Wzór świadectwa energetycznego - co znaczy każda sekcja
Świadectwo charakterystyki energetycznej ma ustaloną rozporządzeniem treść i układ, więc dokument od dowolnego wykonawcy wygląda tak samo. Dla mieszkania w bloku sporządza się świadectwo części budynku - to inny wzór niż dla całego budynku i warto sprawdzić już na pierwszej stronie, że dostałeś właściwy.
Poniżej przechodzimy przez dokument sekcja po sekcji, z zaznaczeniem, gdzie najczęściej kryją się błędy.
Nagłówek: numer i data ważności
Na samej górze znajdziesz numer świadectwa nadany w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz datę, do której dokument zachowuje ważność.
To pierwsza rzecz do sprawdzenia. Dokument bez numeru z rejestru nie jest świadectwem - jest wydrukiem z kalkulatora. Numer można zweryfikować w publicznym wykazie, a zasady liczenia terminu opisujemy w tekście o tym, jak długo ważne jest świadectwo.
Oceniana część budynku
Adres z numerem lokalu, rok oddania budynku do użytkowania, przeznaczenie i zastosowana metoda wyznaczania charakterystyki. Bywa też miejsce na zdjęcie budynku.
Na co uważać: adres musi zgadzać się co do znaku z tym, który pojawi się w akcie notarialnym - łącznie z numerem lokalu. Rozbieżności biorą się zwykle stąd, że w rejestrze adres pochodzi z urzędowej bazy adresowej, a nie z tego, co wpisał zamawiający.
Podstawowe parametry techniczno-użytkowe
Powierzchnia o regulowanej temperaturze, kubatura, liczba kondygnacji, liczba lokali. Nudna sekcja, ale to z niej biorą się wszystkie wskaźniki - bo są liczone na metr kwadratowy.
Na co uważać: jeśli powierzchnia w świadectwie różni się od tej z aktu, wszystkie wskaźniki są policzone dla innego mieszkania.
Wskaźniki charakterystyki energetycznej
Serce dokumentu. Pięć wielkości:
| Oznaczenie | Co opisuje | Jednostka |
|---|---|---|
| EU | energia użytkowa - ile ciepła potrzebuje lokal | kWh/(m²·rok) |
| EK | energia końcowa - ile energii trzeba kupić | kWh/(m²·rok) |
| EP | energia pierwotna - obciążenie nieodnawialnymi zasobami | kWh/(m²·rok) |
| E_CO₂ | jednostkowa emisja dwutlenku węgla | t CO₂/(m²·rok) |
| U_OZE | udział odnawialnych źródeł w energii końcowej | % |
Obok wartości EP znajduje się skala ze strzałką wskazującą położenie Twojego lokalu względem wymagań. To nie jest klasa literowa - polskie świadectwo posługuje się wartością liczbową EP naniesioną na skalę, a nie literą od A do G.
Co która liczba naprawdę znaczy i dlaczego EP bywa niższe od EK, tłumaczymy w osobnym tekście o wskaźnikach EU, EK i EP - z tabelą policzoną dla czterech różnych źródeł ciepła.
Obliczeniowa ilość zużywanego nośnika energii
Ile konkretnie ciepła sieciowego, gazu albo prądu potrzebuje lokal w ciągu roku, w jednostkach właściwych dla nośnika.
To sekcja najbliższa Twojemu rachunkowi - ale nadal liczona dla znormalizowanego sposobu użytkowania, nie dla Twoich nawyków.
Elementy składowe systemu - sprawności
Tabela z podziałem na ogrzewanie i wentylację, ciepłą wodę użytkową, a dla lokali niemieszkalnych także chłodzenie i oświetlenie wbudowane. Dla każdego systemu podaje się sprawności cząstkowe: wytwarzania, przesyłu, regulacji i akumulacji, oraz sprawność całkowitą.
Tu warto zatrzymać się na dłużej. Jeśli sprawność systemu ciepłej wody wynosi 0,37, oznacza to, że blisko dwie trzecie energii ginie w budynku, zanim dotrze do kranu. To najczęstsza przyczyna słabego wyniku w blokach z ciepłem sieciowym - i rzecz, na którą pojedynczy właściciel lokalu nie ma wpływu.
Przegrody zewnętrzne
Zestawienie ścian, okien, stropów i podłóg z opisem i współczynnikiem przenikania ciepła U. Im niższe U, tym lepiej izoluje.
Na co uważać: to najlepsze miejsce, żeby wychwycić błąd. Jeśli w opisie ścian widnieje „brak ocieplenia", a Twój blok został docieplony pięć lat temu, świadectwo policzono na złych danych i wynik jest zaniżony. Podobnie z oknami: wymienione okna trzyszybowe mają U około 0,9, a stare drewniane nawet powyżej 2,5.
Zalecenia
Obowiązkowa sekcja z zaleceniami dotyczącymi opłacalnej ekonomicznie i wykonalnej technicznie poprawy charakterystyki energetycznej.
Nie oczekuj tu kosztorysu - zalecenia są ramowe. Wskazują kierunek, nie plan inwestycji. Jeśli chcesz wiedzieć, które zmiany dają największy skok, policzyliśmy to w tekście o tym, jak poprawić wskaźnik EP.
Dane osoby sporządzającej
Na końcu: imię i nazwisko, numer wpisu do wykazu osób uprawnionych, data sporządzenia i podpis. Przy dokumencie elektronicznym - podpis kwalifikowany.
Numer wpisu jest weryfikowalny w publicznym wykazie prowadzonym przez ministerstwo. Jeśli go nie ma, dokument nie spełnia wymagań.
Trzy rzeczy do sprawdzenia w minutę
Gdy dostajesz gotowe świadectwo, zanim je zaakceptujesz:
- Adres i powierzchnia zgodne z aktem notarialnym.
- Opis przegród zgodny ze stanem faktycznym - zwłaszcza ocieplenie i okna.
- Numer świadectwa i numer wpisu osoby uprawnionej obecne w dokumencie.
Jeśli coś się nie zgadza, zgłoś to wykonawcy - poprawienie świadectwa przed transakcją jest znacznie prostsze niż tłumaczenie rozbieżności u notariusza.
Najczęstsze pytania
Czy polskie świadectwo ma klasy energetyczne A–G? Dokument wydawany dziś podaje wartość EP naniesioną na skalę, a nie literę. Literowe klasy to rozwiązanie wynikające z przepisów unijnych - przed powołaniem się na nie sprawdź aktualny stan prawny.
Czym różni się świadectwo budynku od świadectwa części budynku? Zakresem. Przy sprzedaży mieszkania potrzebujesz świadectwa części budynku; dokument dla całego bloku go nie zastąpi.
Co oznacza U przy przegrodach? Współczynnik przenikania ciepła w W/(m²·K). Im niższy, tym lepsza izolacja.
Dlaczego sprawność ciepłej wody jest tak niska? Bo w budynku wielorodzinnym ciepła woda krąży w pionach i traci ciepło po drodze. Wartości poniżej 0,4 są w starszych blokach normą.
Znalazłem błąd w świadectwie - co teraz? Zgłoś go osobie, która dokument sporządziła. Świadectwo z błędnymi danymi wejściowymi nie odzwierciedla stanu faktycznego i powinno zostać skorygowane.
Gdzie zamówić świadectwo dla mieszkania? Tutaj - 89 zł, zwykle jeden dzień roboczy, dokument z numerem z centralnego rejestru.