Świadectwo charakterystyki energetycznej w Dobrym Mieście
Dwadzieścia parę kilometrów od Olsztyna, przy drodze na Lidzbark Warmiński, Dobre Miasto należy do miejscowości, w których o audytora na miejscu trudno - i właśnie dlatego pracujemy zdalnie. Świadectwo energetyczne kosztuje tu 89 zł i jest zwykle gotowe następnego dnia roboczego, tak samo jak w stolicy województwa.
Statystyki: świeża próbka z rejestru
Dla Dobrego Miasta dysponujemy wyjątkowo aktualnymi danymi: wszystkie 296 świadectw w naszej próbce z publicznego wykazu wystawiono między sierpniem 2024 a wrześniem 2026 roku. Mediana wskaźnika EP wynosi 99,1 kWh/(m²·rok), a połowa wyników mieści się między 62,5 a 181,4.
Dwie rzeczy zwracają uwagę. Po pierwsze, ciepło sieciowe obejmuje 45% dokumentów - dużo jak na miasto tej wielkości - i to ono trzyma dolną połowę rozkładu nisko. Po drugie, rozstęp kwartylowy jest bardzo szeroki: górna ćwiartka zaczyna się dopiero przy 181,4, czyli prawie dwukrotności mediany. W praktyce oznacza to sąsiedztwo dwóch światów - blokowego zasobu przy sieci i starszych budynków z ogrzewaniem indywidualnym, które płacą za wynik podwójnie: gorszymi przegrodami i droższym energetycznie nośnikiem.
Dane klimatyczne
| Wielkość | Wartość dla stacji Olsztyn |
|---|---|
| Średnia temperatura stycznia | −2,9 °C |
| Średnia temperatura roczna | 7,5 °C |
Obliczenia dla Dobrego Miasta prowadzi się na danych stacji Olsztyn - identycznych jak dla całego centrum województwa. Identyczne mieszkanie w Dobrym Mieście i Olsztynie dostanie więc ten sam wynik; różnice w statystykach obu miast biorą się wyłącznie z zabudowy i ogrzewania.
Zabudowa Dobrego Miasta a wynik
- Osiedla blokowe z czasów PRL - największa grupa lokali w rejestrze, w znacznej części przy cieple sieciowym; wyniki wokół mediany.
- Zabudowa staromiejska w cieniu gotyckiej kolegiaty - kamienice i budynki odbudowane po wojnie, ogrzewanie indywidualne, górny kwartyl.
- Nowe budownictwo jednorodzinne i szeregowe - powstające dla osób pracujących w Olsztynie, standard współczesny, dolna ćwiartka rozkładu.
- Zabudowa wiejska gminy - kotły stałopalne, najwyższe wskaźniki.
Przykładowe świadectwa wystawione w 2026 roku
Poniżej 6 budynków w Dobrym Mieście, dla których w 2026 roku wystawiono świadectwa. Dane pochodzą z publicznego wykazu centralnego rejestru. Mieszkania z tego samego adresu zgrupowaliśmy, bo w jednym bloku bywa kilkanaście dokumentów naraz.
| Adres | Świadectw | EU | EK | EP (mediana) | Rozrzut EP | Co z tego wynika |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Legionów dz. 829 | 2 | 93 | 49 | 54 | 54-55 | gaz lub węgiel, sprawna instalacja |
| Łużycka 34 | 2 | 46 | 72 | 57 | 57-58 | ciepło sieciowe |
| Warszawska 14 | 3 | 51 | 61 | 62 | 62-62 | gaz lub węgiel, sprawna instalacja |
| Grudziądzka 10 | 3 | 62 | 102 | 81 | 58-114 | ciepło sieciowe |
| Pułaskiego 28 | 4 | 92 | 125 | 105 | 105-181 | ciepło sieciowe |
| Łużycka 65 | 2 | 93 | 125 | 114 | 90-137 | ciepło sieciowe |
Dobrze widać to na przykładzie budynku Pułaskiego 28: wykonano tam 4 świadectwa charakterystyki energetycznej, a wskaźnik EP waha się od 105 do 181 kWh/(m²·rok) przy medianie 105. Te same ściany, ta sama instalacja, a wyniki różne, bo decyduje położenie lokalu: mieszkanie narożne na ostatnim piętrze traci ciepło przez znacznie więcej przegród niż środkowe.
Wartości w kWh/(m²·rok). Podajemy ulicę i numer budynku, bez numeru lokalu. Kolumna „co z tego wynika" to nasz odczyt z relacji między wskaźnikami, a nie pole ze świadectwa: EP niższe od EK oznacza ciepło sieciowe, EP wyższe o mniej więcej 10% wskazuje na gaz albo węgiel, a ponad dwukrotnie wyższe na ogrzewanie elektryczne. Iloraz EU przez EK mówi o sprawności instalacji: poniżej 0,6 oznacza, że ponad 40% ciepła ginie po drodze.
Rozkład wyników w Dobrym Mieście w 2026 roku
| Wielkość | Wartość |
|---|---|
| Liczba świadectw w próbce | 97 |
| Najniższe EP | 28,0 |
| Dolny kwartyl | 62,1 |
| Mediana EP | 93,4 |
| Górny kwartyl | 158,3 |
| Najwyższe EP | 558,8 |
| Mediana EK (bliżej rachunków) | 119,1 |
| Mediana EU (samo zapotrzebowanie) | 85,2 |
| Udział ciepła sieciowego | 44% |
| Udział ogrzewania elektrycznego | 0% |
| Najnowsze świadectwo w próbce | 2026-09-07 |
Rozpiętość od 28,0 do 558,8 w obrębie jednego miasta nie jest błędem. To odległość między nowym, dobrze ocieplonym lokalem z korzystnym nośnikiem a starym budynkiem z ogrzewaniem indywidualnym.
Jak czytać tę próbkę. Są to najnowsze świadectwa z rejestru, a nie losowy przekrój zasobu miasta. Deweloperzy zamawiają dokumenty hurtowo dla całych inwestycji, więc świeże roczniki są przesunięte w stronę nowego budownictwa i wypadają lepiej niż przeciętne mieszkanie. Traktuj te liczby jako obraz tego, co się dziś buduje i sprzedaje w Dobrym Mieście, a nie jako średnią dla całego miasta.
Jak zamówić
Wypełnij formularz, opłać 89 zł i odbierz dokument e-mailem - terminy realizacji opisujemy w tekście ile czeka się na świadectwo. Dla lokali w blokach: świadectwo dla mieszkania. Obsługujemy Dobre Miasto, Jeziorany, Dywity, Świątki i cały powiat olsztyński.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Dobrym Mieście? 89 zł za mieszkanie - dokładnie tyle samo co w Olsztynie, bo pracujemy zdalnie i nie doliczamy dojazdu.
Jak szybko otrzymam dokument? Zwykle w ciągu jednego dnia roboczego od opłacenia zamówienia.
Czy blok przy sieci ciepłowniczej ma szansę na dobry wynik? Tak - w Dobrym Mieście 45% świadectw wskazuje na ciepło sieciowe, a takie lokale zajmują dolną połowę rozkładu EP.
Skąd pochodzą statystyki na tej stronie? Z publicznego wykazu centralnego rejestru; próbka obejmuje świadectwa wystawione od sierpnia 2024 do września 2026 roku.
Mieszkam w gminie, nie w samym mieście. Czy cena się zmienia? Nie. Miejscowość nie wpływa ani na cenę, ani na termin realizacji.