediany.
• Nowsze budynki wielorodzinne przy Jaworowej i Litewskiej - dolny kwartyl, od 23,9.

Klimat: liczymy na danych stacji Lublin-Radawiec

Radawiec to jedna z najchłodniejszych stacji obliczeniowych w Polsce: −3,0 °C w styczniu i 7,7 °C średniej rocznej. Identyczne mieszkanie liczone z danych wielkopolskich czy pomorskich wyszłoby lepiej, bo sezon grzewczy byłby krótszy i łagodniejszy. Chełmskie mieszkania startują więc z gorszej pozycji już na poziomie danych wejściowych.

Przypisanie stacji jest tu mniej dokładne niż w Świdniku czy Lublinie, bo Chełm leży około 70 km na wschód od Radawca, bliżej granicy, w klimacie bardziej kontynentalnym: zimy są tu statystycznie nieco surowsze, lata nieco cieplejsze. Różnica działa jednak na korzyść właściciela w jednym i na jego niekorzyść w drugim kierunku, a całe województwo lubelskie liczy się z tej samej stacji, więc nic tu nie wybieramy.

Kara za brak świadectwa

Chełm ma w tej sprawie problem, którego nie mają miasta z nowym budownictwem. Mieszkania sprzedawane dziś u notariusza bardzo często mają świadectwo z 2015 albo 2016 roku, z pierwszej fali obowiązku. Taki dokument właśnie kończy dziesięcioletnią ważność, a świadectwo wygasłe jest w świetle przepisów równoznaczne z brakiem świadectwa. Dotyczy to też dokumentów formalnie młodszych, jeśli po ich wystawieniu w budynku wymieniono źródło ciepła, docieplono ściany albo wymieniono stolarkę okienną.

Przepis karny to art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. 2024 poz. 101): kara grzywny za nieprzekazanie świadectwa nabywcy albo najemcy. Ustawa nie ustala własnej skali, więc stosuje się ogólne zasady wymierzania grzywien za wykroczenia, w których 5 000 zł to górna granica, nie stawka. Orzeka sąd, w trybie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42 ustawy), a nie urząd miasta czy ministerstwo. Nie ma organu, który kontrolowałby transakcje z urzędu: sprawę w praktyce uruchamia nabywca, zwykle dopiero gdy pojawi się spór.

Notariusz nie odmówi sporządzenia aktu z powodu braku świadectwa, ale pouczy strony o odpowiedzialności, a adnotacja trafia do treści aktu (art. 11 ust. 6). Po podpisaniu zostaje więc gotowy dowód zaniechania. Szerzej opisaliśmy to w tekstach o karze za brak świadectwa i o świadectwie u notariusza. Datę ważności starego dokumentu warto sprawdzić w wykazie, zanim umówisz termin u notariusza, a nie dzień przed.

Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku

Poniżej 6 budynków w Chełmie, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.

Pod adresem Aleja Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego 35 wykonano 4 świadectwa charakterystyki energetycznej i wszystkie mają ten sam wskaźnik EP: 168 kWh/(m²·rok). Identyczne wyniki dla kilku lokali oznaczają, że policzono je jedną charakterystyką budynku, a nie osobno dla każdego mieszkania. Mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe, więc liczone osobno wypadłoby inaczej.

Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.

Rozkład wyników w Chełmie w 2026 roku

Uwaga do skrajnych wartości: najwyższa (1862,5) leży poza tym, co dopuszcza metodologia - relacja energii pierwotnej do końcowej wychodzi poza zakres współczynników nakładu (0,20 dla biomasy, 2,50 dla prądu). To błąd w wykazie, a nie rekord zasobu miasta, więc nie należy go traktować jako punktu odniesienia. Pozostała rozpiętość pokazuje odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.

Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Chełmie, a nie jako średnią dla całego miasta.

Jak zamówić

Wypełnij formularz krok po kroku, opłać 98 zł i odbierz PDF e-mailem. Zamów świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Chełm, Rejowiec, Siedliszcze, Wojsławice, Dorohusk i cały powiat chełmski.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Chełmie? 98 zł za mieszkanie, bez dopłat za dojazd na wschód województwa lubelskiego.

Jak szybko dostanę dokument? Zwykle w ciągu 2 godzin od opłacenia, najpóźniej następnego dnia roboczego.

Mam mieszkanie podłączone do miejskiej sieci. Myślałem, że to poprawia wynik. Nie zawsze. Decyduje współczynnik nakładu przypisany źródłu, które zasila sieć: ciepło z kogeneracji ma 0,8, a z ciepłowni węglowej 1,3. W chełmskiej próbce dominuje ten drugi przypadek, więc EP wychodzi wyżej od EK. Nic z tym nie zrobisz jako właściciel lokalu - zmienia to dopiero modernizacja źródła po stronie dostawcy ciepła.

Mam świadectwo z 2016 roku. Czy wystarczy przy sprzedaży? Nie, jeśli minęło dziesięć lat od jego wystawienia. Dokument po tym terminie nie spełnia obowiązku, a jego przekazanie jest traktowane tak samo jak nieprzekazanie żadnego.

Czy robicie świadectwa dla domów w powiecie chełmskim? Nie. Wykonujemy wyłącznie świadectwa dla mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Domów jednorodzinnych i lokali usługowych nie przyjmujemy.