Jakie dane i dokumenty są potrzebne do świadectwa
Do świadectwa energetycznego mieszkania w bloku nie potrzebujesz projektu budynku ani żadnych zaświadczeń. Wystarczy zestaw informacji, które właściciel zwykle ma w głowie albo w akcie notarialnym - adres, metraż, rok budowy i kilka danych o instalacjach.
Poniżej pełna lista tego, o co zapytamy, wraz z podpowiedziami, gdzie każdą z tych informacji znaleźć. Jeśli szukasz też odpowiedzi o koszt i termin, zajrzyj do działu cena, termin i dokumenty - albo od razu do zestawienia, ile kosztuje świadectwo energetyczne.
Minimum dla mieszkania w budynku wielorodzinnym
| Dana | Gdzie ją znaleźć |
|---|---|
| Adres z numerem lokalu | akt notarialny, umowa, rachunki |
| Powierzchnia użytkowa w m² | akt notarialny, księga wieczysta, zaświadczenie ze spółdzielni |
| Rok budowy budynku | spółdzielnia lub wspólnota, portale z danymi o budynkach, tabliczka w klatce |
| Wysokość pomieszczeń | miara zwijana; w blokach z lat 70.–80. zwykle 2,5–2,6 m |
| Położenie lokalu | parter, piętro pośrednie, ostatnie piętro - wpływa na straty przez strop i podłogę |
| Liczba ścian zewnętrznych | 1 przy mieszkaniu wewnątrz budynku, 2–3 przy narożnym |
| Rodzaj okien | jednoszybowe drewniane, dwuszybowe, trzyszybowe; przydatny rok wymiany |
| Orientacja okien | strona świata, w którą wychodzą główne okna |
| Sposób ogrzewania | ciepło sieciowe, kocioł gazowy, prąd, pompa ciepła |
| Sposób przygotowania ciepłej wody | z sieci, z kotła, bojler elektryczny, przepływowy |
| Rodzaj wentylacji | grawitacyjna, mechaniczna wywiewna, rekuperacja |
| Rozliczenie ciepłej wody | wodomierze czy ryczałt |
| Ocieplenie budynku | czy blok jest ocieplony i mniej więcej jaką warstwą |
Ostatnia pozycja bywa problematyczna, a ma spory wpływ na wynik. Jeśli nie wiesz, czy budynek jest ocieplony - wystarczy spojrzeć. Ocieplony blok ma gładką, otynkowaną elewację bez widocznych spoin między płytami.
Co przyda się dodatkowo
Nieobowiązkowe, ale poprawia dokładność obliczeń:
- rzut mieszkania - pozwala policzyć rzeczywistą powierzchnię przegród zamiast przybliżenia,
- powierzchnia okien - łączna, w metrach kwadratowych,
- informacja od dostawcy ciepła o współczynniku nakładu wᵢ - przy cieple sieciowym potrafi wyraźnie zmienić wskaźnik EP, bo wartość podana przez dostawcę ma pierwszeństwo przed wartością tabelaryczną,
- rok wymiany okien i termomodernizacji budynku,
- dane o instalacji fotowoltaicznej, jeżeli jest.
Skąd wziąć rzut mieszkania
Kolejność od najprostszego:
- Akt notarialny lub umowa deweloperska - rzut bywa załącznikiem.
- Spółdzielnia albo zarządca wspólnoty - mają dokumentację techniczną budynku i zwykle udostępniają rzut lokalu właścicielowi.
- Archiwum wydziału architektury w urzędzie miasta lub starostwie - dla starszych budynków.
- Ogłoszenie sprzedaży sprzed lat, jeśli mieszkanie kupowałeś z rynku wtórnego - rzuty często zostają w e-mailach od pośrednika.
Jeżeli nic z tego nie zadziała, nie ma problemu. Rzut nie jest wymagany - zwiększa tylko dokładność.
Co, gdy nie masz żadnej dokumentacji
To najczęstsza sytuacja i nie stanowi przeszkody. Metodologia dopuszcza przyjęcie wartości typowych dla okresu budowy, gdy dokładne dane o przegrodach nie są dostępne. Współczynniki przenikania ciepła dla ścian i okien z danego rocznika są znane i wynikają z wymagań technicznych obowiązujących w chwili budowy.
W praktyce potrzebujesz więc rzetelnej odpowiedzi na kilka pytań, a nie teczki z dokumentami. Warto tylko, żeby odpowiedzi były prawdziwe - świadectwo podpisuje osoba uprawniona i to ona odpowiada za dokument, ale opiera się na danych podanych przez właściciela.
Czego na pewno nie potrzebujesz
Lista rzeczy, o które klienci pytają najczęściej, a które nie są potrzebne:
- odpisu z księgi wieczystej,
- zaświadczenia ze spółdzielni o braku zaległości,
- rachunków za ogrzewanie i prąd - świadectwo liczy się dla standardowego sposobu użytkowania, a nie dla rzeczywistego zużycia,
- projektu budowlanego budynku,
- protokołu z przeglądu kominiarskiego,
- zgody wspólnoty na cokolwiek.
Rachunki bywają mylącym tropem. Dwa identyczne mieszkania z różnymi nawykami mieszkańców mają różne rachunki i to samo świadectwo - bo właśnie o to chodzi w porównywalności dokumentów.
Ile to zajmuje
Wypełnienie formularza z powyższymi danymi to zwykle 5–10 minut. Najwięcej czasu zajmuje ustalenie roku budowy i tego, czy budynek był docieplany - jeden telefon do spółdzielni rozwiązuje oba pytania naraz. Gdy masz komplet informacji, możesz od razu zamówić świadectwo.
Najczęstsze pytania
Czy potrzebny jest projekt budynku? Nie. Przy mieszkaniu w bloku wystarczą podstawowe dane o lokalu i instalacjach.
Czy muszę mieć rzut mieszkania? Nie jest obowiązkowy. Podnosi dokładność obliczeń, ale bez niego świadectwo również zostanie sporządzone.
Czy potrzebne są rachunki za ogrzewanie? Nie. Świadectwo liczy się dla znormalizowanego sposobu użytkowania, nie dla rzeczywistego zużycia.
Skąd wziąć rok budowy budynku? Ze spółdzielni lub wspólnoty, z aktu notarialnego albo z serwisów gromadzących dane o budynkach. Wystarczy rok, nie potrzeba dokładnej daty.
Co, jeśli nie wiem, czy blok jest ocieplony? Ocieplona elewacja jest gładka i otynkowana, bez widocznych spoin między prefabrykatami. W razie wątpliwości pomoże administracja budynku.
Czy dane muszą być potwierdzone dokumentem? Nie, ale muszą być zgodne ze stanem faktycznym - świadectwo podpisuje osoba uprawniona na podstawie informacji przekazanych przez właściciela.